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加國房屋開工量再次下滑 建築疲軟
加國房屋開工量再次下滑 建築疲軟加國房屋開工量再次下滑 建築疲軟
（加西網綜合）加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 警告稱，房屋開工量再次下滑，建築勢頭正在減弱。1月份的數據顯示，房屋開工趨勢連續第肆個月下降。
加拿大房屋建築業進入 2026 年較為疲軟，加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的最新數據顯示，這種放緩趨勢已經持續到 2025 年底。
經季節調整後的房屋開工年化率（SAAR）在1月份下降了15%，從12月份的280,668套降至238,049套，完全抵消了上個月的增幅。
加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 統計的房屋開工六個月趨勢（壹種更平滑的指標，可以過濾掉每月波動）也出現下滑，1 月份下降 3.5% 至 254,794 套，連續第肆個月下降。
人口超過 1 萬的中心城市的實際房屋開工量同比增長 1%，從壹年前的 15,957 套增至 16,088 套，這凸顯了經濟放緩更多地體現在在建項目而非總開工量上。
加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 副首席經濟學家 Tania Bourassa-Ochoa 表示：“雖然 1 月份的實際開工量持平，但六個月的趨勢已連續第肆個月下降，這與近期住宅建設勢頭放緩的跡象相符”。
“我們預計，由於貿易和地緣政治的不確定性、高昂的建築成本、疲軟的需求以及不斷上升的庫存持續制約開發商的活動，未來新建住房數量將繼續下降。因此，短期內住房供應不太可能改善，這與我們過去幾個月從開發商那裡聽到的實際情況相符”。
溫哥華上漲，蒙特利爾下跌
溫哥華實際開工量增長37%，主要得益於多單元住宅和獨立式住宅建設活動的增加；而多倫多則因獨立式住宅建設疲軟而下滑2%。蒙特利爾同比下降44%，主要原因是多單元住宅和獨立式住宅開工量減少。農村地區的開工量預計為年化19,867套。
最新數據顯示，2025 年末的模式與 11 月份 254,058 個單位的 SAAR以及 12 月份的強勁活動掩蓋了自初秋以來潛在趨勢的持續削弱，這主要是由於安省和BC省的回調所致。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）副首席經濟學家凱文·休斯此前表示：“我們預計加拿大經濟在2026年將緩慢增長，因為許多家庭和企業由於地緣政治和貿易的不確定性而保持謹慎。這種謹慎導致許多家庭推遲購房，也使建築商更不願啟動新項目”。
“這些壓力對全國各地的住房市場的影響各不相同。例如，蒙特利爾和卡爾加裡的強勁本地經濟環境可能會支撐這些地區的住房市場活動，而疲軟的本地經濟環境則可能進壹步減緩多倫多和溫哥華的住房需求和建設”。
長期供應缺口依然巨大
對於抵押貸款專業人士和貸款機構而言，1 月份的經濟放緩與加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 自身的估計相矛盾，CMHC 估計加拿大在未來拾年內每年需要大約 43 萬至 48 萬套新住房才能恢復住房可負擔性——這大約是加國通常年建設速度的兩倍。
盡管人口急劇增長且供應持續短缺，但開發商多年來壹直難以將年度開工量大幅提高到 25 萬套以上。
總部位於多倫多的建築商 Caliber Homes 的總裁兼創始人 Danny Di Meo 說， 當前市場對房屋的需求與提供這些供應的可行性之間仍然存在脫節。
他說：“住房需求依然旺盛，但高利率、建築融資限制和成本壓力使得許多項目——尤其是高密度住宅項目難以啟動。我們看到大多倫多地區很多項目都因此而擱置”。
“如果市政當局能夠加快場地規劃審查速度，使許可審批與基礎設施服務相匹配，並在早期階段減少壹些繁文縟節，那將產生巨大的影響”。
此外，菲沙研究所此前警告稱，房屋開工緩慢和項目延期可能會 拖累經濟。加拿大房屋建築商協會（CHBA）首席執行官凱文·李也表示， 加拿大的房屋建設危機可能比表面看起來還要嚴重，因為 房屋開工量基本上被專門建造的租賃住房所占據。
REF: https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/industry-tren...
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加拿大房屋建築業進入 2026 年較為疲軟，加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的最新數據顯示，這種放緩趨勢已經持續到 2025 年底。
經季節調整後的房屋開工年化率（SAAR）在1月份下降了15%，從12月份的280,668套降至238,049套，完全抵消了上個月的增幅。
加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 統計的房屋開工六個月趨勢（壹種更平滑的指標，可以過濾掉每月波動）也出現下滑，1 月份下降 3.5% 至 254,794 套，連續第肆個月下降。
人口超過 1 萬的中心城市的實際房屋開工量同比增長 1%，從壹年前的 15,957 套增至 16,088 套，這凸顯了經濟放緩更多地體現在在建項目而非總開工量上。
加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 副首席經濟學家 Tania Bourassa-Ochoa 表示：“雖然 1 月份的實際開工量持平，但六個月的趨勢已連續第肆個月下降，這與近期住宅建設勢頭放緩的跡象相符”。
“我們預計，由於貿易和地緣政治的不確定性、高昂的建築成本、疲軟的需求以及不斷上升的庫存持續制約開發商的活動，未來新建住房數量將繼續下降。因此，短期內住房供應不太可能改善，這與我們過去幾個月從開發商那裡聽到的實際情況相符”。
溫哥華上漲，蒙特利爾下跌
溫哥華實際開工量增長37%，主要得益於多單元住宅和獨立式住宅建設活動的增加；而多倫多則因獨立式住宅建設疲軟而下滑2%。蒙特利爾同比下降44%，主要原因是多單元住宅和獨立式住宅開工量減少。農村地區的開工量預計為年化19,867套。
最新數據顯示，2025 年末的模式與 11 月份 254,058 個單位的 SAAR以及 12 月份的強勁活動掩蓋了自初秋以來潛在趨勢的持續削弱，這主要是由於安省和BC省的回調所致。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）副首席經濟學家凱文·休斯此前表示：“我們預計加拿大經濟在2026年將緩慢增長，因為許多家庭和企業由於地緣政治和貿易的不確定性而保持謹慎。這種謹慎導致許多家庭推遲購房，也使建築商更不願啟動新項目”。
“這些壓力對全國各地的住房市場的影響各不相同。例如，蒙特利爾和卡爾加裡的強勁本地經濟環境可能會支撐這些地區的住房市場活動，而疲軟的本地經濟環境則可能進壹步減緩多倫多和溫哥華的住房需求和建設”。
長期供應缺口依然巨大
對於抵押貸款專業人士和貸款機構而言，1 月份的經濟放緩與加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 自身的估計相矛盾，CMHC 估計加拿大在未來拾年內每年需要大約 43 萬至 48 萬套新住房才能恢復住房可負擔性——這大約是加國通常年建設速度的兩倍。
盡管人口急劇增長且供應持續短缺，但開發商多年來壹直難以將年度開工量大幅提高到 25 萬套以上。
總部位於多倫多的建築商 Caliber Homes 的總裁兼創始人 Danny Di Meo 說， 當前市場對房屋的需求與提供這些供應的可行性之間仍然存在脫節。
他說：“住房需求依然旺盛，但高利率、建築融資限制和成本壓力使得許多項目——尤其是高密度住宅項目難以啟動。我們看到大多倫多地區很多項目都因此而擱置”。
“如果市政當局能夠加快場地規劃審查速度，使許可審批與基礎設施服務相匹配，並在早期階段減少壹些繁文縟節，那將產生巨大的影響”。
此外，菲沙研究所此前警告稱，房屋開工緩慢和項目延期可能會 拖累經濟。加拿大房屋建築商協會（CHBA）首席執行官凱文·李也表示， 加拿大的房屋建設危機可能比表面看起來還要嚴重，因為 房屋開工量基本上被專門建造的租賃住房所占據。
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