大温房屋评估都缩水这里跌幅居首

[买房卖房] 大温房屋评估都缩水这里跌幅居首

2026-01-02 | 来源: 加西网 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

他指出，大多数房主的估值变化区间在下跌5%至上涨15%之间，具体因社区而异。数据显示，圣詹姆斯堡（Fort St. James）独立屋平均上涨14%，至24.4万加元；黑泽尔顿（Hazelton）上涨10%；乔治王子城（Prince George）上涨2%，至45.9万加元；鲁珀特王子港（Prince Rupert）上涨3%。

温哥华岛和BC省南部内陆地区的房产估值变化幅度相对温和，整体介于下跌5%至上涨5%之间。维多利亚市独立屋估值上涨1%；岛中部的莱迪史密斯（Ladysmith）、莱克考伊琴（Lake Cowichan）、邓肯（Duncan）和帕克斯维尔（Parksville）均录得2%至4%的小幅上涨。

在南部内陆地区，哥伦比亚区域部分社区出现涨幅，包括费尔尼（Fernie）和金伯利（Kimberley）上涨6%，斯帕伍德（Sparwood）上涨9%；纳尔逊（Nelson）上涨3%，卡斯尔加（Castlegar）则保持不变。

值得注意的是，曾遭野火严重破坏的利顿镇（Lytton）房产评估价值上涨约30%。穆劳表示，利顿仍属特例，其房价上涨主要得益于灾后重建和社区恢复所带来的价值提升。

根据《省报》的报道，地产评论员、地产经纪史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）指出，低陆平原与BC省北部地区估值变化差异，可能与市场反应存在“滞后效应”有关，“城市市场通常最先上涨或下跌，而外围地区随后才会跟进”。

他补充说，过去一年温哥华市中心公寓价格据观察已下跌约10%，传统高价的温哥华西区房产同样下跌约10%。

B.C. Assessments: Lower Mainland real estate values fall as northern B.C. values rise https://t.co/IAGw0uLxJJ pic.twitter.com/mQlqX5rSK1
— The Province (@theprovince) January 2, 2026

大温地区Re/Max发布的《2026年住房市场展望》预测，今年房价仍将继续下行，并指出目前“房地产投资者在温哥华几乎不存在”。报告认为，省政府通过的第44号法案（Bill 44）——允许在独立屋用地上进行高密度开发——并未显著推高地价，也未引发开发商的强烈兴趣。

报告还指出，市场已转向有利于买方，购房者越来越多地能够在“需先出售自住房”的条件下成功出价，而这在以往的温哥华市场中较为少见。

BC省房地产协会（BCREA）则预测，2026年房价将呈现“有限增长”。萨雷茨基认为，BC省房地产市场已进入下行周期的第四年，而历史上此类调整通常持续约五年。

公众可通过BC省评估局官网（bcassessment.ca）使用在线查询服务，查看最新的房产评估信息或进行申诉。

评价官解释道：“需要注意的是，物业评估的变化并不意味着物业税会自动相应变化。正如您的评估通知中所示，影响您物业税的，是您物业评估变化与所在社区平均变化的比较情况”。