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大溫地區開發費暴漲 建商怒批荒謬
大溫地區開發費暴漲 建商怒批荒謬大溫地區開發費暴漲 建商怒批荒謬
（加西網綜合）大溫地區政府（Metro Vancouver）因計劃將新屋開發費用調漲逾200%，正面臨來自建商與部分地方民選官員的日益強烈反對。至少柒家本地開發商——包括 Polygon、Anthem、Wesgroup 等大型企業——本周分別致函大溫地區政府，要求重新考慮漲費方案。
根據大溫地區政府的規劃，典型公寓單位的開發費用將從目前的 6,249 元，在 2027 年前提高至 20,906 元。大溫政府表示，漲費是為了支付必要的基礎設施建設，並將負擔從現有納稅人轉移至新開發項目。
然而，建商與部分政治人物警告，如此巨幅漲幅恐嚴重打擊未來住房供應。
建商批評：漲費疊加管理混亂 “雪上加霜”
Zenterra Developments 總裁 Rick Johal 在信中指出，開發商正努力應對成本飆升，而大溫地區政府連續不斷的管理爭議更是“雪上加霜”。
他提到，德勤去年發布的獨立治理審查報告曾指出，大溫地區政府內部存在“高度不信任與挫折的文化”，並批評由 41 名市長與議員組成的龐大董事會“笨重且難以管理”，需要改革以改善監督與風險管理。
此外，大溫地區政府高層近期也陷入動蕩：財務長遭解雇、副行政總監休假、行政總監 Jerry Dobrovolny 更面臨暫停職務的動議。
Johal質疑：“建商是否正被迫替大溫地區政府的管理不善買單？”
他表示，在市場疲弱、政府又強調要增加住房供應的當下，漲費只會進壹步削弱開發可行性。
北岸污水廠預算暴漲 400% 成反對者例證
Johal 指出，大溫地區政府管理的北岸污水處理廠預算從 7 億元暴漲至超過 38 億元，增幅逾 400%，是管理失當的典型案例。
他批評 大溫地區政府對過去的錯誤“毫無真正問責”，直言：“這是個笑話，壹個荒謬的笑話”。
反對聲不僅來自開發商，地方議員也質疑。
地方議員也質疑：數字不合理、透明度不足
素裡市議員 Pardeep Kooner 去年 11 月曾試圖在大溫地區政府會議上提出暫停漲費的動議，但被裁定不合程序。她認為，既然大溫地區政府已將 11 億元從伍年資本計劃中移除，就應重新調整開發費用。
Kooner 是資深會計師，曾任 大溫地區政府 財委會主席，但去年辭職。她表示，大溫地區政府的運作方式讓她無法繼續遵守專業會計師的職業操守。
她說：“缺乏透明度、信息難以取得、問題要等數月才得到回應——而且往往是在項目已獲批之後”。
大溫地區政府：漲費是“增長付費”原則 僅占開發成本 1%
大溫地區政府在聲明中表示，漲費是過去肆年董事會“連續壹致”決定的結果，旨在加速落實“增長付費”（growth paying for growth）的原則，即讓新開發承擔更多基礎設施成本。
大溫地區政府強調，北岸污水廠中只有 7% 屬於“增長相關”，由開發費用支付；開發費用僅占項目總成本約 1%，而建築成本才是主要壓力，占比高達 48% 至 73%。
市府降費被 Metro 抵消 建商：這是對的嗎？
Wesgroup 開發總監 Brad Jones 指出，溫哥華、素裡、高貴林等市府近期已凍結或降低開發費用，以提升新屋可行性，但大溫地區政府的漲費將抵消這些努力。
他問：“原本要用於建圖書館或社區中心的資金，現在要交給大溫地區政府。這樣好嗎？”
他強調，沒人質疑供水與污水基礎設施的重要性，但質疑大溫地區政府是否是適合負責這些項目的機構。
“這是壹個缺乏問責的政府層級”。
多個項目被迫擱置 5,000 套住房受影響
Anthem Properties 副總裁 Rob Blackwell 表示，各級政府“混亂、滯後、扼殺市場”的政策組合，已讓公司約 5,000 套住房項目（包括公寓、出租屋與可負擔單位）面臨風險。
Anthem 在高貴林、素裡與本拿比的多個項目已“無限期擱置”，直到費用明確且市場改善。
下周將作出關鍵決定
大溫地區政府財委會將於周伍討論叁項方案，包括維持漲幅或分階段實施。委員會的建議將在 1 月下旬提交董事會作最終決定。
REF:
https://theprovince.com/news/local-news/an-egregious-joke...
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根據大溫地區政府的規劃，典型公寓單位的開發費用將從目前的 6,249 元，在 2027 年前提高至 20,906 元。大溫政府表示，漲費是為了支付必要的基礎設施建設，並將負擔從現有納稅人轉移至新開發項目。
然而，建商與部分政治人物警告，如此巨幅漲幅恐嚴重打擊未來住房供應。
建商批評：漲費疊加管理混亂 “雪上加霜”
Zenterra Developments 總裁 Rick Johal 在信中指出，開發商正努力應對成本飆升，而大溫地區政府連續不斷的管理爭議更是“雪上加霜”。
他提到，德勤去年發布的獨立治理審查報告曾指出，大溫地區政府內部存在“高度不信任與挫折的文化”，並批評由 41 名市長與議員組成的龐大董事會“笨重且難以管理”，需要改革以改善監督與風險管理。
此外，大溫地區政府高層近期也陷入動蕩：財務長遭解雇、副行政總監休假、行政總監 Jerry Dobrovolny 更面臨暫停職務的動議。
Johal質疑：“建商是否正被迫替大溫地區政府的管理不善買單？”
他表示，在市場疲弱、政府又強調要增加住房供應的當下，漲費只會進壹步削弱開發可行性。
北岸污水廠預算暴漲 400% 成反對者例證
Johal 指出，大溫地區政府管理的北岸污水處理廠預算從 7 億元暴漲至超過 38 億元，增幅逾 400%，是管理失當的典型案例。
他批評 大溫地區政府對過去的錯誤“毫無真正問責”，直言：“這是個笑話，壹個荒謬的笑話”。
反對聲不僅來自開發商，地方議員也質疑。
地方議員也質疑：數字不合理、透明度不足
素裡市議員 Pardeep Kooner 去年 11 月曾試圖在大溫地區政府會議上提出暫停漲費的動議，但被裁定不合程序。她認為，既然大溫地區政府已將 11 億元從伍年資本計劃中移除，就應重新調整開發費用。
Kooner 是資深會計師，曾任 大溫地區政府 財委會主席，但去年辭職。她表示，大溫地區政府的運作方式讓她無法繼續遵守專業會計師的職業操守。
她說：“缺乏透明度、信息難以取得、問題要等數月才得到回應——而且往往是在項目已獲批之後”。
大溫地區政府：漲費是“增長付費”原則 僅占開發成本 1%
大溫地區政府在聲明中表示，漲費是過去肆年董事會“連續壹致”決定的結果，旨在加速落實“增長付費”（growth paying for growth）的原則，即讓新開發承擔更多基礎設施成本。
大溫地區政府強調，北岸污水廠中只有 7% 屬於“增長相關”，由開發費用支付；開發費用僅占項目總成本約 1%，而建築成本才是主要壓力，占比高達 48% 至 73%。
市府降費被 Metro 抵消 建商：這是對的嗎？
Wesgroup 開發總監 Brad Jones 指出，溫哥華、素裡、高貴林等市府近期已凍結或降低開發費用，以提升新屋可行性，但大溫地區政府的漲費將抵消這些努力。
他問：“原本要用於建圖書館或社區中心的資金，現在要交給大溫地區政府。這樣好嗎？”
他強調，沒人質疑供水與污水基礎設施的重要性，但質疑大溫地區政府是否是適合負責這些項目的機構。
“這是壹個缺乏問責的政府層級”。
多個項目被迫擱置 5,000 套住房受影響
Anthem Properties 副總裁 Rob Blackwell 表示，各級政府“混亂、滯後、扼殺市場”的政策組合，已讓公司約 5,000 套住房項目（包括公寓、出租屋與可負擔單位）面臨風險。
Anthem 在高貴林、素裡與本拿比的多個項目已“無限期擱置”，直到費用明確且市場改善。
下周將作出關鍵決定
大溫地區政府財委會將於周伍討論叁項方案，包括維持漲幅或分階段實施。委員會的建議將在 1 月下旬提交董事會作最終決定。
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