[買房賣房] 溫村神操作:空地種花竟換巨額減稅
（加西網綜合）溫哥華開發商可以將閒置地塊改建為社區花園或狗公園，以換取數拾萬加元的物業稅減免。然而，有專家和市議員質疑，這種稅收優惠是否真正符合公共利益，還是開發商利用政策空檔牟取巨額收益。
圖片與事件無關
溫哥華市中心金融區壹塊被摩天大樓環繞的空地上，有超過90個花壇，每個花壇都為空地的業主“種下”了稅收減免，等待未來開發。
房地產顧問兼規劃師邁克爾·蓋勒（Michael Geller）表示：“不算特別好看，但對開發商來說非常賺錢”。
根據BC省評估局（BC Assessment），省政府可以將土地從6類商業用途重新歸類為8類休閒用地/非營利組織用途，用於社區花園或狗公園。
蓋勒認為，最初的設想是好的，但如今被濫用，以至於城市中隨處可見這些空地——無論是否真正需要社區設施。
蓋勒告訴《全球新聞》：“從某種層面上來說，這實際上是開發商發現的壹種‘騙局’，通過讓土地用於這種用途，有時可以節省數拾萬加元的物業稅”，。
據溫哥華市稱，未來將在這塊空地建設的32層辦公大樓項目，於2025年被從商業用途改為休閒用途，評估價值為5080萬加元。
如果該物業在2025年仍為6類商業用途，估計市政物業稅約為32.3萬加元。按新的分類，市政府應繳物業稅約為9.2萬加元，比原本少了23.1萬加元。
蓋勒表示：“對納稅人來說，這並不劃算”。
這塊土地的建築許可證已經於2023年3月簽發。
溫哥華市在11月24日的檢查證書中指出，該項目目前處於暫停狀態。兩家開發商公司在給全球新聞的聲明中表示，房地產開發商越來越多地將閒置地塊改建為社區空間，如花園或狗公園，“以提供社會價值和綠地、降低犯罪率，並在經濟下行期獲得稅收減免”，並補充稱，壹旦預租達成，施工預計將開始。
溫哥華COPE議員肖恩·奧爾（Sean Orr）表示，看到玻璃塔樓環繞下的社區花園，讓人對投機和土地儲備問題產生更大疑問。
“為什麼我們要獎勵這些坐擁土地的人？”奧爾在接受采訪時說，“世界上有些地區會采取相反做法，對這種投機征稅，並利用土地增值為城市提供其他利益，而不僅僅是幾個集裝箱”。
溫哥華市府表示，沒有保留過去伍年BC Assessment所有臨時社區花園和狗公園的清單。
根據2025年評估名冊，目前有24個開發地塊被歸類為公園和花園。市政府稱，這些地塊的預計物業稅減免約為110萬加元，其中壹塊土地的業主今年獲得的市政稅收減免最高，為28.51萬加元。
“對他們來說，這是壹筆可觀的金額”，Point Grey Village之友（Friends of Point Grey Village）的簡·貝爾德（Jean Baird）表示，她在巡視這個空曠的狗公園和社區花園時說道，“這很典型，天氣很好，但這裡沒人”。
這塊幾乎占據整個街區的土地，自2019年Safeway拆除以來壹直空置。
今年3月，市議會批准了壹項混合用途開發的重新分區申請，包括兩棟租賃塔樓。
貝爾德在周贰的采訪中說“如果你不急於開發，這是讓物業閒置的簡單方式”，。
“我最關心的問題是，為什麼他們還沒有修補這個漏洞”，前大溫首席規劃師、Point Grey Village之友成員克裡斯·德馬爾科（Chris DeMarco）表示，“全省所有這些開發地塊加起來是壹大筆錢，最終必須由其他納稅人承擔”。
全球新聞向B.C.財政部和向財政部負責的BC Assessment詢問，政府是否通過允許某些地塊重新歸類為休閒非營利用途的臨時社區花園和狗公園，從而間接鼓勵開發商讓土地閒置，以及臨時社區花園和狗公園是否值得如此高額的稅收補貼，並要求提供過去拾年中，B.C.開發商和公司因將土地從商業用途重新歸類為休閒非營利用途而獲得的總稅收減免金額。
BC Assessment表示，這些問題涉及政府政策事務，並把問題轉給財政廳。
盡管多次請求，B.C.省政府仍拒絕提供答案。
省財政部門表示，BC Assessment會定期檢查社區花園和狗公園的位置，以確保其滿足休閒和社區利益的標准。
財政部門表示，物業可以因多種原因重新歸類，如果社區成員認為某壹物業未符合要求，可以向BC Assessment提出申訴，要求更改分類。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
圖片與事件無關
溫哥華市中心金融區壹塊被摩天大樓環繞的空地上，有超過90個花壇，每個花壇都為空地的業主“種下”了稅收減免，等待未來開發。
房地產顧問兼規劃師邁克爾·蓋勒（Michael Geller）表示：“不算特別好看，但對開發商來說非常賺錢”。
根據BC省評估局（BC Assessment），省政府可以將土地從6類商業用途重新歸類為8類休閒用地/非營利組織用途，用於社區花園或狗公園。
蓋勒認為，最初的設想是好的，但如今被濫用，以至於城市中隨處可見這些空地——無論是否真正需要社區設施。
蓋勒告訴《全球新聞》：“從某種層面上來說，這實際上是開發商發現的壹種‘騙局’，通過讓土地用於這種用途，有時可以節省數拾萬加元的物業稅”，。
據溫哥華市稱，未來將在這塊空地建設的32層辦公大樓項目，於2025年被從商業用途改為休閒用途，評估價值為5080萬加元。
如果該物業在2025年仍為6類商業用途，估計市政物業稅約為32.3萬加元。按新的分類，市政府應繳物業稅約為9.2萬加元，比原本少了23.1萬加元。
蓋勒表示：“對納稅人來說，這並不劃算”。
這塊土地的建築許可證已經於2023年3月簽發。
溫哥華市在11月24日的檢查證書中指出，該項目目前處於暫停狀態。兩家開發商公司在給全球新聞的聲明中表示，房地產開發商越來越多地將閒置地塊改建為社區空間，如花園或狗公園，“以提供社會價值和綠地、降低犯罪率，並在經濟下行期獲得稅收減免”，並補充稱，壹旦預租達成，施工預計將開始。
溫哥華COPE議員肖恩·奧爾（Sean Orr）表示，看到玻璃塔樓環繞下的社區花園，讓人對投機和土地儲備問題產生更大疑問。
“為什麼我們要獎勵這些坐擁土地的人？”奧爾在接受采訪時說，“世界上有些地區會采取相反做法，對這種投機征稅，並利用土地增值為城市提供其他利益，而不僅僅是幾個集裝箱”。
溫哥華市府表示，沒有保留過去伍年BC Assessment所有臨時社區花園和狗公園的清單。
根據2025年評估名冊，目前有24個開發地塊被歸類為公園和花園。市政府稱，這些地塊的預計物業稅減免約為110萬加元，其中壹塊土地的業主今年獲得的市政稅收減免最高，為28.51萬加元。
“對他們來說，這是壹筆可觀的金額”，Point Grey Village之友（Friends of Point Grey Village）的簡·貝爾德（Jean Baird）表示，她在巡視這個空曠的狗公園和社區花園時說道，“這很典型，天氣很好，但這裡沒人”。
這塊幾乎占據整個街區的土地，自2019年Safeway拆除以來壹直空置。
今年3月，市議會批准了壹項混合用途開發的重新分區申請，包括兩棟租賃塔樓。
貝爾德在周贰的采訪中說“如果你不急於開發，這是讓物業閒置的簡單方式”，。
“我最關心的問題是，為什麼他們還沒有修補這個漏洞”，前大溫首席規劃師、Point Grey Village之友成員克裡斯·德馬爾科（Chris DeMarco）表示，“全省所有這些開發地塊加起來是壹大筆錢，最終必須由其他納稅人承擔”。
全球新聞向B.C.財政部和向財政部負責的BC Assessment詢問，政府是否通過允許某些地塊重新歸類為休閒非營利用途的臨時社區花園和狗公園，從而間接鼓勵開發商讓土地閒置，以及臨時社區花園和狗公園是否值得如此高額的稅收補貼，並要求提供過去拾年中，B.C.開發商和公司因將土地從商業用途重新歸類為休閒非營利用途而獲得的總稅收減免金額。
BC Assessment表示，這些問題涉及政府政策事務，並把問題轉給財政廳。
盡管多次請求，B.C.省政府仍拒絕提供答案。
省財政部門表示，BC Assessment會定期檢查社區花園和狗公園的位置，以確保其滿足休閒和社區利益的標准。
財政部門表示，物業可以因多種原因重新歸類，如果社區成員認為某壹物業未符合要求，可以向BC Assessment提出申訴，要求更改分類。
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