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"價格低得令人震驚"!中國史上驚人壹幕殺到
"價格低得令人震驚"!中國史上驚人壹幕殺到"價格低得令人震驚"!中國史上驚人壹幕殺到
“除非售價非常有吸引力，或項目位置特別好，否則這些銀行幾乎不可能找到買家，”中原地產中國CEO Andy Lee表示，並補充稱當前樓市成交本就低迷。
新壹輪不良資產壓力
此外，分析人士指出，隨著疫情期間發放的小微企業貸款陸續到期，銀行還將面臨新壹波不良資產沖擊。許多借款人在經濟復蘇乏力的背景下再融資困難，迫使銀行查封抵押品。
“市場期待已久的房地產支持政策並未真正落地，這進壹步印證了監管層對地產行業‘支持但不刺激’的政策取向，”Gavekal Dragonomics分析師Xiaoxi Zhang表示。
她稱：“銀行持有的法拍房不太可能等到價格回升，因此更早賣出、盡快止損更合適。”
瑞銀預計，中國銀行體系不良貸款上升將推動法拍房規模從2025年的64萬套增至2027年的243萬套。
標普全球評級董事Tan Ming表示，與目前存量按揭貸款37萬億元人民幣、以及居民經營性貸款25萬億元人民幣相比，法拍房處置規模可能仍處於相對早期階段。但她也指出，較市場價折讓20%至30%並非常態。“如果這種折價變得普遍，將不可持續，因為這會破壞房地產市場穩定，並可能觸發政府幹預。”
瑞銀亞洲房地產研究主管John Lam預計房價仍將下行：2026年或再跌約10%，2027年再跌約5%。“整個行業仍然供給過剩，”他說。
Xiaoxi Zhang還表示，這壹趨勢可能預示銀行體系將進入更廣泛的不良資產處置周期，具體取決於銀行資本能承受的處置規模。“我們肯定正處於歷史上最大的壹輪不良資產處置周期之中。”
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還沒人說話啊，我想來說幾句
新壹輪不良資產壓力
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“市場期待已久的房地產支持政策並未真正落地，這進壹步印證了監管層對地產行業‘支持但不刺激’的政策取向，”Gavekal Dragonomics分析師Xiaoxi Zhang表示。
她稱：“銀行持有的法拍房不太可能等到價格回升，因此更早賣出、盡快止損更合適。”
瑞銀預計，中國銀行體系不良貸款上升將推動法拍房規模從2025年的64萬套增至2027年的243萬套。
標普全球評級董事Tan Ming表示，與目前存量按揭貸款37萬億元人民幣、以及居民經營性貸款25萬億元人民幣相比，法拍房處置規模可能仍處於相對早期階段。但她也指出，較市場價折讓20%至30%並非常態。“如果這種折價變得普遍，將不可持續，因為這會破壞房地產市場穩定，並可能觸發政府幹預。”
瑞銀亞洲房地產研究主管John Lam預計房價仍將下行：2026年或再跌約10%，2027年再跌約5%。“整個行業仍然供給過剩，”他說。
Xiaoxi Zhang還表示，這壹趨勢可能預示銀行體系將進入更廣泛的不良資產處置周期，具體取決於銀行資本能承受的處置規模。“我們肯定正處於歷史上最大的壹輪不良資產處置周期之中。”
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