[买房卖房] 加国房东翻新驱逐租客案 越闹越大
（加西网综合）特蕾西·洛西安（Tracey Lothian）曾非常喜欢她在加拿大新斯科舍省路纳伯格附近租住的一间“简朴”一居室小屋，但在与房东发生纠纷后，她的生活发生了巨大变化。
洛西安回忆道：“我在这里非常开心，一切都很美好——直到不再美好，一切都变了”。
2024年春，房东表示计划翻新房屋，需要她搬出。洛西安离开后，房东并未如承诺进行翻新，却引入新租客并大幅提高租金。
根据CBC的报道，新斯科舍省住宅租赁官员裁定房东行为不诚信。当房东提出上诉后，小额索赔法庭维持了原判。然而，房东再次上诉，将案件提交至新斯科舍省最高法院。多伦多大学法律援助组织（Dalhousie Legal Aid）表示，此案可能为全省类似“翻新驱逐”（renoviction）案件树立重要判例。
背景情况
洛西安于2019年与前房东签约，但该房东于2024年初去世，其丈夫约翰·德明斯（John Demmings）接管房产管理。两个月内，德明斯提出将租金从每月750加元翻倍至1,500加元。他后来在法庭上称，此举是根据会计师建议，因原租金导致经济亏损。
新斯科舍省的租金上限规定，该幅度涨价属违法。洛西安指出此问题后，同意按法律允许的最高涨幅5%调整租金。随后不久，房东告知其翻新计划，称将翻新后将房屋分割出售。
洛西安与房东德明斯尝试协商解决方案，经过调解达成协议：她按约搬出，房东返还一个月租金及押金。她搬出后不久得知，新租客已入住，租金高达每月1,000加元，比她此前支付的高出33%。
洛西安表示：“我本可以继续住在那里。这种不公——我觉得必须要站出来”。搬家成本与新租金让她额外支出1,500加元。她希望类似事件不再发生，“我希望那些行为不端的人要承担责任”。
法院裁定房东恶意
上个月，小额索赔法庭裁定租客洛西安胜诉。法官布伦特·西尔弗（Brent Silver）指出，房东德明斯行为“手段强硬、不诚信，并有报复动机”，因洛西安拒绝同意房东单方面翻倍涨租。
西尔弗裁定房东德明斯赔偿洛西安超过8,000加元，维持了住宅租赁计划此前的裁决。洛西安自述全程自行代表自己出庭，因收入过高无法获得法律援助，也无力聘请律师。
上诉再起
然而，洛西安的胜诉喜悦并未持续。房东德明斯在律师协助下，向新斯科舍省最高法院提出上诉，称小额索赔法庭在法律上存在错误，并认为洛西安无权申请进一步赔偿。
洛西安表示尽管失望和沮丧，但将继续自我辩护：“我已经坚持到这一步，我想看到事情水落石出”。
多伦多大学法律援助组织表示，该案结果可能影响全省所有受“翻新驱逐”影响的租客。
社区法律工作者西德尼·布鲁姆（Sydnee Blum）表示：“我们希望最高法院维持小额索赔法庭判决，这不仅关乎洛西安，也关乎所有在调解协议中信任诚信的租客，如果协议条款未被遵守，他们将能寻求赔偿”。
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洛西安回忆道：“我在这里非常开心，一切都很美好——直到不再美好，一切都变了”。
2024年春，房东表示计划翻新房屋，需要她搬出。洛西安离开后，房东并未如承诺进行翻新，却引入新租客并大幅提高租金。
根据CBC的报道，新斯科舍省住宅租赁官员裁定房东行为不诚信。当房东提出上诉后，小额索赔法庭维持了原判。然而，房东再次上诉，将案件提交至新斯科舍省最高法院。多伦多大学法律援助组织（Dalhousie Legal Aid）表示，此案可能为全省类似“翻新驱逐”（renoviction）案件树立重要判例。
背景情况
洛西安于2019年与前房东签约，但该房东于2024年初去世，其丈夫约翰·德明斯（John Demmings）接管房产管理。两个月内，德明斯提出将租金从每月750加元翻倍至1,500加元。他后来在法庭上称，此举是根据会计师建议，因原租金导致经济亏损。
新斯科舍省的租金上限规定，该幅度涨价属违法。洛西安指出此问题后，同意按法律允许的最高涨幅5%调整租金。随后不久，房东告知其翻新计划，称将翻新后将房屋分割出售。
洛西安与房东德明斯尝试协商解决方案，经过调解达成协议：她按约搬出，房东返还一个月租金及押金。她搬出后不久得知，新租客已入住，租金高达每月1,000加元，比她此前支付的高出33%。
洛西安表示：“我本可以继续住在那里。这种不公——我觉得必须要站出来”。搬家成本与新租金让她额外支出1,500加元。她希望类似事件不再发生，“我希望那些行为不端的人要承担责任”。
法院裁定房东恶意
上个月，小额索赔法庭裁定租客洛西安胜诉。法官布伦特·西尔弗（Brent Silver）指出，房东德明斯行为“手段强硬、不诚信，并有报复动机”，因洛西安拒绝同意房东单方面翻倍涨租。
西尔弗裁定房东德明斯赔偿洛西安超过8,000加元，维持了住宅租赁计划此前的裁决。洛西安自述全程自行代表自己出庭，因收入过高无法获得法律援助，也无力聘请律师。
上诉再起
然而，洛西安的胜诉喜悦并未持续。房东德明斯在律师协助下，向新斯科舍省最高法院提出上诉，称小额索赔法庭在法律上存在错误，并认为洛西安无权申请进一步赔偿。
洛西安表示尽管失望和沮丧，但将继续自我辩护：“我已经坚持到这一步，我想看到事情水落石出”。
多伦多大学法律援助组织表示，该案结果可能影响全省所有受“翻新驱逐”影响的租客。
社区法律工作者西德尼·布鲁姆（Sydnee Blum）表示：“我们希望最高法院维持小额索赔法庭判决，这不仅关乎洛西安，也关乎所有在调解协议中信任诚信的租客，如果协议条款未被遵守，他们将能寻求赔偿”。
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