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"参观一次就拍板"的亿元买家:谁在购买顶级豪宅?
"参观一次就拍板"的亿元买家:谁在购买顶级豪宅?"参观一次就拍板"的亿元买家:谁在购买顶级豪宅?
李宇嘉也表示：“对很多高净值人群来说，在经济下行和转型期，可投资领域不多，而核心城市、核心区位的优质物业，具有稀缺性和保值功效。”
对“好房子”的评判标准正在升级
今年9月，保利世博天悦一位江苏泰州的业主祁先生（化名）在分享买房经历时曾坦言：“我就是喜欢临水的大平层，摇号时拿到了50号，还以为这个价位的房子十拿九稳，结果看盘选房当天才到5号，中意的房源就没了。”
于是不甘心的祁先生又参与了下一批次摇号，这才“抢”到了自己满意的房源。
对于这种抢盘热度，张波进一步指出：“一定程度上意味着豪宅正从本地顶级圈层消费品，扩大为全国高净值家庭的标准化避险资产，其财富储存功能更加凸显。”
“豪宅的购买行为呈现出复合特征：它既是基于当下利率和产品力的消费选择，也是面向未来的资产布局。当居住升级与资产配置动机叠加，便催生了市场对顶级稀缺资产的集中追逐。”张波补充分析。
这种叠加动机带来的升级是否能引导“好房子”的趋势？在行业人士看来，豪宅竞赛圈的贵与奢，无法和“好房子”的核心目标直接挂钩，甚至有可能在一定程度上偏离。
但另一方面，豪宅买家对“好房子”的评判标准正在升级。
华润置地相关负责人对比发现，以前的人买豪宅，比如当时的黄浦区华润外滩九里，客户主要看小区大理石比例、装修的豪华程度；现在更看重公区的品质，比如水系、会所等等。
这一转变，恰是当前豪宅消费理念从硬件堆砌向生活体验与服务过渡的微观缩影。与此同时，四季度以来，北京、上海、深圳、成都等地高端市场出现转冷迹象，并非所有项目均能实现开盘售罄。那么，未来高端改善型需求又将走向何方？
李宇嘉坦言：“硬件堆砌和过度投资曾经是‘好房子’的1.0版本，而当下的‘好房子，应该迈向配套和服务等偏向人性化、居住服务的主题。针对不同的人群、不同的产品，比如保障房、普通住房、旧改住房、租赁住房等，凡是新增供给筹集的，都应该有‘好房子’标准，而这个标准就是买得起、住得下、住得好。”
根据58安居客研究院调研数据，“好房子”是一个更宽泛的概念，其标准由住建部《住宅项目规范》明确为“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心目标，其中居住舒适度需求占比达61.6%，远高于其他三项，其次是安全保障需求。而不同人群对“好房子”的关注点有差异，中年群体倾向于全生命周期的空间适配和代际关怀设计；老年群体关注安全与尊严的适老化场景；青年群体则突出智能化需求。
事实上，市场先行者已经开始了探索。头部企业正尝试从“造房子”转向“造生活”。例如，有的项目将酒店式度假和松弛感作为设计哲学，回应客户的情绪需求；有的则在交付前就前置物业服务方案，让服务与建筑共同生长；还有的通过打造高端社群平台、链接稀缺资源，将社区转化为业主的社交资本。
“未来打动顶级改善客群的关键，应是回归到难以量化的居住体验与服务，同时兼顾安全、绿色等基本标准，满足不同人群的个性化需求，而不仅仅是追求更极致的奢华。”张波认为。
免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。
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对“好房子”的评判标准正在升级
今年9月，保利世博天悦一位江苏泰州的业主祁先生（化名）在分享买房经历时曾坦言：“我就是喜欢临水的大平层，摇号时拿到了50号，还以为这个价位的房子十拿九稳，结果看盘选房当天才到5号，中意的房源就没了。”
于是不甘心的祁先生又参与了下一批次摇号，这才“抢”到了自己满意的房源。
对于这种抢盘热度，张波进一步指出：“一定程度上意味着豪宅正从本地顶级圈层消费品，扩大为全国高净值家庭的标准化避险资产，其财富储存功能更加凸显。”
“豪宅的购买行为呈现出复合特征：它既是基于当下利率和产品力的消费选择，也是面向未来的资产布局。当居住升级与资产配置动机叠加，便催生了市场对顶级稀缺资产的集中追逐。”张波补充分析。
这种叠加动机带来的升级是否能引导“好房子”的趋势？在行业人士看来，豪宅竞赛圈的贵与奢，无法和“好房子”的核心目标直接挂钩，甚至有可能在一定程度上偏离。
但另一方面，豪宅买家对“好房子”的评判标准正在升级。
华润置地相关负责人对比发现，以前的人买豪宅，比如当时的黄浦区华润外滩九里，客户主要看小区大理石比例、装修的豪华程度；现在更看重公区的品质，比如水系、会所等等。
这一转变，恰是当前豪宅消费理念从硬件堆砌向生活体验与服务过渡的微观缩影。与此同时，四季度以来，北京、上海、深圳、成都等地高端市场出现转冷迹象，并非所有项目均能实现开盘售罄。那么，未来高端改善型需求又将走向何方？
李宇嘉坦言：“硬件堆砌和过度投资曾经是‘好房子’的1.0版本，而当下的‘好房子，应该迈向配套和服务等偏向人性化、居住服务的主题。针对不同的人群、不同的产品，比如保障房、普通住房、旧改住房、租赁住房等，凡是新增供给筹集的，都应该有‘好房子’标准，而这个标准就是买得起、住得下、住得好。”
根据58安居客研究院调研数据，“好房子”是一个更宽泛的概念，其标准由住建部《住宅项目规范》明确为“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心目标，其中居住舒适度需求占比达61.6%，远高于其他三项，其次是安全保障需求。而不同人群对“好房子”的关注点有差异，中年群体倾向于全生命周期的空间适配和代际关怀设计；老年群体关注安全与尊严的适老化场景；青年群体则突出智能化需求。
事实上，市场先行者已经开始了探索。头部企业正尝试从“造房子”转向“造生活”。例如，有的项目将酒店式度假和松弛感作为设计哲学，回应客户的情绪需求；有的则在交付前就前置物业服务方案，让服务与建筑共同生长；还有的通过打造高端社群平台、链接稀缺资源，将社区转化为业主的社交资本。
“未来打动顶级改善客群的关键，应是回归到难以量化的居住体验与服务，同时兼顾安全、绿色等基本标准，满足不同人群的个性化需求，而不仅仅是追求更极致的奢华。”张波认为。
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