[買房賣房] "英語不好"?大溫業主違建被令拆除
近期，大溫各地政府大力打擊違章建築。
根據本月公布的裁決，法院判定位於素裡市13515–79大道的物業業主曼吉特·考爾·蘭達瓦（Manjit Kaur Randhawa）及達文德·辛格·蘭達瓦（Davinder Singh Randhawa）在未取得許可的情況下進行施工。
該處違建曾引發多次市府到場執法檢查，並收到多份停工令。
案件起因可追溯至2021年12月，當時市府接獲投訴，指該物業存在未經許可的施工行為。為制止業主繼續施工並要求其申請拆除許可，市府多次派員前往現場檢查。
至2024年6月，市府人員再次到場時，發現壹處附屬建築內設有起居空間、臥室及浴室，並配有櫥櫃、水槽和冰箱等設施。此外，未經許可擴建的露台、雨棚及樓梯，與2021年12月首次發現時基本無變化。
市府法律顧問在函件中指出，上述新增建築均未獲得任何施工許可，且由於施工進度已遮蓋多項關鍵結構，市府無法對其進行必要檢查，因此不能為相關工程補發許可。
基於上述情況，市府明確要求業主提交拆除許可申請，以拆除所有未經批准的建築結構。
法院指出，被告並未否認曾收到市府發出的合規命令，其中壹名被告曼吉特·考爾·蘭達瓦雖提交了宣誓書，但僅表示因其英語理解能力有限，未能完全理解市府人員的要求，也無法准確表達其本意。
法官認為，上述解釋不足以免除業主遵守合規命令的法律責任。裁決指出，市府發出的書面合規命令內容清晰、明確，即使蘭達瓦本人對命令理解不足，其至少有壹名兒子可協助閱讀和理解相關內容。
法院裁定，自命令發出之日起15天內，業主必須申請拆除並移除未經許可的附屬建築、擴建露台、樓梯、雨棚及住宅單元，並將物業恢復至符合建築附例的狀態。
素裡市政府近月來持續強調對非法建築的執法力度。市府於2022年成立“非法施工執法小組”，專門針對未取得許可的住宅施工行為展開執法行動。
根據當地數據，素裡2025年共收到1,328宗有關非法施工的投訴，較2024年的2,046宗和2023年的2,330宗高點明顯減少。
不過，素裡發出的停工令數量卻呈上升趨勢。2025年共發出723份停工令，高於2024年的601份，但仍低於2023年的977份。
素裡市政府表示，打擊非法施工的首要考量是公共安全。規劃與發展部門在聲明中指出，未取得許可的施工可能造成不安全、不健康的環境，危及居民、訪客、鄰裡及工人的安全。
聲明強調，申請建築許可並完成檢查程序，可確保工程符合《卑詩建築規范》的最低標准，保障建築物可安全使用。
為此，素裡市采取多項執法措施，包括向業主及承包商每宗違規最高罰款5萬加元、向法院申請強制拆除未獲許可的建築，以及在物業產權上登記通知，提醒買家、貸款機構和保險公司。
類似情況也出現在鄰近的溫哥華市。
市府數據顯示，溫哥華去年針對疑似非法施工的調查案件數量有所下降，但相關問題仍然存在。
據溫哥華市政府提供的數據，2025年市府共立案調查292宗涉嫌未取得許可即施工的案件，低於2024年的355宗，也少於2023年創下的381宗高峰。
市府表示，該數據反映的是通過公眾投訴或對曾有、或仍有問題的物業進行例行檢查而啟動的調查數量，僅涵蓋被當局發現並跟進的個案。並非所有調查最終都會被確認存在違規行為，因此相關數字只能作為趨勢指標，而非全面統計。
西門菲沙大學（SFU）城市項目主任Andy Yan表示，非法施工問題的實際規模仍難以掌握。
他說：“你要如何衡量壹件本身就是非法的事情？”
Yan指出，壹些違規者可能不了解相關規定，或誤以為可以蒙混過關，動機可能包括節省時間和成本，但壹旦被查獲，後果往往適得其反。
“最終他們要付出更多金錢，也要耗費更多時間”，他說，並強調解決問題需要加強公眾教育和問責機制。
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