[買房賣房] BC地稅還有這項福利 省府擬削稅惠
(加西網綜合)BC省政府長期向房主提供的壹項稅收優惠政策正在進行改革，省府希望堵住被濫用的漏洞，防止其被用於原本意圖之外的用途。
省財政廳長貝雅麗 （Brenda Bailey）在2026年預算案中宣布，將調整BC省的物業稅遞延（延期繳納）計劃（B.C.’s property tax deferment program）。今後，如果房主申請由政府代為支付市政物業稅，所享受的優惠將減少。
貝雅麗 表示：“這不是為了增加收入，這不是目標。我們的目標是把那些其實不需要這項計劃的人排除在外，同時仍然讓真正需要的人能夠使用”。
目前，該計劃允許55歲以上的房主以低於最優惠利率兩個百分點的利率無限期遞延繳納物業稅，且不計復利；有子女的家庭則可以按最優惠利率遞延繳稅。
如果預算案獲得通過，今後參與該計劃的人將需按高於最優惠利率兩個百分點的利率向政府支付復利。
“可節省數萬元”
貝雅麗 表示，這項物業稅遞延計劃原本是為了幫助“房產多、現金少”的長者能夠繼續在自己的家中安老，而不必因財務壓力被迫搬離。
但隨著該計劃被越來越多人知曉，也出現了有人利用該政策套利的討論——壹些既有房產又有充足現金的業主，也加入了該計劃。
Foundation Wealth合伙人馬克·丁（Mark Ting）在2024年接受CBC《On The Coast》節目采訪時表示：“遞延物業稅、支付這麼低的利率，然後把手頭的錢拿去做其他投資，幾乎更劃算”。
由於過去拾年間，BC省對未繳物業稅所收取的利率往往低於1%，有資金實力的人可以把原本應繳的稅款拿去投資低風險基金，幾乎穩賺不賠。2016年，僅溫哥華市就有超過6,000名房主使用了該計劃。
丁表示：“幾拾年下來……僅僅因為采用單利計算，就可能節省數萬元”。
“制止浪費”還是“打擊長者”？
這壹改革在社交媒體上獲得部分人士支持，但也遭到批評。
BC省長者事務專員丹·萊維特（Dan Levitt）表示：“那些原本處於邊緣、正在考慮是否參與該計劃的長者，現在可能因為擔心債務不斷累積而放棄”。
周叁在省議會中，BC省保守黨指責這項改革是在“打擊長者”。
省議員彼得·米洛巴（Peter Milobar）質問道：“部長怎麼能面對長者說，這是壹個好改變，還應該感謝政府？”
對此，省財政廳長貝雅麗強調問題在於制度被濫用。
她說：“這項計劃的初衷是支持長者留在自己家中”。
“但由於利率是最優惠利率減兩個百分點，壹些並不需要的人也參與其中，把這筆低成本資金拿去投資賺錢。這並不是納稅人希望他們的稅金被這樣使用”。
REF:
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/bc-proper...
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省財政廳長貝雅麗 （Brenda Bailey）在2026年預算案中宣布，將調整BC省的物業稅遞延（延期繳納）計劃（B.C.’s property tax deferment program）。今後，如果房主申請由政府代為支付市政物業稅，所享受的優惠將減少。
貝雅麗 表示：“這不是為了增加收入，這不是目標。我們的目標是把那些其實不需要這項計劃的人排除在外，同時仍然讓真正需要的人能夠使用”。
目前，該計劃允許55歲以上的房主以低於最優惠利率兩個百分點的利率無限期遞延繳納物業稅，且不計復利；有子女的家庭則可以按最優惠利率遞延繳稅。
如果預算案獲得通過，今後參與該計劃的人將需按高於最優惠利率兩個百分點的利率向政府支付復利。
“可節省數萬元”
貝雅麗 表示，這項物業稅遞延計劃原本是為了幫助“房產多、現金少”的長者能夠繼續在自己的家中安老，而不必因財務壓力被迫搬離。
但隨著該計劃被越來越多人知曉，也出現了有人利用該政策套利的討論——壹些既有房產又有充足現金的業主，也加入了該計劃。
Foundation Wealth合伙人馬克·丁（Mark Ting）在2024年接受CBC《On The Coast》節目采訪時表示：“遞延物業稅、支付這麼低的利率，然後把手頭的錢拿去做其他投資，幾乎更劃算”。
由於過去拾年間，BC省對未繳物業稅所收取的利率往往低於1%，有資金實力的人可以把原本應繳的稅款拿去投資低風險基金，幾乎穩賺不賠。2016年，僅溫哥華市就有超過6,000名房主使用了該計劃。
丁表示：“幾拾年下來……僅僅因為采用單利計算，就可能節省數萬元”。
“制止浪費”還是“打擊長者”？
這壹改革在社交媒體上獲得部分人士支持，但也遭到批評。
BC省長者事務專員丹·萊維特（Dan Levitt）表示：“那些原本處於邊緣、正在考慮是否參與該計劃的長者，現在可能因為擔心債務不斷累積而放棄”。
周叁在省議會中，BC省保守黨指責這項改革是在“打擊長者”。
省議員彼得·米洛巴（Peter Milobar）質問道：“部長怎麼能面對長者說，這是壹個好改變，還應該感謝政府？”
對此，省財政廳長貝雅麗強調問題在於制度被濫用。
她說：“這項計劃的初衷是支持長者留在自己家中”。
“但由於利率是最優惠利率減兩個百分點，壹些並不需要的人也參與其中，把這筆低成本資金拿去投資賺錢。這並不是納稅人希望他們的稅金被這樣使用”。
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https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/bc-proper...
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