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被压抑需求 推动加国房市2026复苏
被压抑需求 推动加国房市2026复苏被压抑需求 推动加国房市2026复苏
（加西网综合）根据加拿大房地产协会 (CREA) 最新更新的预测，在经历了充满犹豫和经济不确定性的一年后，加拿大二手房市场预计将在 2026 年重拾增长势头，并在 2027 年继续发展。
展望报告指出，2025年是过渡年，而非真正的复苏之年。尽管此前预期去年将是一个转折点，但较高的利率和更广泛的经济不确定性，尤其是与美国关税威胁相关的不确定性，使得许多潜在买家比预期更长时间地持观望态度。不过，2025年下半年的情况让我们得以一窥未来的发展趋势。
从2025年春季开始，销售活动强劲反弹，到8月份增长了12%，之后在年底趋于平稳。加拿大房地产协会（CREA）预计，随着市场信心的逐步恢复，年中反弹势头将在2026年恢复并增强。
推动市场前景改善的关键因素是积压的需求，尤其是那些经历了四年购房能力不断下降的首次购房者。虽然利率的降幅不及许多人预期，但加拿大房地产协会（CREA）认为，利率的缓和程度已足以让相当一部分家庭恢复购房能力。
推动2026年市场活跃度提升的主要因素是积压的需求，尤其是来自首次购房者的需求，他们中的许多人在过去四年里都被排除在市场之外。虽然利率的下降幅度可能没有达到许多人的预期，但可能已经足以让许多人重新拥有住房，尽管购房成本仍然比2020年之前更具挑战性。
这种情绪转变在去年底得到了进一步强化。加拿大房地产协会（CREA）表示：“2025年10月29日是一个重要的里程碑，当时加拿大央行明确表示，利率可能已经接近最低水平”。仅凭这一信号，就足以吸引那些此前一直在观望、等待市场明朗化后再决定是否签订固定利率抵押贷款的潜在购房者。
目前的政策利率为2.25%。加拿大央行下一次更新利率政策的时间定于2026年1月28日，届时还将发布今年的第一份货币政策报告。
首次购房者的回归可能会对房屋供应产生巨大影响。与改善型购房者不同，他们购房会减少市场上的房屋供应，而不会增加新的房源，这可能会加速供应本已紧张的市场的库存下降。
加拿大房地产协会 (CREA) 预测，2026 年全国将有 494,512 套住宅物业易手，比 2025 年增长 5.1%。预计 2027 年市场活动将进一步攀升，达到 511,966 套的销售量，同比增长 3.5%。
然而，复苏的成果不会均匀分布。
在经济长期低迷期间销量跌幅最大的BC省和安省，预计将出现最强劲的反弹，两省2026年的销量均将增长超过8%。BC省的销量预计将从2025年的约7万套增至2026年的超过7.6万套，并在2027年超过7.9万套；而安省的销量预计将从2025年的约16.3万套增至2026年的超过17.7万套，并在2027年超过18.6万套。
相比之下，草原省份、魁北克省和大西洋沿岸省份预计增幅较为温和。阿尔伯塔省的销量预计将从2025年的7.7万套增至2026年的近7.9万套，并在2027年接近8万套。与BC省和安省不同，这些地区在经济放缓之前就已经处于较高的基数水平，供应也更为紧张，因此大幅反弹的空间较小。
在价格方面，加拿大房地产协会 (CREA) 预测，未来的价格走势将比本世纪初加拿大人经历的更加平静、更加可持续。
预计2026年全国平均房价将同比增长2.8%，达到698,881加元，其中，BC省、阿尔伯塔省、安省和新斯科舍省的涨幅较小，而其他一些近年来房价持续稳步上涨的省份，尤其是萨斯喀彻温省、魁北克省和纽芬兰-拉布拉多省，房价涨幅将更大。
2027年全国平均房价将同比增长2.3%，达到714,991加元。其中萨斯喀彻温省和魁北克省的涨幅略大，其他省份的涨幅则在1%至2.5%之间。如果预测成真，这将是全国平均房价连续第七年徘徊在70万加元附近。
预计到 2027 年，全国房屋销售量将再增长 3.5%，达到 511,966 套，其中BC省和安省仍将引领增长，而其他大多数省份的增长将稳定在个位数低位。
BC省和安省是加拿大房价最高的地区，预计在2025年房价下跌后，涨幅将相对温和。阿尔伯塔省的房价相对可负担，预计稳步上涨，但仍远低于全国平均水平。萨斯喀彻温省、魁北克省和纽芬兰-拉布拉多省的房价涨幅预计将高于全国平均水平，但加拿大房地产协会（CREA）指出，与2025年相比，这些地区的涨幅正在放缓。
加拿大房地产协会 (CREA) 表示，此前房价大幅上涨的趋势直到最近都受到创纪录的人口增长的推动，而且预计这些热门市场的价格涨幅将明显低于 2025 年的涨幅，预计涨幅将从 2025 年的 6% 至 8% 降至 2026 年的 3% 至 6%。
尽管预计未来几年房屋销售量将会增加，但目前的交易活跃度远不及疫情期间的疯狂景象。与此同时，房价在经历了数十年的稳步攀升后，尤其是在2000年代初期之后，开始趋于平稳。
总体而言，预测表明房地产市场将趋于稳定而非过热。任何购房量和价格的上涨都可能是缓慢而稳定的，其驱动力更多来自那些一直在等待购房机会、如今信心增强的购房者，而非投资者或投机行为。
REF: https://www.crea.ca/media-hub/news/crea-downgrades-resale...
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展望报告指出，2025年是过渡年，而非真正的复苏之年。尽管此前预期去年将是一个转折点，但较高的利率和更广泛的经济不确定性，尤其是与美国关税威胁相关的不确定性，使得许多潜在买家比预期更长时间地持观望态度。不过，2025年下半年的情况让我们得以一窥未来的发展趋势。
从2025年春季开始，销售活动强劲反弹，到8月份增长了12%，之后在年底趋于平稳。加拿大房地产协会（CREA）预计，随着市场信心的逐步恢复，年中反弹势头将在2026年恢复并增强。
推动市场前景改善的关键因素是积压的需求，尤其是那些经历了四年购房能力不断下降的首次购房者。虽然利率的降幅不及许多人预期，但加拿大房地产协会（CREA）认为，利率的缓和程度已足以让相当一部分家庭恢复购房能力。
推动2026年市场活跃度提升的主要因素是积压的需求，尤其是来自首次购房者的需求，他们中的许多人在过去四年里都被排除在市场之外。虽然利率的下降幅度可能没有达到许多人的预期，但可能已经足以让许多人重新拥有住房，尽管购房成本仍然比2020年之前更具挑战性。
这种情绪转变在去年底得到了进一步强化。加拿大房地产协会（CREA）表示：“2025年10月29日是一个重要的里程碑，当时加拿大央行明确表示，利率可能已经接近最低水平”。仅凭这一信号，就足以吸引那些此前一直在观望、等待市场明朗化后再决定是否签订固定利率抵押贷款的潜在购房者。
目前的政策利率为2.25%。加拿大央行下一次更新利率政策的时间定于2026年1月28日，届时还将发布今年的第一份货币政策报告。
首次购房者的回归可能会对房屋供应产生巨大影响。与改善型购房者不同，他们购房会减少市场上的房屋供应，而不会增加新的房源，这可能会加速供应本已紧张的市场的库存下降。
加拿大房地产协会 (CREA) 预测，2026 年全国将有 494,512 套住宅物业易手，比 2025 年增长 5.1%。预计 2027 年市场活动将进一步攀升，达到 511,966 套的销售量，同比增长 3.5%。
然而，复苏的成果不会均匀分布。
在经济长期低迷期间销量跌幅最大的BC省和安省，预计将出现最强劲的反弹，两省2026年的销量均将增长超过8%。BC省的销量预计将从2025年的约7万套增至2026年的超过7.6万套，并在2027年超过7.9万套；而安省的销量预计将从2025年的约16.3万套增至2026年的超过17.7万套，并在2027年超过18.6万套。
相比之下，草原省份、魁北克省和大西洋沿岸省份预计增幅较为温和。阿尔伯塔省的销量预计将从2025年的7.7万套增至2026年的近7.9万套，并在2027年接近8万套。与BC省和安省不同，这些地区在经济放缓之前就已经处于较高的基数水平，供应也更为紧张，因此大幅反弹的空间较小。
在价格方面，加拿大房地产协会 (CREA) 预测，未来的价格走势将比本世纪初加拿大人经历的更加平静、更加可持续。
预计2026年全国平均房价将同比增长2.8%，达到698,881加元，其中，BC省、阿尔伯塔省、安省和新斯科舍省的涨幅较小，而其他一些近年来房价持续稳步上涨的省份，尤其是萨斯喀彻温省、魁北克省和纽芬兰-拉布拉多省，房价涨幅将更大。
2027年全国平均房价将同比增长2.3%，达到714,991加元。其中萨斯喀彻温省和魁北克省的涨幅略大，其他省份的涨幅则在1%至2.5%之间。如果预测成真，这将是全国平均房价连续第七年徘徊在70万加元附近。
预计到 2027 年，全国房屋销售量将再增长 3.5%，达到 511,966 套，其中BC省和安省仍将引领增长，而其他大多数省份的增长将稳定在个位数低位。
BC省和安省是加拿大房价最高的地区，预计在2025年房价下跌后，涨幅将相对温和。阿尔伯塔省的房价相对可负担，预计稳步上涨，但仍远低于全国平均水平。萨斯喀彻温省、魁北克省和纽芬兰-拉布拉多省的房价涨幅预计将高于全国平均水平，但加拿大房地产协会（CREA）指出，与2025年相比，这些地区的涨幅正在放缓。
加拿大房地产协会 (CREA) 表示，此前房价大幅上涨的趋势直到最近都受到创纪录的人口增长的推动，而且预计这些热门市场的价格涨幅将明显低于 2025 年的涨幅，预计涨幅将从 2025 年的 6% 至 8% 降至 2026 年的 3% 至 6%。
尽管预计未来几年房屋销售量将会增加，但目前的交易活跃度远不及疫情期间的疯狂景象。与此同时，房价在经历了数十年的稳步攀升后，尤其是在2000年代初期之后，开始趋于平稳。
总体而言，预测表明房地产市场将趋于稳定而非过热。任何购房量和价格的上涨都可能是缓慢而稳定的，其驱动力更多来自那些一直在等待购房机会、如今信心增强的购房者，而非投资者或投机行为。
REF: https://www.crea.ca/media-hub/news/crea-downgrades-resale...
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