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大动作 温市府审议一系列重建项目
大动作 温市府审议一系列重建项目大动作 温市府审议一系列重建项目
由于市政选举定于 2026 年 10 月举行，预计接下来的几个月，直到夏季休会和竞选期，温哥华市议会将异常忙碌，因为大量开发提案将进入公开听证阶段。
事实上，近年来提出的一些最重要的基于项目的重新分区申请，包括由现任市议会新政策推动的提案将在未来几个月内进行审议批准，很可能会持续到盛夏。
从现在到选举前，目前已安排了 20 多场公开听证会，以决定重新分区申请。
首先，本周市议会预计将把六项以上重大、变革性或值得关注的重新分区申请提交给公众听证会，听证会将在稍后的日期举行——2 月份，也就是冬季结束前的某个时候。
今年冬季即将审批的最重要申请之一是Reliance Properties公司提出的位于格兰维尔街 Granville St. 800号（正式地址为格兰维尔街800-876号）的开发方案。该方案计划对罗布森街和格兰维尔街东南角的几乎整个街区进行重建。该方案将完整保留目前作为Commodore Ballroom和Commodore Billiards所在地的建筑，并保留几处历史建筑的立面。
该提案与去年获批的格兰维尔娱乐区振兴计划相一致，该计划旨在推动高密度、混合用途的商业开发，以补充和加强日间和夜间的活跃用途，包括办公、酒店、零售、餐饮和娱乐。此外，该区域规划允许在特定地点（例如格兰维尔街800号街区）建设一些住宅，以帮助启动早期项目，加速格兰维尔商业街的复兴。
800 Granville St. 正是如此，即使在主要用途从办公空间转向安全的专用租赁住房之后，它仍然实现了这一目标，同时在最初几层还实现了比最初设想的更多的零售和餐饮空间。
在格兰维尔规划的支持下，以及由于受保护山景锥体范围变更而放宽的各项高度限制，该项目计划建造两座塔楼，分别为38层和42层（最高440英尺），包含523套安全可靠的专用出租住宅和约19.5万平方英尺的商业空间，其中包括大量的零售空间、位于俯瞰街道的上层裙楼的特色餐厅、一家拥有约100间客房的酒店，以及可能的部分办公空间。上述商业空间面积不包括现有科莫多尔大厦的建筑面积。
如果按计划建设，该项目可能会对振兴格兰维尔娱乐区产生深远的影响。
2025年3月修订的温哥华市中心格兰维尔街800-876号重建项目概念方案。（Perkins&Will/Bonnis Properties）
2025年3月修订的温哥华市中心格兰维尔街800-876号重建项目概念方案。（Perkins&Will/Bonnis Properties）
另一项预计将于今年冬季晚些时候举行公开听证会的变革性提案，是位于煤气镇最南端西黑斯廷斯街 West Hastings St.15-27号和西科尔多瓦街 West Cordova St. 8-36号的前Army & Navy 百货商店综合体的“科恩街区 Cohen Block”改造项目。与格兰维尔街800号项目类似，该项目也因办公需求和市政府政策的变化而进行了重大修改，办公空间被改建为一家规模可观的酒店，并且由于视线范围的变化，塔楼高度大幅增加，以容纳更多住宅用途。
Army & Navy 地产公司与 Bosa Properties 合作，计划将该地块重新开发为 519 套安全可靠的专用出租住宅、一家拥有 179 间客房的酒店，以及约 20,000 平方英尺的底层零售/餐饮用途。
位于西科尔多瓦街的新建筑将保留其历史悠久的砖砌外墙，其下层拟用作酒店，上方将沿西科尔多瓦街一侧建造一座住宅塔楼，总高度为20层。在西黑斯廷斯街一侧，该项目最高的塔楼将包含住宅用途，高度为39层，即376英尺。
Army & Navy 的这个项目建成后，将为煤气镇和温哥华市中心东区注入急需的商业活力。这将是自十多年前的伍德沃德购物中心改造项目以来，该地区规模最大的重建项目。
2025年3月修订的温哥华市中心原 Army & Navy 大楼科恩街区改造方案。（Michael Green Architecture/Arcadis/Bosa Properties/Army & Navy Properties）
市议会预计还将审议Concert Properties 和 Peterson Group 提交的兰加拉花园 Langara Gardens 项目（占地 21 英亩）的重新分区申请。该项目将拆除大部分建于 20 世纪 70 年代的低层出租公寓（共 270 套单元），从而大幅提高该地块的密度。现有的四栋高层出租公寓楼（共 335 套单元）将被完全保留。
位于阿什新月街 Ash Crescent 7051 号的兰加拉花园坐落在坎比街和西 57 大道交叉口的西北角。其住宅密度和塔楼高度几乎与奥尼集团在其南侧开发的坎比花园（皮尔逊山茱萸）大型重建项目如出一辙。
该重建项目将新增10栋高达45层的摩天大楼，以及多栋中低层建筑，包含约2600套新增住宅——包括分契式产权公寓、安全租赁住房和社会住房——此外还将建设一个可容纳74名儿童的托儿所，以及新的公园和开放空间。从兰加拉花园步行约10分钟即可到达北面的兰加拉-49大道天车站，步行约18分钟即可到达南面的滨海大道天车站。
沿着坎比街走廊再往南走，预计市议会将在不久的公开听证会上审议另一项重新分区申请，即位于育空街 8080 号的大型社会住房项目——南风广场Southwynd Place 的重建，该项目位于海洋大道车站 Marine Drive Station 的东北方向。
Purpose Driven Development 和 Kiwanis-Soroptimist Senior Citizens Housing Society 计划将这块两英亩的土地重新开发，建造四栋新楼，其中包括三栋高达 32 层的高层塔楼，共计 903 套社会住房单元。该项目建成后，社会住房单元的数量将比目前该地块上的现有住房单元数量增加十倍。
2023年修订版兰加拉花园艺术效果图。（James Cheng Architects/Concert Properties/Peterson Group）
温哥华育空街8080号南温德广场重建项目概念图。（温哥华国际妇女服务社/温哥华扶轮社/GBL建筑事务所）
此外，预计今年冬季晚些时候还将举行公开听证会，讨论温哥华市牵头的三个项目的重新分区申请。
市议会将审议市政府工作人员的提案，该提案旨在建造位于布拉德街 1402-1462 号、霍恩比街 1401-1451 号和太平洋街 900 号的市政所有、有保障的专用市场租赁住房项目。太平洋街900 号位于布拉德街桥北端，是一块 1.8 英亩的空地；此外，市议会还将考虑位于主街 1405 号和魁北克街 1510 号的地块，魁北克街 1510 号位于天车主街-科学世界站南侧的地面车辆停车场。
Burrard/Hornby/Pacific项目包括建造两座塔楼，分别为40层和52层（最高达541英尺），内含1089套市场出租住宅以及13000平方英尺的零售/餐饮空间。Main/Quebec项目包括建造两座塔楼，分别为25层和40层（最高达425英尺），内含13500平方英尺的零售/餐饮空间。
2025年10月，市议会以微弱优势否决了市政府工作人员提出的成立一家市属营利性房地产开发公司，负责监管市属市场租赁住房项目的提案。该提案旨在实现双重目标：既为中等收入的工薪阶层和家庭提供住房，又为市政府创造一项重要的长期收入来源。
尽管这些市场租赁住房项目不会由新的市属公司主导，但市政府工作人员后来告诉 Daily Hive Urbanized，支持拟议开发的活跃重新分区申请仍将推进，而交付这些项目的不同途径预计将在稍后确定。
预计还将就新建奥林匹克村小学项目的重新分区申请举行公开听证会。该项目由市政府和温哥华教育局合作开发，位于西第一大道215号的空地上，毗邻福溪东南海堤。项目计划建造一座四层楼、85,000平方英尺的建筑，可容纳多达630名学生，并配备一个提供60个课前课后托管名额的学龄儿童托管中心。设计方案包括屋顶户外游乐区，以及一个潜在的18,000平方英尺的户外游乐空间，该空间将取代学校建筑北侧、靠近海堤的Hinge公园现有的开放草坪。
温哥华缅街1405号和魁北克街1510号概念图。（HCMA/温哥华市政府）
温哥华住房开发办公室项目概念图，地址为温哥华布拉德街1402-1460号、太平洋街900号和霍恩比街1401-1451号。（Diamond Schmitt Architects/温哥华市政府）
2025年5月，奥林匹克村小学初步概念设计图。（麦克法兰·马索建筑事务所/温哥华教育局）
REF: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-city-council-re...
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事实上，近年来提出的一些最重要的基于项目的重新分区申请，包括由现任市议会新政策推动的提案将在未来几个月内进行审议批准，很可能会持续到盛夏。
从现在到选举前，目前已安排了 20 多场公开听证会，以决定重新分区申请。
首先，本周市议会预计将把六项以上重大、变革性或值得关注的重新分区申请提交给公众听证会，听证会将在稍后的日期举行——2 月份，也就是冬季结束前的某个时候。
今年冬季即将审批的最重要申请之一是Reliance Properties公司提出的位于格兰维尔街 Granville St. 800号（正式地址为格兰维尔街800-876号）的开发方案。该方案计划对罗布森街和格兰维尔街东南角的几乎整个街区进行重建。该方案将完整保留目前作为Commodore Ballroom和Commodore Billiards所在地的建筑，并保留几处历史建筑的立面。
该提案与去年获批的格兰维尔娱乐区振兴计划相一致，该计划旨在推动高密度、混合用途的商业开发，以补充和加强日间和夜间的活跃用途，包括办公、酒店、零售、餐饮和娱乐。此外，该区域规划允许在特定地点（例如格兰维尔街800号街区）建设一些住宅，以帮助启动早期项目，加速格兰维尔商业街的复兴。
800 Granville St. 正是如此，即使在主要用途从办公空间转向安全的专用租赁住房之后，它仍然实现了这一目标，同时在最初几层还实现了比最初设想的更多的零售和餐饮空间。
在格兰维尔规划的支持下，以及由于受保护山景锥体范围变更而放宽的各项高度限制，该项目计划建造两座塔楼，分别为38层和42层（最高440英尺），包含523套安全可靠的专用出租住宅和约19.5万平方英尺的商业空间，其中包括大量的零售空间、位于俯瞰街道的上层裙楼的特色餐厅、一家拥有约100间客房的酒店，以及可能的部分办公空间。上述商业空间面积不包括现有科莫多尔大厦的建筑面积。
如果按计划建设，该项目可能会对振兴格兰维尔娱乐区产生深远的影响。
2025年3月修订的温哥华市中心格兰维尔街800-876号重建项目概念方案。（Perkins&Will/Bonnis Properties）
2025年3月修订的温哥华市中心格兰维尔街800-876号重建项目概念方案。（Perkins&Will/Bonnis Properties）
另一项预计将于今年冬季晚些时候举行公开听证会的变革性提案，是位于煤气镇最南端西黑斯廷斯街 West Hastings St.15-27号和西科尔多瓦街 West Cordova St. 8-36号的前Army & Navy 百货商店综合体的“科恩街区 Cohen Block”改造项目。与格兰维尔街800号项目类似，该项目也因办公需求和市政府政策的变化而进行了重大修改，办公空间被改建为一家规模可观的酒店，并且由于视线范围的变化，塔楼高度大幅增加，以容纳更多住宅用途。
Army & Navy 地产公司与 Bosa Properties 合作，计划将该地块重新开发为 519 套安全可靠的专用出租住宅、一家拥有 179 间客房的酒店，以及约 20,000 平方英尺的底层零售/餐饮用途。
位于西科尔多瓦街的新建筑将保留其历史悠久的砖砌外墙，其下层拟用作酒店，上方将沿西科尔多瓦街一侧建造一座住宅塔楼，总高度为20层。在西黑斯廷斯街一侧，该项目最高的塔楼将包含住宅用途，高度为39层，即376英尺。
Army & Navy 的这个项目建成后，将为煤气镇和温哥华市中心东区注入急需的商业活力。这将是自十多年前的伍德沃德购物中心改造项目以来，该地区规模最大的重建项目。
2025年3月修订的温哥华市中心原 Army & Navy 大楼科恩街区改造方案。（Michael Green Architecture/Arcadis/Bosa Properties/Army & Navy Properties）
市议会预计还将审议Concert Properties 和 Peterson Group 提交的兰加拉花园 Langara Gardens 项目（占地 21 英亩）的重新分区申请。该项目将拆除大部分建于 20 世纪 70 年代的低层出租公寓（共 270 套单元），从而大幅提高该地块的密度。现有的四栋高层出租公寓楼（共 335 套单元）将被完全保留。
位于阿什新月街 Ash Crescent 7051 号的兰加拉花园坐落在坎比街和西 57 大道交叉口的西北角。其住宅密度和塔楼高度几乎与奥尼集团在其南侧开发的坎比花园（皮尔逊山茱萸）大型重建项目如出一辙。
该重建项目将新增10栋高达45层的摩天大楼，以及多栋中低层建筑，包含约2600套新增住宅——包括分契式产权公寓、安全租赁住房和社会住房——此外还将建设一个可容纳74名儿童的托儿所，以及新的公园和开放空间。从兰加拉花园步行约10分钟即可到达北面的兰加拉-49大道天车站，步行约18分钟即可到达南面的滨海大道天车站。
沿着坎比街走廊再往南走，预计市议会将在不久的公开听证会上审议另一项重新分区申请，即位于育空街 8080 号的大型社会住房项目——南风广场Southwynd Place 的重建，该项目位于海洋大道车站 Marine Drive Station 的东北方向。
Purpose Driven Development 和 Kiwanis-Soroptimist Senior Citizens Housing Society 计划将这块两英亩的土地重新开发，建造四栋新楼，其中包括三栋高达 32 层的高层塔楼，共计 903 套社会住房单元。该项目建成后，社会住房单元的数量将比目前该地块上的现有住房单元数量增加十倍。
2023年修订版兰加拉花园艺术效果图。（James Cheng Architects/Concert Properties/Peterson Group）
温哥华育空街8080号南温德广场重建项目概念图。（温哥华国际妇女服务社/温哥华扶轮社/GBL建筑事务所）
此外，预计今年冬季晚些时候还将举行公开听证会，讨论温哥华市牵头的三个项目的重新分区申请。
市议会将审议市政府工作人员的提案，该提案旨在建造位于布拉德街 1402-1462 号、霍恩比街 1401-1451 号和太平洋街 900 号的市政所有、有保障的专用市场租赁住房项目。太平洋街900 号位于布拉德街桥北端，是一块 1.8 英亩的空地；此外，市议会还将考虑位于主街 1405 号和魁北克街 1510 号的地块，魁北克街 1510 号位于天车主街-科学世界站南侧的地面车辆停车场。
Burrard/Hornby/Pacific项目包括建造两座塔楼，分别为40层和52层（最高达541英尺），内含1089套市场出租住宅以及13000平方英尺的零售/餐饮空间。Main/Quebec项目包括建造两座塔楼，分别为25层和40层（最高达425英尺），内含13500平方英尺的零售/餐饮空间。
2025年10月，市议会以微弱优势否决了市政府工作人员提出的成立一家市属营利性房地产开发公司，负责监管市属市场租赁住房项目的提案。该提案旨在实现双重目标：既为中等收入的工薪阶层和家庭提供住房，又为市政府创造一项重要的长期收入来源。
尽管这些市场租赁住房项目不会由新的市属公司主导，但市政府工作人员后来告诉 Daily Hive Urbanized，支持拟议开发的活跃重新分区申请仍将推进，而交付这些项目的不同途径预计将在稍后确定。
预计还将就新建奥林匹克村小学项目的重新分区申请举行公开听证会。该项目由市政府和温哥华教育局合作开发，位于西第一大道215号的空地上，毗邻福溪东南海堤。项目计划建造一座四层楼、85,000平方英尺的建筑，可容纳多达630名学生，并配备一个提供60个课前课后托管名额的学龄儿童托管中心。设计方案包括屋顶户外游乐区，以及一个潜在的18,000平方英尺的户外游乐空间，该空间将取代学校建筑北侧、靠近海堤的Hinge公园现有的开放草坪。
温哥华缅街1405号和魁北克街1510号概念图。（HCMA/温哥华市政府）
温哥华住房开发办公室项目概念图，地址为温哥华布拉德街1402-1460号、太平洋街900号和霍恩比街1401-1451号。（Diamond Schmitt Architects/温哥华市政府）
2025年5月，奥林匹克村小学初步概念设计图。（麦克法兰·马索建筑事务所/温哥华教育局）
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