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加国房屋开工量再次下滑 建筑疲软
加国房屋开工量再次下滑 建筑疲软加国房屋开工量再次下滑 建筑疲软
（加西网综合）加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 警告称，房屋开工量再次下滑，建筑势头正在减弱。1月份的数据显示，房屋开工趋势连续第四个月下降。
加拿大房屋建筑业进入 2026 年较为疲软，加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的最新数据显示，这种放缓趋势已经持续到 2025 年底。
经季节调整后的房屋开工年化率（SAAR）在1月份下降了15%，从12月份的280,668套降至238,049套，完全抵消了上个月的增幅。
加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 统计的房屋开工六个月趋势（一种更平滑的指标，可以过滤掉每月波动）也出现下滑，1 月份下降 3.5% 至 254,794 套，连续第四个月下降。
人口超过 1 万的中心城市的实际房屋开工量同比增长 1%，从一年前的 15,957 套增至 16,088 套，这凸显了经济放缓更多地体现在在建项目而非总开工量上。
加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 副首席经济学家 Tania Bourassa-Ochoa 表示：“虽然 1 月份的实际开工量持平，但六个月的趋势已连续第四个月下降，这与近期住宅建设势头放缓的迹象相符”。
“我们预计，由于贸易和地缘政治的不确定性、高昂的建筑成本、疲软的需求以及不断上升的库存持续制约开发商的活动，未来新建住房数量将继续下降。因此，短期内住房供应不太可能改善，这与我们过去几个月从开发商那里听到的实际情况相符”。
温哥华上涨，蒙特利尔下跌
温哥华实际开工量增长37%，主要得益于多单元住宅和独立式住宅建设活动的增加；而多伦多则因独立式住宅建设疲软而下滑2%。蒙特利尔同比下降44%，主要原因是多单元住宅和独立式住宅开工量减少。农村地区的开工量预计为年化19,867套。
最新数据显示，2025 年末的模式与 11 月份 254,058 个单位的 SAAR以及 12 月份的强劲活动掩盖了自初秋以来潜在趋势的持续削弱，这主要是由于安省和BC省的回调所致。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）副首席经济学家凯文·休斯此前表示：“我们预计加拿大经济在2026年将缓慢增长，因为许多家庭和企业由于地缘政治和贸易的不确定性而保持谨慎。这种谨慎导致许多家庭推迟购房，也使建筑商更不愿启动新项目”。
“这些压力对全国各地的住房市场的影响各不相同。例如，蒙特利尔和卡尔加里的强劲本地经济环境可能会支撑这些地区的住房市场活动，而疲软的本地经济环境则可能进一步减缓多伦多和温哥华的住房需求和建设”。
长期供应缺口依然巨大
对于抵押贷款专业人士和贷款机构而言，1 月份的经济放缓与加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 自身的估计相矛盾，CMHC 估计加拿大在未来十年内每年需要大约 43 万至 48 万套新住房才能恢复住房可负担性——这大约是加国通常年建设速度的两倍。
尽管人口急剧增长且供应持续短缺，但开发商多年来一直难以将年度开工量大幅提高到 25 万套以上。
总部位于多伦多的建筑商 Caliber Homes 的总裁兼创始人 Danny Di Meo 说， 当前市场对房屋的需求与提供这些供应的可行性之间仍然存在脱节。
他说：“住房需求依然旺盛，但高利率、建筑融资限制和成本压力使得许多项目——尤其是高密度住宅项目难以启动。我们看到大多伦多地区很多项目都因此而搁置”。
“如果市政当局能够加快场地规划审查速度，使许可审批与基础设施服务相匹配，并在早期阶段减少一些繁文缛节，那将产生巨大的影响”。
此外，菲沙研究所此前警告称，房屋开工缓慢和项目延期可能会 拖累经济。加拿大房屋建筑商协会（CHBA）首席执行官凯文·李也表示， 加拿大的房屋建设危机可能比表面看起来还要严重，因为 房屋开工量基本上被专门建造的租赁住房所占据。
REF: https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/industry-tren...
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加拿大房屋建筑业进入 2026 年较为疲软，加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的最新数据显示，这种放缓趋势已经持续到 2025 年底。
经季节调整后的房屋开工年化率（SAAR）在1月份下降了15%，从12月份的280,668套降至238,049套，完全抵消了上个月的增幅。
加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 统计的房屋开工六个月趋势（一种更平滑的指标，可以过滤掉每月波动）也出现下滑，1 月份下降 3.5% 至 254,794 套，连续第四个月下降。
人口超过 1 万的中心城市的实际房屋开工量同比增长 1%，从一年前的 15,957 套增至 16,088 套，这凸显了经济放缓更多地体现在在建项目而非总开工量上。
加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 副首席经济学家 Tania Bourassa-Ochoa 表示：“虽然 1 月份的实际开工量持平，但六个月的趋势已连续第四个月下降，这与近期住宅建设势头放缓的迹象相符”。
“我们预计，由于贸易和地缘政治的不确定性、高昂的建筑成本、疲软的需求以及不断上升的库存持续制约开发商的活动，未来新建住房数量将继续下降。因此，短期内住房供应不太可能改善，这与我们过去几个月从开发商那里听到的实际情况相符”。
温哥华上涨，蒙特利尔下跌
温哥华实际开工量增长37%，主要得益于多单元住宅和独立式住宅建设活动的增加；而多伦多则因独立式住宅建设疲软而下滑2%。蒙特利尔同比下降44%，主要原因是多单元住宅和独立式住宅开工量减少。农村地区的开工量预计为年化19,867套。
最新数据显示，2025 年末的模式与 11 月份 254,058 个单位的 SAAR以及 12 月份的强劲活动掩盖了自初秋以来潜在趋势的持续削弱，这主要是由于安省和BC省的回调所致。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）副首席经济学家凯文·休斯此前表示：“我们预计加拿大经济在2026年将缓慢增长，因为许多家庭和企业由于地缘政治和贸易的不确定性而保持谨慎。这种谨慎导致许多家庭推迟购房，也使建筑商更不愿启动新项目”。
“这些压力对全国各地的住房市场的影响各不相同。例如，蒙特利尔和卡尔加里的强劲本地经济环境可能会支撑这些地区的住房市场活动，而疲软的本地经济环境则可能进一步减缓多伦多和温哥华的住房需求和建设”。
长期供应缺口依然巨大
对于抵押贷款专业人士和贷款机构而言，1 月份的经济放缓与加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 自身的估计相矛盾，CMHC 估计加拿大在未来十年内每年需要大约 43 万至 48 万套新住房才能恢复住房可负担性——这大约是加国通常年建设速度的两倍。
尽管人口急剧增长且供应持续短缺，但开发商多年来一直难以将年度开工量大幅提高到 25 万套以上。
总部位于多伦多的建筑商 Caliber Homes 的总裁兼创始人 Danny Di Meo 说， 当前市场对房屋的需求与提供这些供应的可行性之间仍然存在脱节。
他说：“住房需求依然旺盛，但高利率、建筑融资限制和成本压力使得许多项目——尤其是高密度住宅项目难以启动。我们看到大多伦多地区很多项目都因此而搁置”。
“如果市政当局能够加快场地规划审查速度，使许可审批与基础设施服务相匹配，并在早期阶段减少一些繁文缛节，那将产生巨大的影响”。
此外，菲沙研究所此前警告称，房屋开工缓慢和项目延期可能会 拖累经济。加拿大房屋建筑商协会（CHBA）首席执行官凯文·李也表示， 加拿大的房屋建设危机可能比表面看起来还要严重，因为 房屋开工量基本上被专门建造的租赁住房所占据。
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