[房市情報] 很分裂 加拿大兩個地產市場的故事
加西網編譯報道：加拿大房地產市場在今年可能看到兩個細分市場出現截然不同的情景，壹方面員工們重返辦公室，商業地產復蘇跡象明顯，另壹方面公寓仍面臨問題。
據彭博社報道，加拿大高力人總裁兼首席執行官布萊恩·羅森（Brian Rosen）表示，去年第贰季度的辦公人數有所增加。
羅森說：“這是過去近八九個季度中吸收效率最好的季度”。
隨著今年包括安省在內的壹些省份要求員工每周伍天返勤，結束了持續伍年多的混合模式，預計辦公物業的空置將持續下降。
商業地產服務局的壹份報告稱，截至2025年底，全國辦公樓空置率為18%，低於壹年前的18.7%。
羅森表示，多倫多市中心的空置率下降了近3%。他預計空置率將持續下降，並表示將有更多員工重返辦公室。
羅森說：“遲早會回歸平均值，我認為這正在發生，而且隨著時間推移，這種情況會持續，尤其是在沒有新辦公室建設的情況下”。
另壹方面，羅森說公寓市場崩盤，現在情況“很復雜”。
羅森說：“有跡象表明我們正接近底線，但預計2026年仍會有困境”。
羅森將這壹下降歸因於聯邦移民政策的放緩。加拿大於2024年底實施了更嚴格的規定，以降低失業率，解決住房負擔能力，並減輕醫療和其他公共服務的壓力。
“你經歷了我們在移民領域時看到的非永久居民數量下降，導致需求不足”。
大溫地區公寓價格同比下降5.3%。
政府將繼續嚴厲打擊，並將在新年內減少新居民、學生和臨時工的接納。
羅森表示，公寓數量今年將繼續下降，但希望需求能夠回升。
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羅森說：“這是過去近八九個季度中吸收效率最好的季度”。
隨著今年包括安省在內的壹些省份要求員工每周伍天返勤，結束了持續伍年多的混合模式，預計辦公物業的空置將持續下降。
商業地產服務局的壹份報告稱，截至2025年底，全國辦公樓空置率為18%，低於壹年前的18.7%。
羅森表示，多倫多市中心的空置率下降了近3%。他預計空置率將持續下降，並表示將有更多員工重返辦公室。
羅森說：“遲早會回歸平均值，我認為這正在發生，而且隨著時間推移，這種情況會持續，尤其是在沒有新辦公室建設的情況下”。
另壹方面，羅森說公寓市場崩盤，現在情況“很復雜”。
羅森說：“有跡象表明我們正接近底線，但預計2026年仍會有困境”。
羅森將這壹下降歸因於聯邦移民政策的放緩。加拿大於2024年底實施了更嚴格的規定，以降低失業率，解決住房負擔能力，並減輕醫療和其他公共服務的壓力。
“你經歷了我們在移民領域時看到的非永久居民數量下降，導致需求不足”。
大溫地區公寓價格同比下降5.3%。
政府將繼續嚴厲打擊，並將在新年內減少新居民、學生和臨時工的接納。
羅森表示，公寓數量今年將繼續下降，但希望需求能夠回升。
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