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供应激增 导致加拿大房价持续下跌
供应激增 导致加拿大房价持续下跌供应激增 导致加拿大房价持续下跌
（加西网综合）据加拿大皇家银行（RBC）最新的统计报告，1月份以来，加拿大大多数大型市场的供需状况进一步恶化。
尽管库存充足，潜在买家占据优势，但他们仍然保持谨慎。严寒的冬季天气可能是导致市场放缓的原因之一，多个地区的强降雨使潜在买家持观望态度。
近期的经济活动模式也受到日历偏差的影响。2026年1月的工作日比去年同期更多，而12月的工作日数量却与1月异常接近——这种罕见现象很可能夸大了经济趋势。
尽管如此，多个市场的需求大幅下降，尤其是温哥华和菲沙河谷地区，而埃德蒙顿、温尼伯和萨斯卡通的业绩也明显疲软。多伦多和蒙特利尔的市场也持续走弱。卡尔加里和里贾纳是少数几个购房活动有所增加的例外。
然而，加国大多数地区的库存持续攀升，对价格造成了压力。一些市场出现了多年来最大的同比价格跌幅。
多伦多地区：市场尚未解冻
1月份数据显示，大多伦多地区经济持续疲软，经季节性调整后，销售额较12月份下降了9.9%。
此次经济下滑延续了 2025 年的严峻形势，标志着连续第四个月下滑，也是近一年来最大的一次萎缩。
安省严酷的冬季天气包括多年来最大的降雪，可能是导致市场活动低迷的原因之一，因为疲软的市场状况让潜在买家缺乏出门的紧迫感。
新增房源略有增长（同比增长1.1%），进一步加剧了闲置房源的积压。近几个月来，活跃房源的同比增速有所放缓，但库存水平仍远高于历史平均水平。
供需状况持续利好买家，房价面临下行压力。MLS综合房价指数在1月份继续保持下跌趋势，同比下跌8%，这是连续第22个月下跌，也是三年来最大跌幅。
蒙特利尔地区：疲软持续到一月
蒙特利尔地区2025年底的经济放缓趋势延续到了1月份。我们估计，经季节性调整后，销售额较12月份下降了1.4%，但大量新增房源（主要由公寓房源推动）最终使市场重新趋于平衡。销售与新增房源的比例数月来首次达到平衡。
这种转变已经开始抑制价格上涨。独栋住宅价格中位数增速放缓，年涨幅从12月份的7.8%降至1月份的大约一半，市场趋于平衡。公寓价格上涨速度仍然是三种房产类型中最慢的，中位数价格较去年同期仅上涨了2%。
尽管1月份供应量有所增加，但活跃房源仍然相对较少，限制了买家的选择。随着买家信心的逐步增强，库存紧张可能会在未来一年为房价的更大幅度上涨铺平道路。
温哥华地区：大幅回调终结了第四季度增长势头
1月份温哥华市场延续了近几个月的良好势头，但随后出现了一些变化。
经季节性调整后，销售额较12月暴跌近30%，抹去了此前连续三个月的小幅增长，暴露出近期复苏的脆弱性。尽管季节性调整因素可能夸大了部分疲软程度，但其根本形势依然严峻。
二手房销售量持续远低于十年平均水平，而挂牌房源数量则显著高于历史平均水平。这种组合使得买家掌握了更多议价空间，并导致房价持续下跌。大温地区的MLS房价指数（HPI）基准值在1月份同比下降了5.7%，标志着该指数已连续近一年出现年度下滑。
2025年底出现了一些企稳的初步迹象，但市场仍然面临购房能力不足和供应过剩的困境。我们预计，这种局面将在未来几个月内使价格保持相对疲软。
卡尔加里：供应优势持续存在
卡尔加里 1 月份销售额经季节性调整后比 12 月份增长 7.3%，这是在 2025 年末销售疲软之后的一个显著增长。
然而，新增房源数量的更大增幅掩盖了房价上涨的势头，进一步巩固了供应主导地位，而供应主导地位仍然是市场的主旋律。
库存高企导致房价持续下跌。综合房价指数同比下跌4.7%，但不同类型房产的跌幅并不均衡。独立式住宅的表现优于高密度住宅，价格跌幅相对较小。
大量住宅建设项目正在筹备中，这意味着库存将保持高位，如果没有足够的需求增长，市场动态将不会向卖方有利的方向转变。
REF: https://www.rbc.com/en/economics/canadian-analysis/canadi...
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尽管库存充足，潜在买家占据优势，但他们仍然保持谨慎。严寒的冬季天气可能是导致市场放缓的原因之一，多个地区的强降雨使潜在买家持观望态度。
近期的经济活动模式也受到日历偏差的影响。2026年1月的工作日比去年同期更多，而12月的工作日数量却与1月异常接近——这种罕见现象很可能夸大了经济趋势。
尽管如此，多个市场的需求大幅下降，尤其是温哥华和菲沙河谷地区，而埃德蒙顿、温尼伯和萨斯卡通的业绩也明显疲软。多伦多和蒙特利尔的市场也持续走弱。卡尔加里和里贾纳是少数几个购房活动有所增加的例外。
然而，加国大多数地区的库存持续攀升，对价格造成了压力。一些市场出现了多年来最大的同比价格跌幅。
多伦多地区：市场尚未解冻
1月份数据显示，大多伦多地区经济持续疲软，经季节性调整后，销售额较12月份下降了9.9%。
此次经济下滑延续了 2025 年的严峻形势，标志着连续第四个月下滑，也是近一年来最大的一次萎缩。
安省严酷的冬季天气包括多年来最大的降雪，可能是导致市场活动低迷的原因之一，因为疲软的市场状况让潜在买家缺乏出门的紧迫感。
新增房源略有增长（同比增长1.1%），进一步加剧了闲置房源的积压。近几个月来，活跃房源的同比增速有所放缓，但库存水平仍远高于历史平均水平。
供需状况持续利好买家，房价面临下行压力。MLS综合房价指数在1月份继续保持下跌趋势，同比下跌8%，这是连续第22个月下跌，也是三年来最大跌幅。
蒙特利尔地区：疲软持续到一月
蒙特利尔地区2025年底的经济放缓趋势延续到了1月份。我们估计，经季节性调整后，销售额较12月份下降了1.4%，但大量新增房源（主要由公寓房源推动）最终使市场重新趋于平衡。销售与新增房源的比例数月来首次达到平衡。
这种转变已经开始抑制价格上涨。独栋住宅价格中位数增速放缓，年涨幅从12月份的7.8%降至1月份的大约一半，市场趋于平衡。公寓价格上涨速度仍然是三种房产类型中最慢的，中位数价格较去年同期仅上涨了2%。
尽管1月份供应量有所增加，但活跃房源仍然相对较少，限制了买家的选择。随着买家信心的逐步增强，库存紧张可能会在未来一年为房价的更大幅度上涨铺平道路。
温哥华地区：大幅回调终结了第四季度增长势头
1月份温哥华市场延续了近几个月的良好势头，但随后出现了一些变化。
经季节性调整后，销售额较12月暴跌近30%，抹去了此前连续三个月的小幅增长，暴露出近期复苏的脆弱性。尽管季节性调整因素可能夸大了部分疲软程度，但其根本形势依然严峻。
二手房销售量持续远低于十年平均水平，而挂牌房源数量则显著高于历史平均水平。这种组合使得买家掌握了更多议价空间，并导致房价持续下跌。大温地区的MLS房价指数（HPI）基准值在1月份同比下降了5.7%，标志着该指数已连续近一年出现年度下滑。
2025年底出现了一些企稳的初步迹象，但市场仍然面临购房能力不足和供应过剩的困境。我们预计，这种局面将在未来几个月内使价格保持相对疲软。
卡尔加里：供应优势持续存在
卡尔加里 1 月份销售额经季节性调整后比 12 月份增长 7.3%，这是在 2025 年末销售疲软之后的一个显著增长。
然而，新增房源数量的更大增幅掩盖了房价上涨的势头，进一步巩固了供应主导地位，而供应主导地位仍然是市场的主旋律。
库存高企导致房价持续下跌。综合房价指数同比下跌4.7%，但不同类型房产的跌幅并不均衡。独立式住宅的表现优于高密度住宅，价格跌幅相对较小。
大量住宅建设项目正在筹备中，这意味着库存将保持高位，如果没有足够的需求增长，市场动态将不会向卖方有利的方向转变。
REF: https://www.rbc.com/en/economics/canadian-analysis/canadi...
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