[買房賣房] 疫情搶房的加國業主 如今血虧被套
（加西網綜合）幾拾年來，在多倫多和溫哥華等加拿大主要城市，“持有房產至少伍年幾乎必然盈利”壹直被視為常識。但如今，這壹假設正受到嚴峻考驗。
越來越多在市場高點購入“入門房”的加拿大人陷入困境：要麼虧本出售，要麼在疲弱的租賃市場中勉強出租，或者推遲人生重大計劃，賭市場盡快反彈。
“持有伍年穩賺”神話被打破
根據《環球投資者》的報道，距離多倫多市中心約壹小時車程、面積不足1000平方英尺的壹套兩居室公寓，原本只是弗朗西斯卡·帕克（Francesca Parc）和伴侶邁入樓市的“跳板”。
2021年，這對長期租房的伴侶雙雙獲得穩定的政府工作，並成功獲批50萬加元按揭貸款。在當時熾熱的房地產市場氛圍下，買房似乎是理所當然的選擇。
“身邊所有人都在說，擁有房產就是壹種投資”，36歲的帕克表示，“為什麼要替別人還房貸？”
他們最終以52萬加元購入這套兩居室公寓，自認為抓住了機會。然而伍年過去，現實卻令她感慨萬分。如果現在出售，他們預計將虧損7萬至10萬加元；若選擇出租，根據租金與房貸及公寓管理費之間的差額計算，每年仍將虧損約6000加元。
她說：“如果老天眷顧，當初就該讓我們的報價被拒絕”。
根據房地產數據平台HouseSigma今年1月的數據，大多倫多地區2020年購入並於上月出售公寓的業主，中位數虧損1.87萬加元；2021年購入者虧損5.6萬加元；2022年購入者更是虧損高達11.6萬加元，約19%。
在大溫地區，若業主在2022年初之後購入公寓並於上月出售，中位數虧損已超過7%。
與此同時，銷售周期明顯拉長。多倫多上月售出的公寓平均在市時間達100天，而2021年僅為58天。
人生規劃未變 市場已變
多倫多地產經紀安雅·埃廷格（Anya Ettinger）表示，在疫情高峰期，許多20多歲中後期的年輕人購買公寓，原本計劃“伍年後賣掉公寓換獨立屋”。
她說：“人生規劃沒有改變……改變的是市場”。
安省土地注冊機構Teranet在2025年的報告指出，在過去伍年中，30歲及以下的首次單身公寓買家占比達41.5%。而在埃廷格目前希望“升級換房”的客戶中，約75%是在這段時間內購房。
她舉例稱，如果有人以67.5萬加元、最低首付購房，如今按揭余額約60萬加元，但公寓市值僅55萬加元，“中間的差額必須自掏腰包填補”。
回顧歷史，多倫多地區房地產委員會數據顯示，2015年12月至2020年間，公寓平均售價上漲超過50%。若當年以60.9萬加元購入，伍年後接近百萬加元售出並非難事。
但埃廷格強調：“住房本就不應只是投資工具，這種觀念從壹開始就不該成為常態”。
出租亦難止血
部分選擇出租的業主同樣受到高利率沖擊。
在安省惠特比（Whitby）購入壹套500平方英尺公寓不久後，經紀人迪利亞爾·穆拉特（Dilyar Murat）便迎來了第壹個孩子。該公寓購入價為58.5萬加元，若出售將吞噬全部首付，他們只能選擇持有並出租。
然而，他們最初1.35%的浮動利率按揭，在約15個月內迅速升至6.1%。即便之後略有回落，目前每月仍有約1900加元的負現金流。
“幸好租客很好”，穆拉特說，“但這套房子壹直在‘流血’”。
少數成功換房者
也有例外。羅伯特·瓦倫特（Robert Valent）2021年在多倫多市中心購入壹套公寓，近期決定與伴侶換購西區壹套上世紀20年代建造的獨立屋。
他表示，購房過程相對輕松，“幾乎沒有競爭報價，房子在市場上已經掛了近壹個月”。
不過，他也坦言，當年以91.5萬加元購入的公寓，如今估值僅約80萬加元。雖然通過出租暫時覆蓋成本，但隨著全國租金降至16個月低點，這樣的案例屬於少數。
“盡量撐下去”
按揭經紀羅恩·巴特勒（Ron Butler）直言，對於2020至2022年間入市的大多數業主而言，“沒有任何翻修能拯救局面”。他的建議是：“只要還能承受，就繼續持有”。
至於弗朗西斯卡·帕克，到2025年，她已感到難以為繼。市場下滑，加之近兩小時通勤與逼仄空間的壓力，讓她決定改變生活方式。
他們抓住機會，從父母手中租下壹套城市內的兩層住宅。目前，這對伴侶以每月2400加元出租自己的公寓，盡管“遠不足以覆蓋成本”。同時，他們每月向父母支付2500加元租金及水電費。
帕克說：“但這裡的空間、社區環境……這是我們花得最值得的壹筆錢”。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
這條新聞還沒有人評論喔，等著您的高見呢
越來越多在市場高點購入“入門房”的加拿大人陷入困境：要麼虧本出售，要麼在疲弱的租賃市場中勉強出租，或者推遲人生重大計劃，賭市場盡快反彈。
“持有伍年穩賺”神話被打破
根據《環球投資者》的報道，距離多倫多市中心約壹小時車程、面積不足1000平方英尺的壹套兩居室公寓，原本只是弗朗西斯卡·帕克（Francesca Parc）和伴侶邁入樓市的“跳板”。
2021年，這對長期租房的伴侶雙雙獲得穩定的政府工作，並成功獲批50萬加元按揭貸款。在當時熾熱的房地產市場氛圍下，買房似乎是理所當然的選擇。
“身邊所有人都在說，擁有房產就是壹種投資”，36歲的帕克表示，“為什麼要替別人還房貸？”
他們最終以52萬加元購入這套兩居室公寓，自認為抓住了機會。然而伍年過去，現實卻令她感慨萬分。如果現在出售，他們預計將虧損7萬至10萬加元；若選擇出租，根據租金與房貸及公寓管理費之間的差額計算，每年仍將虧損約6000加元。
她說：“如果老天眷顧，當初就該讓我們的報價被拒絕”。
根據房地產數據平台HouseSigma今年1月的數據，大多倫多地區2020年購入並於上月出售公寓的業主，中位數虧損1.87萬加元；2021年購入者虧損5.6萬加元；2022年購入者更是虧損高達11.6萬加元，約19%。
在大溫地區，若業主在2022年初之後購入公寓並於上月出售，中位數虧損已超過7%。
與此同時，銷售周期明顯拉長。多倫多上月售出的公寓平均在市時間達100天，而2021年僅為58天。
人生規劃未變 市場已變
多倫多地產經紀安雅·埃廷格（Anya Ettinger）表示，在疫情高峰期，許多20多歲中後期的年輕人購買公寓，原本計劃“伍年後賣掉公寓換獨立屋”。
她說：“人生規劃沒有改變……改變的是市場”。
安省土地注冊機構Teranet在2025年的報告指出，在過去伍年中，30歲及以下的首次單身公寓買家占比達41.5%。而在埃廷格目前希望“升級換房”的客戶中，約75%是在這段時間內購房。
她舉例稱，如果有人以67.5萬加元、最低首付購房，如今按揭余額約60萬加元，但公寓市值僅55萬加元，“中間的差額必須自掏腰包填補”。
回顧歷史，多倫多地區房地產委員會數據顯示，2015年12月至2020年間，公寓平均售價上漲超過50%。若當年以60.9萬加元購入，伍年後接近百萬加元售出並非難事。
但埃廷格強調：“住房本就不應只是投資工具，這種觀念從壹開始就不該成為常態”。
出租亦難止血
部分選擇出租的業主同樣受到高利率沖擊。
在安省惠特比（Whitby）購入壹套500平方英尺公寓不久後，經紀人迪利亞爾·穆拉特（Dilyar Murat）便迎來了第壹個孩子。該公寓購入價為58.5萬加元，若出售將吞噬全部首付，他們只能選擇持有並出租。
然而，他們最初1.35%的浮動利率按揭，在約15個月內迅速升至6.1%。即便之後略有回落，目前每月仍有約1900加元的負現金流。
“幸好租客很好”，穆拉特說，“但這套房子壹直在‘流血’”。
少數成功換房者
也有例外。羅伯特·瓦倫特（Robert Valent）2021年在多倫多市中心購入壹套公寓，近期決定與伴侶換購西區壹套上世紀20年代建造的獨立屋。
他表示，購房過程相對輕松，“幾乎沒有競爭報價，房子在市場上已經掛了近壹個月”。
不過，他也坦言，當年以91.5萬加元購入的公寓，如今估值僅約80萬加元。雖然通過出租暫時覆蓋成本，但隨著全國租金降至16個月低點，這樣的案例屬於少數。
“盡量撐下去”
按揭經紀羅恩·巴特勒（Ron Butler）直言，對於2020至2022年間入市的大多數業主而言，“沒有任何翻修能拯救局面”。他的建議是：“只要還能承受，就繼續持有”。
至於弗朗西斯卡·帕克，到2025年，她已感到難以為繼。市場下滑，加之近兩小時通勤與逼仄空間的壓力，讓她決定改變生活方式。
他們抓住機會，從父母手中租下壹套城市內的兩層住宅。目前，這對伴侶以每月2400加元出租自己的公寓，盡管“遠不足以覆蓋成本”。同時，他們每月向父母支付2500加元租金及水電費。
帕克說：“但這裡的空間、社區環境……這是我們花得最值得的壹筆錢”。
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