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大动作 温市府审议一系列重建项目
大动作 温市府审议一系列重建项目大动作 温市府审议一系列重建项目
由于市政选举定于 2026 年 10 月举行，预计接下来的几个月，直到夏季休会和竞选期，温哥华市议会将异常忙碌，因为大量开发提案将进入公开听证阶段。
事实上，近年来提出的一些最重要的基于项目的重新分区申请，包括由现任市议会新政策推动的提案将在未来几个月内进行审议批准，很可能会持续到盛夏。
从现在到选举前，目前已安排了 20 多场公开听证会，以决定重新分区申请。
首先，本周市议会预计将把六项以上重大、变革性或值得关注的重新分区申请提交给公众听证会，听证会将在稍后的日期举行——2 月份，也就是冬季结束前的某个时候。
今年冬季即将审批的最重要申请之一是Reliance Properties公司提出的位于格兰维尔街 Granville St. 800号（正式地址为格兰维尔街800-876号）的开发方案。该方案计划对罗布森街和格兰维尔街东南角的几乎整个街区进行重建。该方案将完整保留目前作为Commodore Ballroom和Commodore Billiards所在地的建筑，并保留几处历史建筑的立面。
该提案与去年获批的格兰维尔娱乐区振兴计划相一致，该计划旨在推动高密度、混合用途的商业开发，以补充和加强日间和夜间的活跃用途，包括办公、酒店、零售、餐饮和娱乐。此外，该区域规划允许在特定地点（例如格兰维尔街800号街区）建设一些住宅，以帮助启动早期项目，加速格兰维尔商业街的复兴。
800 Granville St. 正是如此，即使在主要用途从办公空间转向安全的专用租赁住房之后，它仍然实现了这一目标，同时在最初几层还实现了比最初设想的更多的零售和餐饮空间。
在格兰维尔规划的支持下，以及由于受保护山景锥体范围变更而放宽的各项高度限制，该项目计划建造两座塔楼，分别为38层和42层（最高440英尺），包含523套安全可靠的专用出租住宅和约19.5万平方英尺的商业空间，其中包括大量的零售空间、位于俯瞰街道的上层裙楼的特色餐厅、一家拥有约100间客房的酒店，以及可能的部分办公空间。上述商业空间面积不包括现有科莫多尔大厦的建筑面积。
如果按计划建设，该项目可能会对振兴格兰维尔娱乐区产生深远的影响。
2025年3月修订的温哥华市中心格兰维尔街800-876号重建项目概念方案。（Perkins&Will/Bonnis Properties）
2025年3月修订的温哥华市中心格兰维尔街800-876号重建项目概念方案。（Perkins&Will/Bonnis Properties）
另一项预计将于今年冬季晚些时候举行公开听证会的变革性提案，是位于煤气镇最南端西黑斯廷斯街 West Hastings St.15-27号和西科尔多瓦街 West Cordova St. 8-36号的前Army & Navy 百货商店综合体的“科恩街区 Cohen Block”改造项目。与格兰维尔街800号项目类似，该项目也因办公需求和市政府政策的变化而进行了重大修改，办公空间被改建为一家规模可观的酒店，并且由于视线范围的变化，塔楼高度大幅增加，以容纳更多住宅用途。
Army & Navy 地产公司与 Bosa Properties 合作，计划将该地块重新开发为 519 套安全可靠的专用出租住宅、一家拥有 179 间客房的酒店，以及约 20,000 平方英尺的底层零售/餐饮用途。
位于西科尔多瓦街的新建筑将保留其历史悠久的砖砌外墙，其下层拟用作酒店，上方将沿西科尔多瓦街一侧建造一座住宅塔楼，总高度为20层。在西黑斯廷斯街一侧，该项目最高的塔楼将包含住宅用途，高度为39层，即376英尺。
Army & Navy 的这个项目建成后，将为煤气镇和温哥华市中心东区注入急需的商业活力。这将是自十多年前的伍德沃德购物中心改造项目以来，该地区规模最大的重建项目。
2025年3月修订的温哥华市中心原 Army & Navy 大楼科恩街区改造方案。（Michael Green Architecture/Arcadis/Bosa Properties/Army & Navy Properties）
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
事实上，近年来提出的一些最重要的基于项目的重新分区申请，包括由现任市议会新政策推动的提案将在未来几个月内进行审议批准，很可能会持续到盛夏。
从现在到选举前，目前已安排了 20 多场公开听证会，以决定重新分区申请。
首先，本周市议会预计将把六项以上重大、变革性或值得关注的重新分区申请提交给公众听证会，听证会将在稍后的日期举行——2 月份，也就是冬季结束前的某个时候。
今年冬季即将审批的最重要申请之一是Reliance Properties公司提出的位于格兰维尔街 Granville St. 800号（正式地址为格兰维尔街800-876号）的开发方案。该方案计划对罗布森街和格兰维尔街东南角的几乎整个街区进行重建。该方案将完整保留目前作为Commodore Ballroom和Commodore Billiards所在地的建筑，并保留几处历史建筑的立面。
该提案与去年获批的格兰维尔娱乐区振兴计划相一致，该计划旨在推动高密度、混合用途的商业开发，以补充和加强日间和夜间的活跃用途，包括办公、酒店、零售、餐饮和娱乐。此外，该区域规划允许在特定地点（例如格兰维尔街800号街区）建设一些住宅，以帮助启动早期项目，加速格兰维尔商业街的复兴。
800 Granville St. 正是如此，即使在主要用途从办公空间转向安全的专用租赁住房之后，它仍然实现了这一目标，同时在最初几层还实现了比最初设想的更多的零售和餐饮空间。
在格兰维尔规划的支持下，以及由于受保护山景锥体范围变更而放宽的各项高度限制，该项目计划建造两座塔楼，分别为38层和42层（最高440英尺），包含523套安全可靠的专用出租住宅和约19.5万平方英尺的商业空间，其中包括大量的零售空间、位于俯瞰街道的上层裙楼的特色餐厅、一家拥有约100间客房的酒店，以及可能的部分办公空间。上述商业空间面积不包括现有科莫多尔大厦的建筑面积。
如果按计划建设，该项目可能会对振兴格兰维尔娱乐区产生深远的影响。
2025年3月修订的温哥华市中心格兰维尔街800-876号重建项目概念方案。（Perkins&Will/Bonnis Properties）
2025年3月修订的温哥华市中心格兰维尔街800-876号重建项目概念方案。（Perkins&Will/Bonnis Properties）
另一项预计将于今年冬季晚些时候举行公开听证会的变革性提案，是位于煤气镇最南端西黑斯廷斯街 West Hastings St.15-27号和西科尔多瓦街 West Cordova St. 8-36号的前Army & Navy 百货商店综合体的“科恩街区 Cohen Block”改造项目。与格兰维尔街800号项目类似，该项目也因办公需求和市政府政策的变化而进行了重大修改，办公空间被改建为一家规模可观的酒店，并且由于视线范围的变化，塔楼高度大幅增加，以容纳更多住宅用途。
Army & Navy 地产公司与 Bosa Properties 合作，计划将该地块重新开发为 519 套安全可靠的专用出租住宅、一家拥有 179 间客房的酒店，以及约 20,000 平方英尺的底层零售/餐饮用途。
位于西科尔多瓦街的新建筑将保留其历史悠久的砖砌外墙，其下层拟用作酒店，上方将沿西科尔多瓦街一侧建造一座住宅塔楼，总高度为20层。在西黑斯廷斯街一侧，该项目最高的塔楼将包含住宅用途，高度为39层，即376英尺。
Army & Navy 的这个项目建成后，将为煤气镇和温哥华市中心东区注入急需的商业活力。这将是自十多年前的伍德沃德购物中心改造项目以来，该地区规模最大的重建项目。
2025年3月修订的温哥华市中心原 Army & Navy 大楼科恩街区改造方案。（Michael Green Architecture/Arcadis/Bosa Properties/Army & Navy Properties）
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