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CMHC:房市今年小幅回升但仍然艱難
CMHC:房市今年小幅回升但仍然艱難 CMHC:房市今年小幅回升但仍然艱難
報告顯示，購房需求預計將“低於歷史平均水平”。
CMHC指出：“高房價與收入比、昂貴的持房成本以及就業不確定性將使許多買家持觀望態度”。
與此同時，全國空置率可能上升，租金增長放緩，這將為租房者提供更多時間和靈活性以積累購房資金。
特朗普政府對加拿大實施的關稅已對加拿大經濟和就業市場造成沖擊，尤其是鋁、鋼材、木材、汽車及汽車零部件制造行業。這也意味著，在就業市場充滿不確定性的情況下，許多加拿大人目前可能將購房置於次要位置。
CMHC預計，從2027年到2028年，全國住房市場可能會出現更多活躍交易。
報告指出：“盡管整體購房需求低迷，但預計2026年全國房屋銷售將暫時回升，以安省和BC省為主。這兩個省份近幾拾年來銷售最疲軟，因此反彈主要是由於此前的需求被壓抑，而非持續復蘇”。
隨著經濟改善，預計2027年至2028年全國房屋銷售將略有上升。收入增加和就業市場穩定將提升購房信心，使更多人願意入市。
為了應對貿易戰和關稅的負面影響，加拿大政府已推出壹系列資本支出計劃，旨在刺激經濟增長，同時增強國家應對貿易幹擾的長期韌性。CMHC表示，這些政府投資將增強經濟，但需要時間顯現效果。
報告還指出，盡管企業和家庭縮減開支，政府支出仍將保持強勁。
聯邦政府正大力投資基礎設施、住房、清潔能源、國防及提高生產力的項目，以期提升生產力並吸引私人投資。然而，大型項目需要多年才能顯現效益，因此好處可能呈漸進式顯現。
在住房建設方面，由於建造成本和勞動力成本高企，加上市場需求疲軟，開發商將從建造公寓轉向更多定向出租房項目，導致住房開工量從現在到2028年持續下降。
在多倫多和溫哥華等大城市，過去住房開工數據主要由公寓建設構成，但這壹趨勢預計將逆轉。開發商目前更專注於完成現有公寓項目，而非啟動新項目。
報告還提到壹種“替代情景”，即經濟狀況可能比目前更糟，今年面臨衰退的風險更高。CMHC表示：“如果企業信心惡化，政府項目延遲，加拿大可能在2026年因投資驟減而陷入溫和衰退。在這種情景下，經濟要到2028年之後才能恢復至基准水平，住房需求疲軟將導致房價、銷售和開工量低於基准預測”。
CMHC指出，為避免住房市場衰退，需要緩解地緣政治和貿易緊張局勢，加快政府經濟計劃的實施，並促使人口增長超出預期，以增加市場需求。在這種情況下，房價、銷售和開工量可能超出預期。
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