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"参观一次就拍板"的亿元买家:谁在购买顶级豪宅?
"参观一次就拍板"的亿元买家:谁在购买顶级豪宅?"参观一次就拍板"的亿元买家:谁在购买顶级豪宅?
从成交均价看，中指研究院统计的1—11月上海商品住宅销售金额TOP10中，榜首上海壹号院套均价格达6223万元，第二名金陵华庭套均价格为6887万元，而高福云境项目则以79套成交实现64.6亿元销售额，套均价格达到8177万元。
相比之下，其他一线城市呈现不同特征。
北京1600万元以上新房成交约2400套、金额588亿元，表现稳健。广州1000万元以上的豪宅，今年成交超过3000套，成交总金额约592亿元，总成交量较为突出。而深圳2000万元以上的豪宅成交约598套，金额199亿元。
深圳今年豪宅成交更为集中。11月30日，深圳湾沄玺开盘，首推348套大平层，500平方米、700平方米、1149平方米大平层率先售罄，单价25万～28万元/平方米，总价1.3亿～3.3亿元，开盘当日整体去化率接近七成，最终单日销售额约130亿元。
随后的12月16日，商住公寓“GCC联泰超总湾”启动首批销售，推出125套建筑面积约303～1032平方米大平层，当日实现销售额约53亿元。
针对这一市场格局，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受每经记者书面采访时指出：“与京沪相比，广深高端住宅销售规模比较小，广深市场1000万元以上的豪宅销售占比在2%以下，而京沪在3%～5%，两地集聚的高净值人群比较多。另外，京沪（特别是上海）聚集的品牌开发商比较多，产品打造能力比较强。”
对于豪宅市场火热，李宇嘉认为：“从房屋本身来看，过去几十年楼市红红火火，但在限制房价等措施下，（很多客户）拿着钱买不到好房子，而现在供地、规划、配套、设计、服务等全面升维。广深的豪宅，有来自香港等地的需求，但占比也就2%～3%，主要还是大湾区高净值人群。”
亿元豪宅“参观一次就拍板了”
支撑亿元级成交额的购买力究竟来自哪里？
上海保利世博天悦项目相关负责人向每经记者透露，买入该项目1.2亿元顶复的是一位外地企业主，目的是“想在上海买一套房子给孩子住”。
上海保利世博天悦 每日经济新闻资料图
“这位企业主就是喜欢江景房，也比对过汤臣一品、滨江凯旋门这些热门项目，后来参观了项目（保利世博天悦）一次，当天就拍板了。他认为这种产品比较稀缺，买就是要买最好的。”上述负责人表示。
每经记者调研发现，豪宅的购买群体正变得更多元和年轻化。比如，上海招商“静安里”风貌别墅项目，吸引了包括中年客群、企业家二代和海归等在内的各类买家。
项目方面向每经记者介绍，购买人群更看中苏河湾风貌成片开发定位，区位上临近北外滩、苏河湾，自带9000平方米商业街，同时21万元/平方米的联动价也具备性价比。
另一个风貌别墅华润置地“士林润园”，属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，总价7000万元以上，目标客群就是国内外有资金实力的买家，“今年销售很火”。
据华润置地方面介绍，位于浦东后滩的“沄启滨江”项目客群相对年轻，如海归、年轻二代或为子女购房的家庭。
不同城市间的豪宅消费群体也不尽相同。如在成都，新晋豪宅“贝宸S1”项目的购买者中，新经济创富者是主力，他们追求极致体验和长期主义；年轻海归或者企业二代自带国际视野，为审美和独特性买单??他们之中以本地客户为主，多为一次性付款。
58安居客研究院院长张波分析指出：“支撑豪宅购买力的，既有居住升级的消费需求，也有资产避险的投资需求。从上海一些高端豪宅的有效认购中可以看出，非上海籍买家占比较高，甚至达到七成，这类人群中一般有资产避险的投资，或避险和自住兼而有之的需求。”
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
还没人说话啊，我想来说几句
相比之下，其他一线城市呈现不同特征。
北京1600万元以上新房成交约2400套、金额588亿元，表现稳健。广州1000万元以上的豪宅，今年成交超过3000套，成交总金额约592亿元，总成交量较为突出。而深圳2000万元以上的豪宅成交约598套，金额199亿元。
深圳今年豪宅成交更为集中。11月30日，深圳湾沄玺开盘，首推348套大平层，500平方米、700平方米、1149平方米大平层率先售罄，单价25万～28万元/平方米，总价1.3亿～3.3亿元，开盘当日整体去化率接近七成，最终单日销售额约130亿元。
随后的12月16日，商住公寓“GCC联泰超总湾”启动首批销售，推出125套建筑面积约303～1032平方米大平层，当日实现销售额约53亿元。
针对这一市场格局，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受每经记者书面采访时指出：“与京沪相比，广深高端住宅销售规模比较小，广深市场1000万元以上的豪宅销售占比在2%以下，而京沪在3%～5%，两地集聚的高净值人群比较多。另外，京沪（特别是上海）聚集的品牌开发商比较多，产品打造能力比较强。”
对于豪宅市场火热，李宇嘉认为：“从房屋本身来看，过去几十年楼市红红火火，但在限制房价等措施下，（很多客户）拿着钱买不到好房子，而现在供地、规划、配套、设计、服务等全面升维。广深的豪宅，有来自香港等地的需求，但占比也就2%～3%，主要还是大湾区高净值人群。”
亿元豪宅“参观一次就拍板了”
支撑亿元级成交额的购买力究竟来自哪里？
上海保利世博天悦项目相关负责人向每经记者透露，买入该项目1.2亿元顶复的是一位外地企业主，目的是“想在上海买一套房子给孩子住”。
上海保利世博天悦 每日经济新闻资料图
“这位企业主就是喜欢江景房，也比对过汤臣一品、滨江凯旋门这些热门项目，后来参观了项目（保利世博天悦）一次，当天就拍板了。他认为这种产品比较稀缺，买就是要买最好的。”上述负责人表示。
每经记者调研发现，豪宅的购买群体正变得更多元和年轻化。比如，上海招商“静安里”风貌别墅项目，吸引了包括中年客群、企业家二代和海归等在内的各类买家。
项目方面向每经记者介绍，购买人群更看中苏河湾风貌成片开发定位，区位上临近北外滩、苏河湾，自带9000平方米商业街，同时21万元/平方米的联动价也具备性价比。
另一个风貌别墅华润置地“士林润园”，属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，总价7000万元以上，目标客群就是国内外有资金实力的买家，“今年销售很火”。
据华润置地方面介绍，位于浦东后滩的“沄启滨江”项目客群相对年轻，如海归、年轻二代或为子女购房的家庭。
不同城市间的豪宅消费群体也不尽相同。如在成都，新晋豪宅“贝宸S1”项目的购买者中，新经济创富者是主力，他们追求极致体验和长期主义；年轻海归或者企业二代自带国际视野，为审美和独特性买单??他们之中以本地客户为主，多为一次性付款。
58安居客研究院院长张波分析指出：“支撑豪宅购买力的，既有居住升级的消费需求，也有资产避险的投资需求。从上海一些高端豪宅的有效认购中可以看出，非上海籍买家占比较高，甚至达到七成，这类人群中一般有资产避险的投资，或避险和自住兼而有之的需求。”
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