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BCREA警告 BC房市或重蹈08年覆辙
BCREA警告 BC房市或重蹈08年覆辙BCREA警告 BC房市或重蹈08年覆辙
各级政府可以做些什么？
BCREA认为，为了遏制住房负担能力日益恶化的局面，必须采取双管齐下的政策策略来平衡供需。该机构指出，增加住房供应需要采取措施，通过增强对新建住房的需求来减少现有库存，尤其是在销售活动和建设活动滞后的市场。
在需求方面，该报告概述了两种政策选择。
将新房消费税豁免范围从首次购房者扩大到所有购房者，可以提振需求，尤其是在低陆平原地区，该地区的公寓和半独立式住宅的销售和建筑活动落后于该省其他地区。
报告还呼吁重新评估外国买家参与预售市场的情况，因为加国需求疲软使得新项目的融资更加困难。
“……预售是多户住宅项目启动的基石，因为它代表着贷款方的信心投票。如果开发商无法预售项目约 65% 至 70% 的房源，银行通常会因为违约风险而不愿为该项目提供融资”。
报告指出，扩大供应是未来抑制价格上涨的最重要因素。
报告指出，归根结底，政策制定者必须致力于使房屋建造成为一项有吸引力的行业。BCREA 指出，实现这一目标的两个途径是：通过刺激需求来增加潜在收入，以及降低建造成本。
该报告向政策制定者提出了两项建议：
BCREA表示，如果忽视这些警告信号，BC省仍然像十多年前一样脆弱。
“归根结底，我们需要吸取后房地产周期（全球金融危机）的教训。否则，我们就有可能重蹈覆辙，使未来几年本省的住房拥有更加艰难前景”。
REF: https://realestatemagazine.ca/housing-market-risks-repeat...
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BCREA认为，为了遏制住房负担能力日益恶化的局面，必须采取双管齐下的政策策略来平衡供需。该机构指出，增加住房供应需要采取措施，通过增强对新建住房的需求来减少现有库存，尤其是在销售活动和建设活动滞后的市场。
在需求方面，该报告概述了两种政策选择。
将新房消费税豁免范围从首次购房者扩大到所有购房者，可以提振需求，尤其是在低陆平原地区，该地区的公寓和半独立式住宅的销售和建筑活动落后于该省其他地区。
报告还呼吁重新评估外国买家参与预售市场的情况，因为加国需求疲软使得新项目的融资更加困难。
“……预售是多户住宅项目启动的基石，因为它代表着贷款方的信心投票。如果开发商无法预售项目约 65% 至 70% 的房源，银行通常会因为违约风险而不愿为该项目提供融资”。
报告指出，扩大供应是未来抑制价格上涨的最重要因素。
报告指出，归根结底，政策制定者必须致力于使房屋建造成为一项有吸引力的行业。BCREA 指出，实现这一目标的两个途径是：通过刺激需求来增加潜在收入，以及降低建造成本。
该报告向政策制定者提出了两项建议：
- 通过降低开发和配套设施费用，为开发商提供即时帮助。
- 允许市政当局在严格的范围内向私人投资者发行享有税收优惠的市政债券。
BCREA表示，如果忽视这些警告信号，BC省仍然像十多年前一样脆弱。
“归根结底，我们需要吸取后房地产周期（全球金融危机）的教训。否则，我们就有可能重蹈覆辙，使未来几年本省的住房拥有更加艰难前景”。
REF: https://realestatemagazine.ca/housing-market-risks-repeat...
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