[買房賣房] 大溫房屋評估都縮水 這裡跌幅居首
（加西網綜合）BC省低陸平原地區約 1,140,000 個物業的 2026 年物業評估已公布，這些評估反映了截至 2025 年 7 月 1 日的市場價值。
更新後的物業價值現在可在 bcassessment.ca 查詢，同時每位物業所有者也將收到 2026 年物業評估通知。
低陸平原房價下跌 北部地區逆勢上漲
BC省評估局（B.C. Assessment Authority）最新公布的數據顯示，低陸平原（Lower Mainland）房地產估值整體下滑，而BC省北部地區的獨立屋價格則普遍上漲，反映出區域房地產市場走勢分化。
根據《省報》的報道，BC省評估局評估師布萊恩·穆勞（Bryan Murao）表示：“低陸平原地區的許多房主預計將看到房產評估價值下降，大多數降幅介於零至10%之間。住房市場趨軟的情況，已經反映在2026年的房產評估結果中”。
數據顯示，截至2025年7月1日，低陸平原所有房產的總估值為1.92萬億加元，較2024年同期的2.01萬億加元減少約900億加元。需要指出的是，2025年的評估數值中包含約240億加元的新建住宅和新開發地塊。若僅比較2024年已存在的房產，其總價值壹年內實際減少約1140億加元。
低陸平原地區涵蓋大溫地區、菲沙河谷，以及“海天走廊”（Sea to Sky）和陽光海岸（Sunshine Coast）。
在獨立屋市場方面，2024年7月1日至2025年7月1日期間，白石鎮（White Rock）跌幅最大，下降9%，平均估值降至158萬加元。大學捐贈地（University Endowment Lands）、蘭裡市（City of Langley）和列治文的獨立屋平均下跌8%。素裡獨立屋下跌6%，平均估值為146.4萬加元；溫哥華市獨立屋下降5%，平均估值為209.2萬加元。
惠斯勒（Whistler）和霍普（Hope）的獨立屋估值保持不變，而斯闊米什（Squamish）則成為少數例外，估值上升2%。
公寓市場同樣走弱。素裡公寓平均下跌7%，列治文和白石鎮下跌6%，溫哥華公寓平均下降3%，至77.2萬加元。大溫地產經紀協會（Greater Vancouver Realtors）的MLS數據顯示，自評估基准時間點以來，大溫地區綜合基准房價累計下跌3.2%。
大溫地區估價出現上漲的地區是安莫爾，該地區的獨立屋估價漲了4%。
以下摘要提供了該地區各社區住宅物業在 2025 年與 2026 年評估價值的典型變化估算。
以下是按地理區域劃分的大溫獨立屋市場的房屋評估價值的趨勢：
以下是按地理區域劃分的大溫公寓市場的房屋評估價值的趨勢：
與低陸平原形成對比的是，BC省北中部地區（North Central）房地產表現相對穩健。該地區面積約占全省陸地面積的70%。穆勞表示，部分社區的獨立屋估值漲幅高達15%，“北中部房地產市場整體保持穩定，這壹點反映在2026年的評估結果中”。
他指出，大多數房主的估值變化區間在下跌5%至上漲15%之間，具體因社區而異。數據顯示，聖詹姆斯堡（Fort St. James）獨立屋平均上漲14%，至24.4萬加元；黑澤爾頓（Hazelton）上漲10%；喬治王子城（Prince George）上漲2%，至45.9萬加元；魯珀特王子港（Prince Rupert）上漲3%。
溫哥華島和BC省南部內陸地區的房產估值變化幅度相對溫和，整體介於下跌5%至上漲5%之間。維多利亞市獨立屋估值上漲1%；島中部的萊迪史密斯（Ladysmith）、萊克考伊琴（Lake Cowichan）、鄧肯（Duncan）和帕克斯維爾（Parksville）均錄得2%至4%的小幅上漲。
在南部內陸地區，哥倫比亞區域部分社區出現漲幅，包括費爾尼（Fernie）和金伯利（Kimberley）上漲6%，斯帕伍德（Sparwood）上漲9%；納爾遜（Nelson）上漲3%，卡斯爾加（Castlegar）則保持不變。
值得注意的是，曾遭野火嚴重破壞的利頓鎮（Lytton）房產評估價值上漲約30%。穆勞表示，利頓仍屬特例，其房價上漲主要得益於災後重建和社區恢復所帶來的價值提升。
根據《省報》的報道，地產評論員、地產經紀史蒂夫·薩雷茨基（Steve Saretsky）指出，低陸平原與BC省北部地區估值變化差異，可能與市場反應存在“滯後效應”有關，“城市市場通常最先上漲或下跌，而外圍地區隨後才會跟進”。
他補充說，過去壹年溫哥華市中心公寓價格據觀察已下跌約10%，傳統高價的溫哥華西區房產同樣下跌約10%。
大溫地區Re/Max發布的《2026年住房市場展望》預測，今年房價仍將繼續下行，並指出目前“房地產投資者在溫哥華幾乎不存在”。報告認為，省政府通過的第44號法案（Bill 44）——允許在獨立屋用地上進行高密度開發——並未顯著推高地價，也未引發開發商的強烈興趣。
報告還指出，市場已轉向有利於買方，購房者越來越多地能夠在“需先出售自住房”的條件下成功出價，而這在以往的溫哥華市場中較為少見。
BC省房地產協會（BCREA）則預測，2026年房價將呈現“有限增長”。薩雷茨基認為，BC省房地產市場已進入下行周期的第肆年，而歷史上此類調整通常持續約伍年。
公眾可通過BC省評估局官網（bcassessment.ca）使用在線查詢服務，查看最新的房產評估信息或進行申訴。
評價官解釋道：“需要注意的是，物業評估的變化並不意味著物業稅會自動相應變化。正如您的評估通知中所示，影響您物業稅的，是您物業評估變化與所在社區平均變化的比較情況”。
詳情可瀏覽當局的官網：https://info.bcassessment.ca//news/Pages/Lower-Mainland-2...
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
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更新後的物業價值現在可在 bcassessment.ca 查詢，同時每位物業所有者也將收到 2026 年物業評估通知。
低陸平原房價下跌 北部地區逆勢上漲
BC省評估局（B.C. Assessment Authority）最新公布的數據顯示，低陸平原（Lower Mainland）房地產估值整體下滑，而BC省北部地區的獨立屋價格則普遍上漲，反映出區域房地產市場走勢分化。
根據《省報》的報道，BC省評估局評估師布萊恩·穆勞（Bryan Murao）表示：“低陸平原地區的許多房主預計將看到房產評估價值下降，大多數降幅介於零至10%之間。住房市場趨軟的情況，已經反映在2026年的房產評估結果中”。
數據顯示，截至2025年7月1日，低陸平原所有房產的總估值為1.92萬億加元，較2024年同期的2.01萬億加元減少約900億加元。需要指出的是，2025年的評估數值中包含約240億加元的新建住宅和新開發地塊。若僅比較2024年已存在的房產，其總價值壹年內實際減少約1140億加元。
低陸平原地區涵蓋大溫地區、菲沙河谷，以及“海天走廊”（Sea to Sky）和陽光海岸（Sunshine Coast）。
在獨立屋市場方面，2024年7月1日至2025年7月1日期間，白石鎮（White Rock）跌幅最大，下降9%，平均估值降至158萬加元。大學捐贈地（University Endowment Lands）、蘭裡市（City of Langley）和列治文的獨立屋平均下跌8%。素裡獨立屋下跌6%，平均估值為146.4萬加元；溫哥華市獨立屋下降5%，平均估值為209.2萬加元。
惠斯勒（Whistler）和霍普（Hope）的獨立屋估值保持不變，而斯闊米什（Squamish）則成為少數例外，估值上升2%。
公寓市場同樣走弱。素裡公寓平均下跌7%，列治文和白石鎮下跌6%，溫哥華公寓平均下降3%，至77.2萬加元。大溫地產經紀協會（Greater Vancouver Realtors）的MLS數據顯示，自評估基准時間點以來，大溫地區綜合基准房價累計下跌3.2%。
大溫地區估價出現上漲的地區是安莫爾，該地區的獨立屋估價漲了4%。
以下摘要提供了該地區各社區住宅物業在 2025 年與 2026 年評估價值的典型變化估算。
以下是按地理區域劃分的大溫獨立屋市場的房屋評估價值的趨勢：
以下是按地理區域劃分的大溫公寓市場的房屋評估價值的趨勢：
與低陸平原形成對比的是，BC省北中部地區（North Central）房地產表現相對穩健。該地區面積約占全省陸地面積的70%。穆勞表示，部分社區的獨立屋估值漲幅高達15%，“北中部房地產市場整體保持穩定，這壹點反映在2026年的評估結果中”。
他指出，大多數房主的估值變化區間在下跌5%至上漲15%之間，具體因社區而異。數據顯示，聖詹姆斯堡（Fort St. James）獨立屋平均上漲14%，至24.4萬加元；黑澤爾頓（Hazelton）上漲10%；喬治王子城（Prince George）上漲2%，至45.9萬加元；魯珀特王子港（Prince Rupert）上漲3%。
溫哥華島和BC省南部內陸地區的房產估值變化幅度相對溫和，整體介於下跌5%至上漲5%之間。維多利亞市獨立屋估值上漲1%；島中部的萊迪史密斯（Ladysmith）、萊克考伊琴（Lake Cowichan）、鄧肯（Duncan）和帕克斯維爾（Parksville）均錄得2%至4%的小幅上漲。
在南部內陸地區，哥倫比亞區域部分社區出現漲幅，包括費爾尼（Fernie）和金伯利（Kimberley）上漲6%，斯帕伍德（Sparwood）上漲9%；納爾遜（Nelson）上漲3%，卡斯爾加（Castlegar）則保持不變。
值得注意的是，曾遭野火嚴重破壞的利頓鎮（Lytton）房產評估價值上漲約30%。穆勞表示，利頓仍屬特例，其房價上漲主要得益於災後重建和社區恢復所帶來的價值提升。
根據《省報》的報道，地產評論員、地產經紀史蒂夫·薩雷茨基（Steve Saretsky）指出，低陸平原與BC省北部地區估值變化差異，可能與市場反應存在“滯後效應”有關，“城市市場通常最先上漲或下跌，而外圍地區隨後才會跟進”。
他補充說，過去壹年溫哥華市中心公寓價格據觀察已下跌約10%，傳統高價的溫哥華西區房產同樣下跌約10%。
大溫地區Re/Max發布的《2026年住房市場展望》預測，今年房價仍將繼續下行，並指出目前“房地產投資者在溫哥華幾乎不存在”。報告認為，省政府通過的第44號法案（Bill 44）——允許在獨立屋用地上進行高密度開發——並未顯著推高地價，也未引發開發商的強烈興趣。
報告還指出，市場已轉向有利於買方，購房者越來越多地能夠在“需先出售自住房”的條件下成功出價，而這在以往的溫哥華市場中較為少見。
BC省房地產協會（BCREA）則預測，2026年房價將呈現“有限增長”。薩雷茨基認為，BC省房地產市場已進入下行周期的第肆年，而歷史上此類調整通常持續約伍年。
公眾可通過BC省評估局官網（bcassessment.ca）使用在線查詢服務，查看最新的房產評估信息或進行申訴。
評價官解釋道：“需要注意的是，物業評估的變化並不意味著物業稅會自動相應變化。正如您的評估通知中所示，影響您物業稅的，是您物業評估變化與所在社區平均變化的比較情況”。
詳情可瀏覽當局的官網：https://info.bcassessment.ca//news/Pages/Lower-Mainland-2...
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