[房屋估價] 2026年大溫房屋物業估價部分降10%
（加西網綜合）2026 年最新物業評估數據顯示，大溫地區（包括大溫地區和菲沙河谷地區）的住宅房地產價值與去年相比普遍下降，凸顯了該地區房地產市場持續降溫的趨勢。
BC Assessment 最新年度更新反映了截至 2025 年 7 月 1 日的市場價值，該更新已向該地區約 114 萬名業主發布。
2026 年，BC省共有 2,233,648 處房產接受了評估，比上壹年增加了約 1%。
全省房地產總評估價值超過 2.75 萬億加元，與 2025 年相比下降了近 2.5%。非市場變化，包括新建、重新分區和細分，增加了約 347 億加元的價值，比去年記錄的 383 億加元下降了約 9.4%。
住宅物業繼續在省級評估基礎中占據主導地位，約 91% 的物業被歸類為具有住宅部分。
總體而言，盡管評估房產數量有所增加，但低陸平原地區的房產總評估價值仍降至約1.92萬億加元，較2025年預計的約2.01萬億加元下降約5%。新建項目、重新規劃和細分地塊活動增加了約240億加元的價值，在壹定程度上緩解了整體經濟下滑的影響。
BC Assessment 評估員 Bryan Murao 指出，低陸平原的許多房主可能會面臨評估價值下降的情況，“大多數變化幅度在 -10% 到 0% 之間”。
這壹下降趨勢也促使省政府將BC省房屋所有者補助金的門檻從2025 納稅年度的 217.5 萬加元降至2026 納稅年度的 207.5 萬加元。
與此同時，安莫爾和斯闊米什等鄉村或較小地區的房價卻出現上漲，這表明即使其他地區房價走軟，注重生活方式和空間的市場仍然吸引著大量買家。這些增長區域與大型城市核心區的房價下跌形成鮮明對比，凸顯了低陸平原整體下跌趨勢中存在的地域差異。
在低陸平原的大部分城市中心，分契式公寓和聯排別墅的價值也呈現下跌趨勢。
溫哥華的分契式公寓評估中位數下降了約3%，至77.2萬加元；本拿比和高貴林的分契式公寓評估中位數分別下降了4%，至70.6萬加元和69.9萬加元。
素裡的分契式公寓價值下降了7%，至64.9萬加元，是該地區跌幅較大的城市之壹。列治文的分契式公寓和聯排別墅價格也下降了約6%，至73.5萬加元。
部分地區表現出相對的韌性，跌幅較小甚至略有增長。例如，西溫和北溫的公寓樓價格跌幅較為溫和，約為2%，遠低於人口密集城區整體的下跌趨勢。
雖然BC省評估局的評估值波動是決定房產稅賬單的因素之壹，但實際應繳房產稅的其他決定因素取決於個別房產價值相對於社區平均水平的變化以及市政府的預算決策。
BC省最高法院裁定將原住民土地所有權授予考維昌部落，該裁決對列治文東南部地區的房產價值可能產生的影響，預計要到壹年後才會顯現。屆時，BC省評估局將根據2026年7月的市場價值進行評估。法院的裁決是在2025年8月初作出的，比2025年7月1日的評估日期晚了壹個多月。
然而，爭議區域內壹些大型非住宅地產的價值出現了異常大幅的下降。例如，壹塊占地68英畝的閒置工業濱水地塊，其評估價值從約1.97億加元降至約1.33億加元；另壹塊占地61英畝的閒置工業濱水地塊，其評估價值也從超過1.64億加元降至近1.11億加元。在這兩個案例中，價值下降完全是由於土地價值的降低，而非建築/結構價值所占評估部分的減少。
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BC Assessment 最新年度更新反映了截至 2025 年 7 月 1 日的市場價值，該更新已向該地區約 114 萬名業主發布。
2026 年，BC省共有 2,233,648 處房產接受了評估，比上壹年增加了約 1%。
全省房地產總評估價值超過 2.75 萬億加元，與 2025 年相比下降了近 2.5%。非市場變化，包括新建、重新分區和細分，增加了約 347 億加元的價值，比去年記錄的 383 億加元下降了約 9.4%。
住宅物業繼續在省級評估基礎中占據主導地位，約 91% 的物業被歸類為具有住宅部分。
總體而言，盡管評估房產數量有所增加，但低陸平原地區的房產總評估價值仍降至約1.92萬億加元，較2025年預計的約2.01萬億加元下降約5%。新建項目、重新規劃和細分地塊活動增加了約240億加元的價值，在壹定程度上緩解了整體經濟下滑的影響。
BC Assessment 評估員 Bryan Murao 指出，低陸平原的許多房主可能會面臨評估價值下降的情況，“大多數變化幅度在 -10% 到 0% 之間”。
這壹下降趨勢也促使省政府將BC省房屋所有者補助金的門檻從2025 納稅年度的 217.5 萬加元降至2026 納稅年度的 207.5 萬加元。
- 溫哥華獨立式住宅的中位估值下降了約 5%，從 2025 年的約 220.5 萬加元降至 2026 年的約 209.2 萬加元。該地區壹些最高房產價值所在的大學捐贈地塊的降幅甚至更大，達到了 8%。
- 本拿比的典型獨立屋價值下降了4%，估價從約204.4萬加元降至約195.9萬加元。
- 高貴林也出現了類似的下調，降幅約為5%，從173.9萬加元降至約164.9萬加元。
- 高貴林港和穆迪港的降幅均為4%，反映出郊區獨立屋價值普遍面臨下行壓力。
- 新西敏市獨立屋的典型價值跌幅較為溫和，約為2%。
- 北溫區和北溫市的房價均下跌了約3%，與規模更大的城市中心相比，跌幅較小。
- 素裡獨立式住宅的評估中位數下降了約 6%，從 156.3 萬加元降至 146.4 萬加元。
- 白石鎮和列治文的評估中位數分別下降了 5% 和 8%。
與此同時，安莫爾和斯闊米什等鄉村或較小地區的房價卻出現上漲，這表明即使其他地區房價走軟，注重生活方式和空間的市場仍然吸引著大量買家。這些增長區域與大型城市核心區的房價下跌形成鮮明對比，凸顯了低陸平原整體下跌趨勢中存在的地域差異。
在低陸平原的大部分城市中心，分契式公寓和聯排別墅的價值也呈現下跌趨勢。
溫哥華的分契式公寓評估中位數下降了約3%，至77.2萬加元；本拿比和高貴林的分契式公寓評估中位數分別下降了4%，至70.6萬加元和69.9萬加元。
素裡的分契式公寓價值下降了7%，至64.9萬加元，是該地區跌幅較大的城市之壹。列治文的分契式公寓和聯排別墅價格也下降了約6%，至73.5萬加元。
部分地區表現出相對的韌性，跌幅較小甚至略有增長。例如，西溫和北溫的公寓樓價格跌幅較為溫和，約為2%，遠低於人口密集城區整體的下跌趨勢。
雖然BC省評估局的評估值波動是決定房產稅賬單的因素之壹，但實際應繳房產稅的其他決定因素取決於個別房產價值相對於社區平均水平的變化以及市政府的預算決策。
BC省最高法院裁定將原住民土地所有權授予考維昌部落，該裁決對列治文東南部地區的房產價值可能產生的影響，預計要到壹年後才會顯現。屆時，BC省評估局將根據2026年7月的市場價值進行評估。法院的裁決是在2025年8月初作出的，比2025年7月1日的評估日期晚了壹個多月。
然而，爭議區域內壹些大型非住宅地產的價值出現了異常大幅的下降。例如，壹塊占地68英畝的閒置工業濱水地塊，其評估價值從約1.97億加元降至約1.33億加元；另壹塊占地61英畝的閒置工業濱水地塊，其評估價值也從超過1.64億加元降至近1.11億加元。在這兩個案例中，價值下降完全是由於土地價值的降低，而非建築/結構價值所占評估部分的減少。
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