[买房卖房] CMHC:出租公寓空置率升租金增幅降
（加西网综合）加拿大住房抵押公司（CMHC）表示，由于空置率持续上升以及租赁供应增加，今年租金涨幅有所放缓，这也促使租赁市场条件趋于宽松。
根据CMHC的数据，作为代表性样本的两居室目的建公寓（ purpose-built apartment,专门为了出租而建造的住宅公寓）平均租金上涨5.1%，达到1,550加元，相比2024年的5.4%涨幅略有下降。
注意：这些数据反映的是现有租户和新租户的租金增长情况，因此与只关注新租户起租价的报告不同。例如，根据Rentals.ca和Urbanation的独立研究，上个月两居室目的建公寓的平均起租价为2,247加元。
CMHC在年度调查中发现，截至10月，目的建公寓空置率为3.1%，高于去年同期的2.2%以及2023年的历史低点1.5%，并超过全国十年平均水平。
CMHC表示，过去几年租赁单位建设量持续增加，同时人口和经济增长放缓导致需求减弱，是去年租金涨幅放缓的主要原因。随着空置率上升，许多大城市的房东为了保持竞争力，下调了新租约的租金。温哥华、卡尔加里、多伦多和哈利法克斯的两居室周转单元租金均出现下降。
CMHC副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa在新闻稿中表示：“过去几年加拿大主要城市租赁市场的紧张局面在2025年有所缓解。目的建公寓运营商通过向新租户提供免租期、搬家补贴或签约奖金等激励措施来应对市场变化。然而，在大多数市场，低收入家庭可负担的住房供应仍然不足，租金可负担性依然是挑战”。
全国范围内，两居室周转租金同比上涨8.7%，远低于2024年23.5%的增长水平。与此同时，两居室租赁公寓平均租金为2,305加元，同比增长4.8%，空置率为1.3%。
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根据CMHC的数据，作为代表性样本的两居室目的建公寓（ purpose-built apartment,专门为了出租而建造的住宅公寓）平均租金上涨5.1%，达到1,550加元，相比2024年的5.4%涨幅略有下降。
注意：这些数据反映的是现有租户和新租户的租金增长情况，因此与只关注新租户起租价的报告不同。例如，根据Rentals.ca和Urbanation的独立研究，上个月两居室目的建公寓的平均起租价为2,247加元。
CMHC在年度调查中发现，截至10月，目的建公寓空置率为3.1%，高于去年同期的2.2%以及2023年的历史低点1.5%，并超过全国十年平均水平。
CMHC表示，过去几年租赁单位建设量持续增加，同时人口和经济增长放缓导致需求减弱，是去年租金涨幅放缓的主要原因。随着空置率上升，许多大城市的房东为了保持竞争力，下调了新租约的租金。温哥华、卡尔加里、多伦多和哈利法克斯的两居室周转单元租金均出现下降。
CMHC副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa在新闻稿中表示：“过去几年加拿大主要城市租赁市场的紧张局面在2025年有所缓解。目的建公寓运营商通过向新租户提供免租期、搬家补贴或签约奖金等激励措施来应对市场变化。然而，在大多数市场，低收入家庭可负担的住房供应仍然不足，租金可负担性依然是挑战”。
全国范围内，两居室周转租金同比上涨8.7%，远低于2024年23.5%的增长水平。与此同时，两居室租赁公寓平均租金为2,305加元，同比增长4.8%，空置率为1.3%。
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