加拿大這群體警惕：房貸空間收窄

2026-02-14 | 來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）隨著越來越多加拿大人步入半退休、退休或轉為自雇狀態，不少人原本預計通過再融資來管理債務、提取房屋淨值或改善按揭條款。然而，這壹假設正面臨現實挑戰。

根據《多倫多星報》的報道，持牌按揭經紀人、LowestRates.ca 專家利婭·茲拉特金（Leah Zlatkin）指出，55歲以上人群在收入結構變化、生活成本上升以及貸款審批標准趨嚴的多重影響下，融資靈活性正被顯著壓縮。

她表示：“許多臨近退休的房主認為，他們仍能像過去壹樣輕松再融資，但現實情況正變得更加困難。即便擁有可觀的房屋淨值，壹旦收入發生變化，也可能大幅限制通過傳統方式再融資的能力，使借款人選擇減少”。

茲拉特金指出，收入變化往往帶來連鎖影響。許多55歲以上的加拿大人未必充分規劃退休後的各項開支。除供暖、電費和房產稅等固定支出外，與醫療和護理相關的突發費用也可能增加經濟壓力，使家庭財務狀況趨緊。

“我們看到，許多加拿大人在進入這壹人生階段時，並未為收入變化後的財務管理做好准備”。她說，“當儲蓄有限、傳統再融資又行不通時，家庭往往不得不在短時間內做出決定。在護理需求或其他生活變動出現時，反向抵押貸款正越來越多地成為討論選項”。

茲拉特金承認，反向抵押貸款（Reverse mortgages ）過去曾存在壹定爭議，也並非適合所有人，但對於不再符合傳統房貸資格的群體而言，它可能是壹種有價值的工具。

她解釋說：“雖然反向抵押貸款的利率通常高於傳統按揭貸款，但它不需要相同的收入資格審核，因此對部分家庭來說是壹種可行選擇”。