新闻 
加拿大豪宅市场东西部发展不平衡
加拿大豪宅市场东西部发展不平衡加拿大豪宅市场东西部发展不平衡
（加西网综合）近期加拿大房地产价格全面回升，但对豪华住宅的影响并不均衡。加拿大高端豪宅市场在东西海岸之间发展不平衡。
在某些地区，飙升的价值和疫情期间的需求已经永久性地重塑了高端市场的格局。而在另一些地区，即使其他房地产市场的价格上涨，奢侈住宅的定义变化也小得多。
从西海岸到东海岸的豪宅
由于大量交易是在非公开市场进行的，因此很难确定豪华住宅的销售数据，但《房地产杂志》收集的数据描绘了全国顶级房产的多元化景象。
据房地产平台和经纪公司 HouseSigma 的数据显示，过去十年间，安省售价超过 500 万加元的城市住宅销售数量增长了 220%，从 2015 年的 78 套增至 2025 年的 251 套。
销售额超过 1000 万加元的市场也呈现类似的增长趋势，同期增长了 280%，从 6 家增长到 23 家。
但并非所有市场都呈现线性增长趋势。HouseSigma的数据显示，过去十年间，BC 省都市区售价超过 500 万加元和 1000 万加元的房屋销量下降了约30%。今年，售价超过500万加元的房屋销量为226套（2015年为373套），售价超过1000万加元的房屋销量为20套（2015年为32套）。
与此同时，加拿大房价最高的两个省份以外的地区，局势也日趋紧张。
2025 年 Engel & Völkers 旗下经纪公司最大的一笔交易发生在蒙特利尔，金额略低于 4100 万加元，这是今年加拿大最大的交易之一。
据 HouseSigma 预测，阿尔伯塔省在 2025 年有一笔超过 1000 万加元的交易。
据 ViewPoint.ca 报道，东海岸哈利法克斯的豪宅市场正在显现成熟的迹象，过去 90 天内，半岛上或附近约有 25 套房屋的成交价超过 100 万加元。
展望2026年，重新定义豪宅市场
Engel & Völkers 温哥华分公司的首席运营官兼私人办公室顾问 Andrew Carros表示，阿尔伯塔省、BC省、新斯科舍省和安省的人口结构“完全不同”，这决定了它们的市场，“因此永远不应该将它们相互比较”。
总的来说，他质疑某些价格点构成豪宅的观念。
他说，一套房子可能标价高达 400 万加元，但如果它位于一个千篇一律的社区，周围都是类似的房子，而且地块大小也一般，没有人渴望拥有它，那它就不是奢侈住宅。
“在温哥华，真正称得上豪华的是滨水区域房产”，他说，“由于海堤和城市规划的原因，温哥华真正的滨水区域非常少。那些真正独一无二的豪华房产，价格自然也更高”。
更大的地块、顶层景观和广阔的户外空间，这些都是使某些房产跻身豪华房产行列的因素。
“只要它很特别就行”，他说。
哈利法克斯五年内销售额增长三倍，超过100万加元
过去十年，新斯科舍省的豪华房地产市场迅速扩张，疫情后销售活动加速增长，尽管近期有所放缓，但依然保持强劲势头。
苏富比国际地产加拿大公司于 2022 年进驻哈利法克斯，由安吉·布莱恩特和斯科特·布莱恩特夫妇领导，这反映了该省豪华地产市场日益增长的实力。
十年前，经纪人兼销售高级副总裁安吉·布莱恩特会将她所在市场的豪宅价格定在 80 万加元左右。但现在，她已经将豪宅的定义提高到了七位数。
虽然大多数高端房源都位于哈利法克斯地区，但一些房源活动集中在南岸沿线，包括切斯特等风景秀丽的海滨社区。
根据新斯科舍省房地产经纪人协会的数据，2015年售价超过100万加元的住宅销售有32套。到2020年，这一数字增加到94套。增长速度持续加快，截至2025年12月，售价超过100万加元的住宅销售已达320套，在过去五年中几乎翻了三倍。
疫情标志着新斯科舍省的一个转折点，使人们更加关注该省的宽敞空间、经济实惠的房价和宜居的生活方式。布莱恩特表示，购房者越来越倾向于“轻松、慢节奏的生活方式”。
她表示，来自美国东海岸的需求尤其强劲，该地区仍然是重要的客源市场。她还提到，今年最大的豪宅交易之一是位于马洪湾的一座岛屿，买家来自弗吉尼亚州，成交价超过800万加元。
买家观望
Remax Canada总裁Don Kottick表示，如今的豪宅买家不像2021-2022年的“淘金热”时期那样急于求成或投机取巧。
他指出，市政当局“持续不断的税收负担”拖累了豪宅市场。在多伦多市长已要求市议员批准对价值超过300万加元的房产征收更高的阶梯税率。
Remax预测2026年销售额将增长3.4%。虽然影响传统市场的关键驱动因素与奢侈品市场不同（超级富豪往往不需要抵押贷款），但Kottick仍然预计明年高端市场将出现“一些积极的进展”。
卡罗斯、布莱恩特和科蒂克发现当地市场有一些相似之处，包括与几年前的市场相比，人们对待修房屋的需求较低，当时库存紧张，买家不得不更加迅速地采取行动。
他们还指出，如今的豪宅买家大多是加国消费者。
联邦政府禁止外国所有权的禁令将于 2027 年 1 月 1 日到期。今年 6 月，苏富比拍卖行的理查德·西尔弗致信总理马克·卡尼，请求提前解除该禁令。
REF: https://realestatemagazine.ca/luxury-redefined-canadas-to...
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
好新闻没人评论怎么行，我来说几句
在某些地区，飙升的价值和疫情期间的需求已经永久性地重塑了高端市场的格局。而在另一些地区，即使其他房地产市场的价格上涨，奢侈住宅的定义变化也小得多。
从西海岸到东海岸的豪宅
由于大量交易是在非公开市场进行的，因此很难确定豪华住宅的销售数据，但《房地产杂志》收集的数据描绘了全国顶级房产的多元化景象。
据房地产平台和经纪公司 HouseSigma 的数据显示，过去十年间，安省售价超过 500 万加元的城市住宅销售数量增长了 220%，从 2015 年的 78 套增至 2025 年的 251 套。
销售额超过 1000 万加元的市场也呈现类似的增长趋势，同期增长了 280%，从 6 家增长到 23 家。
但并非所有市场都呈现线性增长趋势。HouseSigma的数据显示，过去十年间，BC 省都市区售价超过 500 万加元和 1000 万加元的房屋销量下降了约30%。今年，售价超过500万加元的房屋销量为226套（2015年为373套），售价超过1000万加元的房屋销量为20套（2015年为32套）。
与此同时，加拿大房价最高的两个省份以外的地区，局势也日趋紧张。
2025 年 Engel & Völkers 旗下经纪公司最大的一笔交易发生在蒙特利尔，金额略低于 4100 万加元，这是今年加拿大最大的交易之一。
据 HouseSigma 预测，阿尔伯塔省在 2025 年有一笔超过 1000 万加元的交易。
据 ViewPoint.ca 报道，东海岸哈利法克斯的豪宅市场正在显现成熟的迹象，过去 90 天内，半岛上或附近约有 25 套房屋的成交价超过 100 万加元。
展望2026年，重新定义豪宅市场
Engel & Völkers 温哥华分公司的首席运营官兼私人办公室顾问 Andrew Carros表示，阿尔伯塔省、BC省、新斯科舍省和安省的人口结构“完全不同”，这决定了它们的市场，“因此永远不应该将它们相互比较”。
总的来说，他质疑某些价格点构成豪宅的观念。
他说，一套房子可能标价高达 400 万加元，但如果它位于一个千篇一律的社区，周围都是类似的房子，而且地块大小也一般，没有人渴望拥有它，那它就不是奢侈住宅。
“在温哥华，真正称得上豪华的是滨水区域房产”，他说，“由于海堤和城市规划的原因，温哥华真正的滨水区域非常少。那些真正独一无二的豪华房产，价格自然也更高”。
更大的地块、顶层景观和广阔的户外空间，这些都是使某些房产跻身豪华房产行列的因素。
“只要它很特别就行”，他说。
哈利法克斯五年内销售额增长三倍，超过100万加元
过去十年，新斯科舍省的豪华房地产市场迅速扩张，疫情后销售活动加速增长，尽管近期有所放缓，但依然保持强劲势头。
苏富比国际地产加拿大公司于 2022 年进驻哈利法克斯，由安吉·布莱恩特和斯科特·布莱恩特夫妇领导，这反映了该省豪华地产市场日益增长的实力。
十年前，经纪人兼销售高级副总裁安吉·布莱恩特会将她所在市场的豪宅价格定在 80 万加元左右。但现在，她已经将豪宅的定义提高到了七位数。
虽然大多数高端房源都位于哈利法克斯地区，但一些房源活动集中在南岸沿线，包括切斯特等风景秀丽的海滨社区。
根据新斯科舍省房地产经纪人协会的数据，2015年售价超过100万加元的住宅销售有32套。到2020年，这一数字增加到94套。增长速度持续加快，截至2025年12月，售价超过100万加元的住宅销售已达320套，在过去五年中几乎翻了三倍。
疫情标志着新斯科舍省的一个转折点，使人们更加关注该省的宽敞空间、经济实惠的房价和宜居的生活方式。布莱恩特表示，购房者越来越倾向于“轻松、慢节奏的生活方式”。
她表示，来自美国东海岸的需求尤其强劲，该地区仍然是重要的客源市场。她还提到，今年最大的豪宅交易之一是位于马洪湾的一座岛屿，买家来自弗吉尼亚州，成交价超过800万加元。
买家观望
Remax Canada总裁Don Kottick表示，如今的豪宅买家不像2021-2022年的“淘金热”时期那样急于求成或投机取巧。
他指出，市政当局“持续不断的税收负担”拖累了豪宅市场。在多伦多市长已要求市议员批准对价值超过300万加元的房产征收更高的阶梯税率。
Remax预测2026年销售额将增长3.4%。虽然影响传统市场的关键驱动因素与奢侈品市场不同（超级富豪往往不需要抵押贷款），但Kottick仍然预计明年高端市场将出现“一些积极的进展”。
卡罗斯、布莱恩特和科蒂克发现当地市场有一些相似之处，包括与几年前的市场相比，人们对待修房屋的需求较低，当时库存紧张，买家不得不更加迅速地采取行动。
他们还指出，如今的豪宅买家大多是加国消费者。
联邦政府禁止外国所有权的禁令将于 2027 年 1 月 1 日到期。今年 6 月，苏富比拍卖行的理查德·西尔弗致信总理马克·卡尼，请求提前解除该禁令。
REF: https://realestatemagazine.ca/luxury-redefined-canadas-to...
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
| 分享: |
| 注： |
| 延伸阅读 |
推荐: