[买房卖房] "英语不好"?大温业主违建被令拆除
近期，大温各地政府大力打击违章建筑。
根据本月公布的裁决，法院判定位于素里市13515–79大道的物业业主曼吉特·考尔·兰达瓦（Manjit Kaur Randhawa）及达文德·辛格·兰达瓦（Davinder Singh Randhawa）在未取得许可的情况下进行施工。
该处违建曾引发多次市府到场执法检查，并收到多份停工令。
案件起因可追溯至2021年12月，当时市府接获投诉，指该物业存在未经许可的施工行为。为制止业主继续施工并要求其申请拆除许可，市府多次派员前往现场检查。
至2024年6月，市府人员再次到场时，发现一处附属建筑内设有起居空间、卧室及浴室，并配有橱柜、水槽和冰箱等设施。此外，未经许可扩建的露台、雨棚及楼梯，与2021年12月首次发现时基本无变化。
市府法律顾问在函件中指出，上述新增建筑均未获得任何施工许可，且由于施工进度已遮盖多项关键结构，市府无法对其进行必要检查，因此不能为相关工程补发许可。
基于上述情况，市府明确要求业主提交拆除许可申请，以拆除所有未经批准的建筑结构。
法院指出，被告并未否认曾收到市府发出的合规命令，其中一名被告曼吉特·考尔·兰达瓦虽提交了宣誓书，但仅表示因其英语理解能力有限，未能完全理解市府人员的要求，也无法准确表达其本意。
法官认为，上述解释不足以免除业主遵守合规命令的法律责任。裁决指出，市府发出的书面合规命令内容清晰、明确，即使兰达瓦本人对命令理解不足，其至少有一名儿子可协助阅读和理解相关内容。
法院裁定，自命令发出之日起15天内，业主必须申请拆除并移除未经许可的附属建筑、扩建露台、楼梯、雨棚及住宅单元，并将物业恢复至符合建筑附例的状态。
素里市政府近月来持续强调对非法建筑的执法力度。市府于2022年成立“非法施工执法小组”，专门针对未取得许可的住宅施工行为展开执法行动。
根据当地数据，素里2025年共收到1,328宗有关非法施工的投诉，较2024年的2,046宗和2023年的2,330宗高点明显减少。
不过，素里发出的停工令数量却呈上升趋势。2025年共发出723份停工令，高于2024年的601份，但仍低于2023年的977份。
素里市政府表示，打击非法施工的首要考量是公共安全。规划与发展部门在声明中指出，未取得许可的施工可能造成不安全、不健康的环境，危及居民、访客、邻里及工人的安全。
声明强调，申请建筑许可并完成检查程序，可确保工程符合《卑诗建筑规范》的最低标准，保障建筑物可安全使用。
为此，素里市采取多项执法措施，包括向业主及承包商每宗违规最高罚款5万加元、向法院申请强制拆除未获许可的建筑，以及在物业产权上登记通知，提醒买家、贷款机构和保险公司。
类似情况也出现在邻近的温哥华市。
市府数据显示，温哥华去年针对疑似非法施工的调查案件数量有所下降，但相关问题仍然存在。
据温哥华市政府提供的数据，2025年市府共立案调查292宗涉嫌未取得许可即施工的案件，低于2024年的355宗，也少于2023年创下的381宗高峰。
市府表示，该数据反映的是通过公众投诉或对曾有、或仍有问题的物业进行例行检查而启动的调查数量，仅涵盖被当局发现并跟进的个案。并非所有调查最终都会被确认存在违规行为，因此相关数字只能作为趋势指标，而非全面统计。
西门菲沙大学（SFU）城市项目主任Andy Yan表示，非法施工问题的实际规模仍难以掌握。
他说：“你要如何衡量一件本身就是非法的事情？”
Yan指出，一些违规者可能不了解相关规定，或误以为可以蒙混过关，动机可能包括节省时间和成本，但一旦被查获，后果往往适得其反。
“最终他们要付出更多金钱，也要耗费更多时间”，他说，并强调解决问题需要加强公众教育和问责机制。
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