[買房賣房] 央行按暫停鍵 買賣雙方或重返房市
（加西網綜合）加拿大央行在今天周叁宣布，在過去壹年經歷了大幅降息周期後，將維持關鍵利率不變。房地產經紀人和經濟學家表示，這次“暫停”可能會在經歷數月觀望後，將買家與賣家重新帶回房地產市場。
央行將隔夜利率維持在 2.25%，經濟學家預計數月內都不會改變。
長期維持利率穩定所帶來的可預測性，有望成為壹劑“催化劑”，推動在波動與預期不斷變化中陷入停滯的房地產市場重新活躍。
根據《環球新聞》的報道，Royal LePage 房地產經紀湯姆·斯托裡（Tom Storey）說：“對房地產市場來說，確定性是壹件好事”。
降息周期讓市場處於觀望
斯托裡表示，在降息周期期間，許多買家為了等待利率繼續下降而推遲了購房決定。賣家也同樣謹慎，觀望進壹步降息是否會激發更激烈的競爭。
雖然過去幾個月加拿大房屋銷售穩定回升，但仍遠低於 2024 年的水平。
根據加拿大房地產協會最新數據，10 月全國成交量為 40,423 套，較 9 月上升 0.9%，但仍比 2024 年 10 月低 4.3%。新掛牌數量從 9 月到 10 月下降 1.4%，至 77,479 套。
隨著利率按下暫停鍵，斯托裡表示，買賣雙方可能會更有信心繼續行動。
他預計銷售活動將呈上升趨勢，但強調成交增加並不等同於價格上漲。
他說：“事實上，即使交易量上升，價格仍可能繼續下跌”。
他補充道：“賣家現在意識到，這就是當下的市場價格。要麼接受，要麼退出市場”。
這種動態對首次購房者或想換大房的買家尤其有利。
“對於那些想退出市場的賣家……你可能還需要再等幾年，才能拿到真正理想的價格”。
經濟信心或成關鍵
CIBC 副首席經濟學家本傑明·塔爾（Benjamin Tal）表示，盡管利率按兵不動可能會吸引部分買家重返市場，但房地產活動最終取決於消費者對整體經濟的信心。
“我們目前處於壹個抵押貸款利率的穩定環境中”。塔爾說，他預計利率將穩定至 2027 年。
但他指出，推動房地產市場變化的關鍵並非利率本身。
勞動力市場狀況和消費者信心將在很大程度上決定人們是否願意搬家。
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央行將隔夜利率維持在 2.25%，經濟學家預計數月內都不會改變。
長期維持利率穩定所帶來的可預測性，有望成為壹劑“催化劑”，推動在波動與預期不斷變化中陷入停滯的房地產市場重新活躍。
根據《環球新聞》的報道，Royal LePage 房地產經紀湯姆·斯托裡（Tom Storey）說：“對房地產市場來說，確定性是壹件好事”。
降息周期讓市場處於觀望
斯托裡表示，在降息周期期間，許多買家為了等待利率繼續下降而推遲了購房決定。賣家也同樣謹慎，觀望進壹步降息是否會激發更激烈的競爭。
雖然過去幾個月加拿大房屋銷售穩定回升，但仍遠低於 2024 年的水平。
根據加拿大房地產協會最新數據，10 月全國成交量為 40,423 套，較 9 月上升 0.9%，但仍比 2024 年 10 月低 4.3%。新掛牌數量從 9 月到 10 月下降 1.4%，至 77,479 套。
隨著利率按下暫停鍵，斯托裡表示，買賣雙方可能會更有信心繼續行動。
他預計銷售活動將呈上升趨勢，但強調成交增加並不等同於價格上漲。
他說：“事實上，即使交易量上升，價格仍可能繼續下跌”。
他補充道：“賣家現在意識到，這就是當下的市場價格。要麼接受，要麼退出市場”。
這種動態對首次購房者或想換大房的買家尤其有利。
“對於那些想退出市場的賣家……你可能還需要再等幾年，才能拿到真正理想的價格”。
經濟信心或成關鍵
CIBC 副首席經濟學家本傑明·塔爾（Benjamin Tal）表示，盡管利率按兵不動可能會吸引部分買家重返市場，但房地產活動最終取決於消費者對整體經濟的信心。
“我們目前處於壹個抵押貸款利率的穩定環境中”。塔爾說，他預計利率將穩定至 2027 年。
但他指出，推動房地產市場變化的關鍵並非利率本身。
勞動力市場狀況和消費者信心將在很大程度上決定人們是否願意搬家。
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