[房屋贷款] 大相径庭 预测2026年抵押贷款走势
浮动利率续约用户涨幅将较小
相比之下，格雷厄姆表示，选择浮动利率抵押贷款的借款人在续约时可能会面临更为温和的利率上涨。
她指出，如果使用相同的 2020 年 12 月购买价格和首付，那么获得 0.99% 五年浮动利率的借款人，每月将需要支付约 2,121 加元，抵押贷款金额为 563,495 加元。
在 2022 年至 2023 年期间经历了一系列加息，随后从 2024 年年中开始多次降息之后，到 2025 年 12 月贷款期结束时，该借款人的实际利率将上升至约 2.99%，每月还款额将增加至约 2,690 加元。
续约时，剩余余额约为 485,535 加元，而目前五年期最佳浮动续约利率为 3.45%，每月还款额将略微上涨至约 2,797 加元。
格雷厄姆表示，这相当于每月增加约 107 加元，或大约 4%，相当于每年增加近 1300 加元。
房屋销售将持续停滞不前
加拿大房地产协会表示，尽管已经降息 16 个月，但房屋销售活动和平均价格与 2024 年初相比基本持平。
格雷厄姆表示：“尽管房地产专家最初预测利率将推动市场复苏，但美国关税威胁和市场动荡使许多购房者陷入了决策瘫痪。因此，加拿大许多大型房地产中心的房源库存稳步增加，市场形势明显向买家有利倾斜”。
她补充说，由于加拿大央行预计将在 2026 年之前继续维持利率不变，因此购房者不太可能很快看到利率下降，这不会对刺激需求起到多大作用。
“然而，对于积极的购房者来说，充足的选择和触底的抵押贷款销售可能提供了一个绝佳的入市机会，这可能会在节后带来小幅的销售增长”。
REF: https://ca.finance.yahoo.com/news/five-mortgage-rate-pred...
https://www.ratehub.ca/
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相比之下，格雷厄姆表示，选择浮动利率抵押贷款的借款人在续约时可能会面临更为温和的利率上涨。
她指出，如果使用相同的 2020 年 12 月购买价格和首付，那么获得 0.99% 五年浮动利率的借款人，每月将需要支付约 2,121 加元，抵押贷款金额为 563,495 加元。
在 2022 年至 2023 年期间经历了一系列加息，随后从 2024 年年中开始多次降息之后，到 2025 年 12 月贷款期结束时，该借款人的实际利率将上升至约 2.99%，每月还款额将增加至约 2,690 加元。
续约时，剩余余额约为 485,535 加元，而目前五年期最佳浮动续约利率为 3.45%，每月还款额将略微上涨至约 2,797 加元。
格雷厄姆表示，这相当于每月增加约 107 加元，或大约 4%，相当于每年增加近 1300 加元。
房屋销售将持续停滞不前
加拿大房地产协会表示，尽管已经降息 16 个月，但房屋销售活动和平均价格与 2024 年初相比基本持平。
格雷厄姆表示：“尽管房地产专家最初预测利率将推动市场复苏，但美国关税威胁和市场动荡使许多购房者陷入了决策瘫痪。因此，加拿大许多大型房地产中心的房源库存稳步增加，市场形势明显向买家有利倾斜”。
她补充说，由于加拿大央行预计将在 2026 年之前继续维持利率不变，因此购房者不太可能很快看到利率下降，这不会对刺激需求起到多大作用。
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