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加國房屋銷量降11% 市場進入盤整
加國房屋銷量降11% 市場進入盤整加國房屋銷量降11% 市場進入盤整
（加西網綜合）加拿大房地產協會（CREA）表示，11 月份全國房屋銷售量比去年同期下降了 10.7%，進入 2026 年，房地產市場活動已進入停滯狀態。
該協會表示，上個月全國共有 33,895 處房產易手，經季節性調整後，房屋銷售量也比 10 月份下降了 0.6%。
2025年11月，通過加拿大MLS系統記錄的房屋銷售數量環比下降0.6%，雖然仍遠高於4月份的水平，但與7月份相比基本持平。
11 月份全國房屋實際平均售價為 682,219 加元，比上年同期下降 2%。
加拿大房地產協會 (CREA) 高級經濟學家肖恩·卡斯卡特表示，在年中房價上漲之後，壹些賣家為了在 2025 年底之前完成交易，正在做出價格讓步。
“盡管如此，加拿大央行明確表示利率目前已接近最佳水平，這無疑是許多固定利率借款人壹直在等待的綠燈，因此我們仍然認為明年市場活動將繼續回升”，他在壹份新聞稿中表示。
拾壹月亮點：
“最初預計2025年將是房地產市場擺脫利率低迷狀態的壹年，但眾所周知，美國關稅帶來的經濟沖擊使這壹復蘇計劃戛然而止”，加拿大房地產協會（CREA）主席瓦萊麗·帕奎因表示，“由於經濟疲軟導致利率進壹步走低，市場焦點轉向2026年春季，屆時房地產市場活動是否能夠恢復到正常水平。“
截至2025年11月底，全加國庫存量為4.4個月，與7月、8月、9月和10月基本持平。衡量市場平衡的長期平均庫存量為5個月。
根據該長期平均值上下壹個標准差的范圍，賣方市場低於 3.6 個月，買方市場高於 6.4 個月。
上周，加拿大央行將基准利率維持在2.25%不變，經濟學家預計明年大部分時間利率將保持不變。加拿大央行行長蒂夫·麥克勒姆表示，目前的利率水平足以平衡通脹和經濟增長。
這將阻止自 2024 年 6 月開始的將基准利率從 5% 下調的下行趨勢，其中包括今年已下調 1 個百分點。
加拿大房地產協會 (CREA) 的房價指數旨在反映典型房屋的銷售情況，該指數在 10 月至 11 月期間小幅下降了 0.4%，同比下降了 3.7%。
道明銀行經濟學家裡希·桑迪表示，BC省和安省的房屋價格可能繼續受到供應過剩的拖累，而市場趨緊則應會推動加拿大其他地區的房價更強勁上漲。
他在壹份報告中表示：“11 月份贰手房市場疲軟，加拿大房屋銷量和價格雙雙下降”。
“然而，11月份的銷售額下滑幅度不大，過去八個月中有六個月銷售額都在增長。因此，我們仍然堅持認為，在BC省和安省被壓抑的需求以及2026年就業市場有所改善的支撐下，加拿大銷售額將在明年穩步增長”。
該協會表示，新上市房源數量環比下降1.6%。
11 月底，加拿大共有 173,000 套房產掛牌出售，比上年同期增長 8.5%，但比往年同期的長期平均水平低 2.5%。
REF: https://www.crea.ca/media-hub/news/canadian-home-sales-ma...
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
該協會表示，上個月全國共有 33,895 處房產易手，經季節性調整後，房屋銷售量也比 10 月份下降了 0.6%。
2025年11月，通過加拿大MLS系統記錄的房屋銷售數量環比下降0.6%，雖然仍遠高於4月份的水平，但與7月份相比基本持平。
11 月份全國房屋實際平均售價為 682,219 加元，比上年同期下降 2%。
加拿大房地產協會 (CREA) 高級經濟學家肖恩·卡斯卡特表示，在年中房價上漲之後，壹些賣家為了在 2025 年底之前完成交易，正在做出價格讓步。
“盡管如此，加拿大央行明確表示利率目前已接近最佳水平，這無疑是許多固定利率借款人壹直在等待的綠燈，因此我們仍然認為明年市場活動將繼續回升”，他在壹份新聞稿中表示。
拾壹月亮點：
- 全加國房屋銷售量環比下降0.6%。
- 實際（未經季節調整）月度活動量比 2024 年 11 月下降了 10.7%。
- 新上市房產數量環比下降1.6%。
- MLS房屋價格指數 (HPI) 環比下降 0.4%，同比下降 3.7%。
- 實際（未經季節調整）全國平均售價同比下降 2%。
“最初預計2025年將是房地產市場擺脫利率低迷狀態的壹年，但眾所周知，美國關稅帶來的經濟沖擊使這壹復蘇計劃戛然而止”，加拿大房地產協會（CREA）主席瓦萊麗·帕奎因表示，“由於經濟疲軟導致利率進壹步走低，市場焦點轉向2026年春季，屆時房地產市場活動是否能夠恢復到正常水平。“
截至2025年11月底，全加國庫存量為4.4個月，與7月、8月、9月和10月基本持平。衡量市場平衡的長期平均庫存量為5個月。
根據該長期平均值上下壹個標准差的范圍，賣方市場低於 3.6 個月，買方市場高於 6.4 個月。
上周，加拿大央行將基准利率維持在2.25%不變，經濟學家預計明年大部分時間利率將保持不變。加拿大央行行長蒂夫·麥克勒姆表示，目前的利率水平足以平衡通脹和經濟增長。
這將阻止自 2024 年 6 月開始的將基准利率從 5% 下調的下行趨勢，其中包括今年已下調 1 個百分點。
加拿大房地產協會 (CREA) 的房價指數旨在反映典型房屋的銷售情況，該指數在 10 月至 11 月期間小幅下降了 0.4%，同比下降了 3.7%。
道明銀行經濟學家裡希·桑迪表示，BC省和安省的房屋價格可能繼續受到供應過剩的拖累，而市場趨緊則應會推動加拿大其他地區的房價更強勁上漲。
他在壹份報告中表示：“11 月份贰手房市場疲軟，加拿大房屋銷量和價格雙雙下降”。
“然而，11月份的銷售額下滑幅度不大，過去八個月中有六個月銷售額都在增長。因此，我們仍然堅持認為，在BC省和安省被壓抑的需求以及2026年就業市場有所改善的支撐下，加拿大銷售額將在明年穩步增長”。
該協會表示，新上市房源數量環比下降1.6%。
11 月底，加拿大共有 173,000 套房產掛牌出售，比上年同期增長 8.5%，但比往年同期的長期平均水平低 2.5%。
REF: https://www.crea.ca/media-hub/news/canadian-home-sales-ma...
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