[买房卖房] 错驱租客胜诉 大温华裔房东赔8万
（加西网综合）BC省最高法院恢复温哥华租户被错误驱逐赔偿案 82,000 加元判决
BC省最高法院近日裁定，恢复对一名租户的 82,380 加元赔偿，该租户此前因被错误驱逐而向房东提起诉讼。该租户 Neal McLennan 曾租住位于温哥华高档社区 Shaughnessy 的一栋约 8,000 平方英尺的住宅。
根据CTV的报道，2022 年 9 月，华裔姓氏的房东以自己或近亲将入住为由，向 McLennan 发出驱逐通知。McLennan 于 2023 年 1 月搬出，但认为房东并未真正履行入住承诺，因此于 2023 年 8 月向BC省住宅租赁分支机构（Residential Tenancy Branch, RTB）提起申诉。RTB 仲裁员判决 McLennan 胜诉，赔偿 12 个月租金（每月 6,865 加元）共 82,380 加元，并退还 100 加元申诉费用。
然而，今年早些时候，BC省高等法院应房东要求的司法复审推翻了 RTB 判决，理由是仲裁程序对房东不公平。McLennan 随后上诉，要求BC省上诉法院推翻低等法院裁定，并恢复原 RTB 判决。
周五，三位法官组成的上诉庭一致裁定支持租客McLennan，恢复 RTB 的原判决。
房产与租赁情况
该房产位于温哥华 Cartier 街，占地约一英亩，主屋约 8,000 平方英尺，另有独立马车房。McLennan 自 2016 年 10 月起租住主屋，租金最初为每月 6,000 加元，至 2023 年搬出时涨至 6,685 加元。
根据BC省《住宅租赁法》，房东如有自己或近亲入住的意图，可无需原因驱逐租户，但需诚意行事，并在合理时间内入住至少半年（当时法规要求为半年，2024 年起为至少一年）。若房东被认定缺乏诚信，可取消驱逐通知，或支付租户 12 个月租金作为赔偿。
程序公正问题
高等法院认定 RTB 判决存在程序不公，主要是因为仲裁员在庭审中未允许房东的证人作证。
但是，上诉法院法官 Karen Horsman 认为，仲裁庭已多次询问房东律师是否有额外陈述需要提出，并指出在对抗性庭审中，庭审初期暂时解除证人出庭是常规做法，以防其证词受其他证人影响。
Horsman 法官指出，召回证人的责任在于房东及其律师，而非仲裁员。房东未要求召回证人并非仲裁员程序不公。
法官还指出，高等法院误解了租户配偶的身份，其配偶被允许全程参与庭审，并未作证或提交陈述，因此与 证人的情况不同，不构成对证人的不公平待遇。
上诉庭最终一致认为 租客McLennan 上诉成立，RTB 原判决应予恢复。
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BC省最高法院近日裁定，恢复对一名租户的 82,380 加元赔偿，该租户此前因被错误驱逐而向房东提起诉讼。该租户 Neal McLennan 曾租住位于温哥华高档社区 Shaughnessy 的一栋约 8,000 平方英尺的住宅。
根据CTV的报道，2022 年 9 月，华裔姓氏的房东以自己或近亲将入住为由，向 McLennan 发出驱逐通知。McLennan 于 2023 年 1 月搬出，但认为房东并未真正履行入住承诺，因此于 2023 年 8 月向BC省住宅租赁分支机构（Residential Tenancy Branch, RTB）提起申诉。RTB 仲裁员判决 McLennan 胜诉，赔偿 12 个月租金（每月 6,865 加元）共 82,380 加元，并退还 100 加元申诉费用。
然而，今年早些时候，BC省高等法院应房东要求的司法复审推翻了 RTB 判决，理由是仲裁程序对房东不公平。McLennan 随后上诉，要求BC省上诉法院推翻低等法院裁定，并恢复原 RTB 判决。
周五，三位法官组成的上诉庭一致裁定支持租客McLennan，恢复 RTB 的原判决。
房产与租赁情况
该房产位于温哥华 Cartier 街，占地约一英亩，主屋约 8,000 平方英尺，另有独立马车房。McLennan 自 2016 年 10 月起租住主屋，租金最初为每月 6,000 加元，至 2023 年搬出时涨至 6,685 加元。
根据BC省《住宅租赁法》，房东如有自己或近亲入住的意图，可无需原因驱逐租户，但需诚意行事，并在合理时间内入住至少半年（当时法规要求为半年，2024 年起为至少一年）。若房东被认定缺乏诚信，可取消驱逐通知，或支付租户 12 个月租金作为赔偿。
程序公正问题
高等法院认定 RTB 判决存在程序不公，主要是因为仲裁员在庭审中未允许房东的证人作证。
但是，上诉法院法官 Karen Horsman 认为，仲裁庭已多次询问房东律师是否有额外陈述需要提出，并指出在对抗性庭审中，庭审初期暂时解除证人出庭是常规做法，以防其证词受其他证人影响。
Horsman 法官指出，召回证人的责任在于房东及其律师，而非仲裁员。房东未要求召回证人并非仲裁员程序不公。
法官还指出，高等法院误解了租户配偶的身份，其配偶被允许全程参与庭审，并未作证或提交陈述，因此与 证人的情况不同，不构成对证人的不公平待遇。
上诉庭最终一致认为 租客McLennan 上诉成立，RTB 原判决应予恢复。
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