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大温公寓市场供应放缓 库存超需求
大温公寓市场供应放缓 库存超需求大温公寓市场供应放缓 库存超需求
（加西网综合）据地产公司RE/MAX的最新加拿大公寓报告，2025年10月大温地区的公寓挂牌量略有下降，同时大温地区的购房活动仍低于去年同期水平。
2025年1月至10月期间，大温地区仅有10,300多套公寓易手，较2024年同期的11,581套下降了11%。菲沙河谷地区的市场情况也类似，公寓销量同比下降超过20%，目前仅略高于3,100套。
不确定性对需求构成压力
全年经济形势不明朗和生活成本上涨对需求造成了沉重打击。由于二手公寓挂牌量激增和新建公寓竣工，库存水平依然居高不下。由此造成的供应过剩需要时间消化，截至10月份，今年迄今为止的二手公寓挂牌量已接近28,500套，高于去年同期的26,577套。菲沙河谷地区的挂牌库存也呈现上升趋势。
尽管人们期待已久的降息将于2025年到来，但今年隔夜利率下调0.75个基点尚未提振购房者的信心。买家在重返市场前，仍需等待更广泛的经济改善、更稳定的市场以及更乐观的前景。销售疲软的迹象已普遍显现，包括温哥华售价超过300万加元的高档公寓数量下降。
(REMAX)
时机把握得当的买家会利用好时机
对于那些有能力做出改变的人来说，机会依然存在——包括有充裕首付的首次购房者，或者利用现有公寓售价与分契式联排别墅购买价格之间差距缩小的升级购房者。
今年迄今为止，大温地区多个社区的公寓售价中位数均有所下降，包括本拿比、高贵林、三角洲南区、枫树岭/皮特草原、新西敏、北温、高贵林港、穆迪港/贝尔卡拉、列治文、阳光海岸、温哥华东区和西温/豪湾。但斯阔米什和惠斯勒/彭伯顿等地区的公寓售价中位数则有所上涨。菲沙河谷的米逊地区平均房价也有所上涨，较去年同期上涨5.6%，达到490,172加元。
预计投资者将继续观望，直到需求改善。
政策变化将增加未来的租赁供应
除了取消大部分分契式产权建筑的租赁和年龄限制外，第44号法案的颁布预计还将通过允许在划为独栋住宅用地的地块上建造小型多单元住宅（SSMUH），进一步扩大小型出租或自住单元的供应。根据2023年的立法，市政当局现在必须允许建造多单元住宅，包括附属套房，以及其他附属建筑，例如巷道住宅、车库房和小型多户住宅。
这项旨在增加住房供应的法案出台的时机，恰逢公寓建设放缓。随着越来越多的开发商转向建造专门用于出租的住宅，以及原计划的公寓项目暂停或取消，未来几年现有公寓存量可能面临巨大压力。
展望2026年
尽管2025年市场呈现谨慎态势，库存增加，销售活动低迷，但种种迹象表明，未来一年市场前景将更加乐观。经济表现的预期改善、进一步降息的可能性以及现有供应的逐步消化，预计将提振购房者的信心。
随着住房可负担性的提高和人口增长持续支撑长期住房需求，大温地区和菲沙河谷地区有望在2026年下半年和2027年迎来更加稳定的市场环境。
REF: https://blog.remax.ca/vancouver-condo-market/
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2025年1月至10月期间，大温地区仅有10,300多套公寓易手，较2024年同期的11,581套下降了11%。菲沙河谷地区的市场情况也类似，公寓销量同比下降超过20%，目前仅略高于3,100套。
不确定性对需求构成压力
全年经济形势不明朗和生活成本上涨对需求造成了沉重打击。由于二手公寓挂牌量激增和新建公寓竣工，库存水平依然居高不下。由此造成的供应过剩需要时间消化，截至10月份，今年迄今为止的二手公寓挂牌量已接近28,500套，高于去年同期的26,577套。菲沙河谷地区的挂牌库存也呈现上升趋势。
尽管人们期待已久的降息将于2025年到来，但今年隔夜利率下调0.75个基点尚未提振购房者的信心。买家在重返市场前，仍需等待更广泛的经济改善、更稳定的市场以及更乐观的前景。销售疲软的迹象已普遍显现，包括温哥华售价超过300万加元的高档公寓数量下降。
(REMAX)
时机把握得当的买家会利用好时机
对于那些有能力做出改变的人来说，机会依然存在——包括有充裕首付的首次购房者，或者利用现有公寓售价与分契式联排别墅购买价格之间差距缩小的升级购房者。
今年迄今为止，大温地区多个社区的公寓售价中位数均有所下降，包括本拿比、高贵林、三角洲南区、枫树岭/皮特草原、新西敏、北温、高贵林港、穆迪港/贝尔卡拉、列治文、阳光海岸、温哥华东区和西温/豪湾。但斯阔米什和惠斯勒/彭伯顿等地区的公寓售价中位数则有所上涨。菲沙河谷的米逊地区平均房价也有所上涨，较去年同期上涨5.6%，达到490,172加元。
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政策变化将增加未来的租赁供应
除了取消大部分分契式产权建筑的租赁和年龄限制外，第44号法案的颁布预计还将通过允许在划为独栋住宅用地的地块上建造小型多单元住宅（SSMUH），进一步扩大小型出租或自住单元的供应。根据2023年的立法，市政当局现在必须允许建造多单元住宅，包括附属套房，以及其他附属建筑，例如巷道住宅、车库房和小型多户住宅。
这项旨在增加住房供应的法案出台的时机，恰逢公寓建设放缓。随着越来越多的开发商转向建造专门用于出租的住宅，以及原计划的公寓项目暂停或取消，未来几年现有公寓存量可能面临巨大压力。
展望2026年
尽管2025年市场呈现谨慎态势，库存增加，销售活动低迷，但种种迹象表明，未来一年市场前景将更加乐观。经济表现的预期改善、进一步降息的可能性以及现有供应的逐步消化，预计将提振购房者的信心。
随着住房可负担性的提高和人口增长持续支撑长期住房需求，大温地区和菲沙河谷地区有望在2026年下半年和2027年迎来更加稳定的市场环境。
REF: https://blog.remax.ca/vancouver-condo-market/
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