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大溫壹月房地產報告 新年依舊低迷
大溫壹月房地產報告 新年依舊低迷大溫壹月房地產報告 新年依舊低迷
（加西網綜合）今日，大溫房地產經紀人協會 (GVR) 發布最新的房地產報告，去年的市場低迷趨勢在 1 月份得以延續，大溫地區 MLS 房屋銷售量比去年下降了 28.5%，使得今年的開局較為平靜。
大溫房地產經紀人協會 (GVR) 報告稱，2026 年 1 月該地區住宅銷售總量為 1,107 套，比 2025 年 1 月記錄的 1,552 套銷售量下降了 28.7%。這比 10 年季節平均值 (1,602 套) 低了 30.9%。
GVR首席經濟學家兼數據分析副總裁利斯（Andrew Lis）說，單看1月份的銷售數據，確實令人擔憂，但重要的是要結合過去幾年的情況來看。去年全年的銷售總額是贰拾多年來的最低水平之壹，因此1月份的銷售數據同樣是贰拾多年來的第肆低也就不足為奇了。市場動力是壹個緩慢演變的過程，從很多方面來看，1月份的數據也反映出市場正在緩慢地向著某種新的常態發展。
2026 年 1 月，大溫地區通過多重上市服務系統 (MLS®) 新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓共有 5,157 套。與 2025 年 1 月掛牌的 5,566 套相比，減少了 7.3%。這壹數字比 10 年的季節平均值 (4,318 套) 高出 19.4%。
目前大溫地區MLS系統上掛牌出售的房產總數為12,628套，比2025年1月（11,494套）增長了9.9%。這比10年季節平均值（9,153套）高出38%。
銷售與活躍房源比率 - 2026年1月
2026年1月，所有獨立式住宅、聯排住宅和公寓的銷售與活躍掛牌房源比率為9.1%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比率為6.7%，聯排住宅為11.1%，公寓為10.3%。
歷史數據分析表明，當房價與住房收入之比持續低於 12% 時，房價會面臨下行壓力；而當房價與住房收入之比連續幾個月超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。
“我們近期對2026年的預測表明，今年在許多方面可能與2025年類似，我們預計銷售將持續低迷。加之賣家仍然急於掛牌出售，庫存量可能仍將高於歷史平均水平，因此，我們預計房價將在年底基本保持不變”，利斯表示，“隨著消費者逐漸適應持續的政治和經濟不確定性，我們預計壹定程度的被壓抑的需求將在某個時候重新進入市場。這種情況是否會在2026年發生仍是未知數，我們將密切關注市場，尋找好轉的跡象”。
大溫地區所有住宅物業的 MLS® 房屋價格指數綜合基准價格目前為 1,101,900 加元。這比 2025 年 1 月下降了 5.7%，比 2025 年 12 月下降了 1.2%。
2026年1月獨立式住宅銷量為300套，較2025年1月的380套下降21.1%。獨立式住宅的基准價格為1,850,800加元，較2025年1月下降7.3%，較2025年12月下降1.5%。
2026年1月，公寓住宅銷量為554套，較2025年1月的846套下降34.5%。公寓住宅的基准價格為704,600加元，較2025年1月下降5.9%，較2025年12月下降0.8%。
2026年1月聯排住宅銷售總量為246套，較2025年1月的321套下降23.4%。聯排別墅的基准價格為1,043,400加元，較2025年1月下降5.4%，較2025年12月下降1.2%。
REF: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...
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大溫房地產經紀人協會 (GVR) 報告稱，2026 年 1 月該地區住宅銷售總量為 1,107 套，比 2025 年 1 月記錄的 1,552 套銷售量下降了 28.7%。這比 10 年季節平均值 (1,602 套) 低了 30.9%。
GVR首席經濟學家兼數據分析副總裁利斯（Andrew Lis）說，單看1月份的銷售數據，確實令人擔憂，但重要的是要結合過去幾年的情況來看。去年全年的銷售總額是贰拾多年來的最低水平之壹，因此1月份的銷售數據同樣是贰拾多年來的第肆低也就不足為奇了。市場動力是壹個緩慢演變的過程，從很多方面來看，1月份的數據也反映出市場正在緩慢地向著某種新的常態發展。
2026 年 1 月，大溫地區通過多重上市服務系統 (MLS®) 新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓共有 5,157 套。與 2025 年 1 月掛牌的 5,566 套相比，減少了 7.3%。這壹數字比 10 年的季節平均值 (4,318 套) 高出 19.4%。
目前大溫地區MLS系統上掛牌出售的房產總數為12,628套，比2025年1月（11,494套）增長了9.9%。這比10年季節平均值（9,153套）高出38%。
銷售與活躍房源比率 - 2026年1月
2026年1月，所有獨立式住宅、聯排住宅和公寓的銷售與活躍掛牌房源比率為9.1%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比率為6.7%，聯排住宅為11.1%，公寓為10.3%。
歷史數據分析表明，當房價與住房收入之比持續低於 12% 時，房價會面臨下行壓力；而當房價與住房收入之比連續幾個月超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。
“我們近期對2026年的預測表明，今年在許多方面可能與2025年類似，我們預計銷售將持續低迷。加之賣家仍然急於掛牌出售，庫存量可能仍將高於歷史平均水平，因此，我們預計房價將在年底基本保持不變”，利斯表示，“隨著消費者逐漸適應持續的政治和經濟不確定性，我們預計壹定程度的被壓抑的需求將在某個時候重新進入市場。這種情況是否會在2026年發生仍是未知數，我們將密切關注市場，尋找好轉的跡象”。
大溫地區所有住宅物業的 MLS® 房屋價格指數綜合基准價格目前為 1,101,900 加元。這比 2025 年 1 月下降了 5.7%，比 2025 年 12 月下降了 1.2%。
2026年1月獨立式住宅銷量為300套，較2025年1月的380套下降21.1%。獨立式住宅的基准價格為1,850,800加元，較2025年1月下降7.3%，較2025年12月下降1.5%。
2026年1月，公寓住宅銷量為554套，較2025年1月的846套下降34.5%。公寓住宅的基准價格為704,600加元，較2025年1月下降5.9%，較2025年12月下降0.8%。
2026年1月聯排住宅銷售總量為246套，較2025年1月的321套下降23.4%。聯排別墅的基准價格為1,043,400加元，較2025年1月下降5.4%，較2025年12月下降1.2%。
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