[买房卖房] 赶走租客就卖房 大温房东惨赔4万
（加西网综合）西温一名房东因被裁定需向前租客支付 超过3.8万加元 的赔偿，近日试图在BC省最高法院推翻该裁决，但最终败诉。
根据法官陈安妮塔（Anita Chan） 于本周三发布的裁决书，西温房东 Davood Nekoi-Panah 于 2024 年 3 月 以“房东自用”为由，向其租客 Bahador Mohajerrey 发出了 两个月的终止租约通知。
尽管通知要求租约于 2024 年 5 月 结束，但租客很快找到了新住所，并于 3 月底 提前搬离。
根据BC省法律，如果房东或其直系亲属真诚打算入住出租单位，房东可以终止租约。但在租客搬离后，房东必须在合理时间内实现该入住目的，而且无论是房东本人还是其家属，必须连续居住满最低规定期限。
在租客被驱逐时，最低居住期限为 6 个月。此后，BC省政府已将该期限延长至 12 个月。
如果房东未能在合理时间内完成驱逐目的，或未满足最低居住期限，住宅租务处（RTB）可裁定其向前租客作出赔偿。本案正是如此。
本案租客于 2025 年初 向 RTB 申诉，指控房东在他搬离后并未连续居住满 6 个月。审理此案的 RTB 仲裁员同意该指控，并裁定 房东向租客支付 38,596 加元，相当于 12 个月原租金，另加 100 加元 的 RTB 申请费。
房东上诉被驳回
随后，房东Nekoi-Panah 先向 RTB 申请复议，后又向BC省最高法院申请司法复核，案件因此交由陈法官审理。
在司法复核申请中，房东提出两点主要理由：
第一，他称自己 未能出席 2025 年 2 月的听证会 是由于不可控因素造成，而在其缺席的情况下继续听证，属于程序不公；
第二，他认为 RTB 认定其 未能提供足够证据证明已居住满 6 个月 的结论“明显不合理”。
这两项主张被法官驳回。
关于房东缺席听证会一事，法官指出，RTB 仲裁员已审查其提交的医疗证明，并认为该证明 缺乏说服力。
裁决书写道：“仲裁员注意到，该医疗证明的擡头上没有地址或电话号码，也未由明确表明自己是医生的个人签署。这些观察都是准确的。此外，证明中并未说明房东当时身在加拿大境外，或遭遇医疗紧急状况，仅称其在听证当日‘不宜参与’。仲裁员认为，该证明未能解释为何房东无法安排他人代为出席听证。在我看来，仲裁员基于现有证据作出的这些认定是合理的”。
租客搬出后房屋即出售
在房东是否实际居住满 6 个月的问题上，法官同样认定仲裁员的判断并无不当。
合同附录显示，房价下调 1 万加元，
作为证据，房东提交了一份 2024 年 3 月 20 日 签署的房屋买卖合同，成交日期为 4 月 29 日。合同附录显示，房价下调 1 万加元，并约定 Nekoi-Panah 将租住原本由 Mohajerrey 居住的低层套间。
BC省物业评估局（BC Assessment）的记录显示，位于 西温圣安德鲁路 602 号 的该物业于 2024 年 3 月 以 289 万加元 成交。
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还没人说话啊，我想来说几句
根据法官陈安妮塔（Anita Chan） 于本周三发布的裁决书，西温房东 Davood Nekoi-Panah 于 2024 年 3 月 以“房东自用”为由，向其租客 Bahador Mohajerrey 发出了 两个月的终止租约通知。
尽管通知要求租约于 2024 年 5 月 结束，但租客很快找到了新住所，并于 3 月底 提前搬离。
根据BC省法律，如果房东或其直系亲属真诚打算入住出租单位，房东可以终止租约。但在租客搬离后，房东必须在合理时间内实现该入住目的，而且无论是房东本人还是其家属，必须连续居住满最低规定期限。
在租客被驱逐时，最低居住期限为 6 个月。此后，BC省政府已将该期限延长至 12 个月。
如果房东未能在合理时间内完成驱逐目的，或未满足最低居住期限，住宅租务处（RTB）可裁定其向前租客作出赔偿。本案正是如此。
本案租客于 2025 年初 向 RTB 申诉，指控房东在他搬离后并未连续居住满 6 个月。审理此案的 RTB 仲裁员同意该指控，并裁定 房东向租客支付 38,596 加元，相当于 12 个月原租金，另加 100 加元 的 RTB 申请费。
房东上诉被驳回
随后，房东Nekoi-Panah 先向 RTB 申请复议，后又向BC省最高法院申请司法复核，案件因此交由陈法官审理。
在司法复核申请中，房东提出两点主要理由：
第一，他称自己 未能出席 2025 年 2 月的听证会 是由于不可控因素造成，而在其缺席的情况下继续听证，属于程序不公；
第二，他认为 RTB 认定其 未能提供足够证据证明已居住满 6 个月 的结论“明显不合理”。
这两项主张被法官驳回。
关于房东缺席听证会一事，法官指出，RTB 仲裁员已审查其提交的医疗证明，并认为该证明 缺乏说服力。
裁决书写道：“仲裁员注意到，该医疗证明的擡头上没有地址或电话号码，也未由明确表明自己是医生的个人签署。这些观察都是准确的。此外，证明中并未说明房东当时身在加拿大境外，或遭遇医疗紧急状况，仅称其在听证当日‘不宜参与’。仲裁员认为，该证明未能解释为何房东无法安排他人代为出席听证。在我看来，仲裁员基于现有证据作出的这些认定是合理的”。
租客搬出后房屋即出售
在房东是否实际居住满 6 个月的问题上，法官同样认定仲裁员的判断并无不当。
合同附录显示，房价下调 1 万加元，
作为证据，房东提交了一份 2024 年 3 月 20 日 签署的房屋买卖合同，成交日期为 4 月 29 日。合同附录显示，房价下调 1 万加元，并约定 Nekoi-Panah 将租住原本由 Mohajerrey 居住的低层套间。
BC省物业评估局（BC Assessment）的记录显示，位于 西温圣安德鲁路 602 号 的该物业于 2024 年 3 月 以 289 万加元 成交。
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