[買房賣房] 加國人買房難度升級 要年入這個數
(加西網綜合) 隨著房價持續走高、按揭利率仍高於幾年前，加上日常生活開銷增加，越來越多的 20 至 30 歲年輕人感到 買房已不再輕松。
財務顧問兼理財專家 Christopher Liew 在 Blueprint Financial 網站指出，除了房價本身，購房者還需考慮債務收入比、信用狀況及未來生活計劃等因素。
平均房價與購房成本
根據 加拿大按揭及住房公司（CMHC） 建議，住房開銷不應超過家庭總收入的 30%，包括：
加拿大房地產協會預計，2026 年加拿大平均房價將升至 698,881 加元。
對於首次購房者，CMHC 支持的按揭只需首付：首 50 萬加元 5%，超過部分 10%。例如購買 70 萬加元房屋，首付約 45,000 加元。
購房所需收入
假設購房者貸款 65.5 萬加元，由於首付低於 20%，還需支付 CMHC 抵押貸款違約保險約 26,200 加元，使總貸款約 681,200 加元。
以 4.5% 按揭利率計算：
加上房產稅（約 300–400 加元/月）、房屋保險（約 100–150 加元/月）及公用事業費（約 200–300 加元/月），總月度住房開銷約 4,050–4,600 加元。
按 CMHC 建議，這需要家庭月收入 13,500–15,300 加元（年收入約 162,000–184,000 加元），再加上 45,000 加元首付。
相比之下，加拿大中位數家庭收入遠低於這壹水平，這也是年輕人感到買房困難的原因之壹。
其他影響購房能力的因素
信用評分和借貸歷史會直接影響按揭利率。信用越高，可獲得更低利率，降低月供，提高購房能力。信用不佳則可能面臨更高利率或限制貸款額度。
城市選擇影響房價、房產稅、保險和通勤成本。大城市房價高，即便房價看似可承受，實際總開銷可能大幅增加。
學生貸款、車貸和信用卡負債會降低可用於住房的預算空間，即使收入夠高，高債務仍可能導致按揭申請被拒。
購房准備建議
理財專家 Christopher Liew 強調，充分准備和全面評估財務狀況是首次購房者能否成功買到房的關鍵。
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財務顧問兼理財專家 Christopher Liew 在 Blueprint Financial 網站指出，除了房價本身，購房者還需考慮債務收入比、信用狀況及未來生活計劃等因素。
平均房價與購房成本
根據 加拿大按揭及住房公司（CMHC） 建議，住房開銷不應超過家庭總收入的 30%，包括：
加拿大房地產協會預計，2026 年加拿大平均房價將升至 698,881 加元。
對於首次購房者，CMHC 支持的按揭只需首付：首 50 萬加元 5%，超過部分 10%。例如購買 70 萬加元房屋，首付約 45,000 加元。
購房所需收入
假設購房者貸款 65.5 萬加元，由於首付低於 20%，還需支付 CMHC 抵押貸款違約保險約 26,200 加元，使總貸款約 681,200 加元。
以 4.5% 按揭利率計算：
- 25 年攤還，每月月供約 3,750 加元
- 30 年攤還，每月約 3,450 加元
加上房產稅（約 300–400 加元/月）、房屋保險（約 100–150 加元/月）及公用事業費（約 200–300 加元/月），總月度住房開銷約 4,050–4,600 加元。
按 CMHC 建議，這需要家庭月收入 13,500–15,300 加元（年收入約 162,000–184,000 加元），再加上 45,000 加元首付。
相比之下，加拿大中位數家庭收入遠低於這壹水平，這也是年輕人感到買房困難的原因之壹。
其他影響購房能力的因素
- 信用狀況
信用評分和借貸歷史會直接影響按揭利率。信用越高，可獲得更低利率，降低月供，提高購房能力。信用不佳則可能面臨更高利率或限制貸款額度。
- 房屋地理位置
城市選擇影響房價、房產稅、保險和通勤成本。大城市房價高，即便房價看似可承受，實際總開銷可能大幅增加。
- 現有債務
學生貸款、車貸和信用卡負債會降低可用於住房的預算空間，即使收入夠高，高債務仍可能導致按揭申請被拒。
購房准備建議
- 詳細盤點每月預算，列清債務、月還款額、生活開銷及剩余資金
- 研究房屋所在區域的房產稅、保險成本和通勤距離
- 考慮聘請經驗豐富的房地產經紀或理財顧問，確保財務准備充分，並最終選擇最合適的房屋
理財專家 Christopher Liew 強調，充分准備和全面評估財務狀況是首次購房者能否成功買到房的關鍵。
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