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大溫買家持觀望態度 房源堆積如山
大溫買家持觀望態度 房源堆積如山大溫買家持觀望態度 房源堆積如山
(加西網綜合)隨著 2025 年接近尾聲，大溫地區的房地產市場繼續出現明顯的放緩跡象，銷售額下降，庫存上升，兩個房地產局轄區的價格均有所下降。
2025 年 11 月的住房數據顯示，秋季早些時候出現的趨勢仍在延續。
據大溫房地產經紀人協會 (GVR) 稱，上個月住宅銷售量達到 1,846 套，比 2024 年 11 月下降了 15.4%，比 10 年季節性平均水平低了 20% 以上。
GVR首席經濟學家安德魯·利斯將當前的市場環境描述為“買家耐心等待，賣家調整策略以適應多年未見的房地產市場狀況”。
庫存量大幅上升，同比增長14.4%，達到15149套活躍房源，這加劇了賣家之間的競爭，同時也使房價保持了適度的下行壓力。
2025年11月新增房源總數為3,674套，略低於去年同期水平，但仍高於拾年平均水平。整體銷售與活躍房源比率降至12.6%，接近歷史上預示潛在價格下跌的臨界值。
基准房價繼續緩慢下滑。綜合房價較去年同期下跌3.9%至112.4萬加元，其中獨立式住宅下跌4.3%，聯排別墅下跌4.4%，公寓下跌5.2%。環比變化幅度不大，大多數細分市場的跌幅均不到0.5%。
利斯補充說，由於預計借貸成本將保持穩定到2026年初，任何需求的反彈都將取決於買家情緒的轉變，這在通常較為平靜的12月不太可能發生。
菲沙河谷房地產局（FVREB）管轄范圍內的房地產市場也出現了類似的降溫趨勢，2025年11月的房屋銷售量降至943套，比2025年10月下降16%，比2024年11月下降17%。盡管新掛牌房源數量環比大幅下降26%，但整體庫存仍然保持強勁，活躍掛牌房源數量為9201套，遠高於FVREB的季節性平均水平。
菲沙河谷房地產委員會主席托雷·雅各布森表示：“許多菲沙河谷家庭都面臨著住房負擔能力和經濟壓力方面的擔憂”。他指出，庫存水平的提高和價格的走軟可能是潛在購房者的利好消息。
菲沙河谷房地產委員會的銷售與活躍房源比率下降至 10%，鞏固了該地區作為買方市場的地位。
大溫地區的房屋銷售周期普遍延長。在大溫地區，獨立屋平均上市時間為51天，聯排別墅為39天，公寓為44天。在菲沙河谷房地產委員會轄區內，獨立屋平均上市時間為52天，公寓為41天，聯排別墅為37天。
“由於銷售量依然低迷，庫存依然充足，房產銷售所需時間更長，大多數市場領域的定價也繼續略有走軟”，利斯說。
抵押貸款限制仍在影響著房地產市場，“隨著抵押貸款條件收緊，購房者面臨著來自貸款機構更嚴格的審查和更高的首付要求”，菲沙河谷房地產局首席執行官巴爾德夫·吉爾表示，並指出這些壓力可能會導致交易延遲。
菲沙河谷房地產委員會（FVREB）所有類型房屋的價格環比下降約0.7%。典型住宅的基准價格跌至91.2萬元，其中獨立式住宅同比下降5.4%，聯排別墅同比下降6.8%，公寓同比下降6.9%。
大溫房地產經紀人協會 (GVR) （前身為大溫房地產局 (REBGV)）的管轄范圍不僅包括溫哥華、本拿比、高貴林、高貴林港、穆迪港、新西敏、北溫、西溫、列治文、南叁角洲、楓樹嶺、皮特草原和鮑恩島，還包括陽光海岸、斯闊米什和惠斯勒。
大溫地區的所有其他區域均由菲沙河谷房地產局 (FVREB) 管轄，包括素裡、蘭裡、白石鎮和北叁角洲，以及菲沙河谷的阿伯茨福德和米遜市。
這兩個地區的市場似乎都將在2025年底迎來低迷期。高庫存水平、信貸緊縮和謹慎的消費者情緒持續影響著市場。盡管價格走軟和選擇增多對買家來說有利，但由於整體經濟不確定性依然存在，許多人仍然持觀望態度。
12 月通常是房地產市場最平靜的月份之壹，更明確的房地產市場走向可能要到 2026 年初才會出現，屆時利率預期、經濟狀況和買家信心將更加明朗。
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2025 年 11 月的住房數據顯示，秋季早些時候出現的趨勢仍在延續。
據大溫房地產經紀人協會 (GVR) 稱，上個月住宅銷售量達到 1,846 套，比 2024 年 11 月下降了 15.4%，比 10 年季節性平均水平低了 20% 以上。
GVR首席經濟學家安德魯·利斯將當前的市場環境描述為“買家耐心等待，賣家調整策略以適應多年未見的房地產市場狀況”。
庫存量大幅上升，同比增長14.4%，達到15149套活躍房源，這加劇了賣家之間的競爭，同時也使房價保持了適度的下行壓力。
2025年11月新增房源總數為3,674套，略低於去年同期水平，但仍高於拾年平均水平。整體銷售與活躍房源比率降至12.6%，接近歷史上預示潛在價格下跌的臨界值。
基准房價繼續緩慢下滑。綜合房價較去年同期下跌3.9%至112.4萬加元，其中獨立式住宅下跌4.3%，聯排別墅下跌4.4%，公寓下跌5.2%。環比變化幅度不大，大多數細分市場的跌幅均不到0.5%。
利斯補充說，由於預計借貸成本將保持穩定到2026年初，任何需求的反彈都將取決於買家情緒的轉變，這在通常較為平靜的12月不太可能發生。
菲沙河谷房地產局（FVREB）管轄范圍內的房地產市場也出現了類似的降溫趨勢，2025年11月的房屋銷售量降至943套，比2025年10月下降16%，比2024年11月下降17%。盡管新掛牌房源數量環比大幅下降26%，但整體庫存仍然保持強勁，活躍掛牌房源數量為9201套，遠高於FVREB的季節性平均水平。
菲沙河谷房地產委員會主席托雷·雅各布森表示：“許多菲沙河谷家庭都面臨著住房負擔能力和經濟壓力方面的擔憂”。他指出，庫存水平的提高和價格的走軟可能是潛在購房者的利好消息。
菲沙河谷房地產委員會的銷售與活躍房源比率下降至 10%，鞏固了該地區作為買方市場的地位。
大溫地區的房屋銷售周期普遍延長。在大溫地區，獨立屋平均上市時間為51天，聯排別墅為39天，公寓為44天。在菲沙河谷房地產委員會轄區內，獨立屋平均上市時間為52天，公寓為41天，聯排別墅為37天。
“由於銷售量依然低迷，庫存依然充足，房產銷售所需時間更長，大多數市場領域的定價也繼續略有走軟”，利斯說。
抵押貸款限制仍在影響著房地產市場，“隨著抵押貸款條件收緊，購房者面臨著來自貸款機構更嚴格的審查和更高的首付要求”，菲沙河谷房地產局首席執行官巴爾德夫·吉爾表示，並指出這些壓力可能會導致交易延遲。
菲沙河谷房地產委員會（FVREB）所有類型房屋的價格環比下降約0.7%。典型住宅的基准價格跌至91.2萬元，其中獨立式住宅同比下降5.4%，聯排別墅同比下降6.8%，公寓同比下降6.9%。
大溫房地產經紀人協會 (GVR) （前身為大溫房地產局 (REBGV)）的管轄范圍不僅包括溫哥華、本拿比、高貴林、高貴林港、穆迪港、新西敏、北溫、西溫、列治文、南叁角洲、楓樹嶺、皮特草原和鮑恩島，還包括陽光海岸、斯闊米什和惠斯勒。
大溫地區的所有其他區域均由菲沙河谷房地產局 (FVREB) 管轄，包括素裡、蘭裡、白石鎮和北叁角洲，以及菲沙河谷的阿伯茨福德和米遜市。
這兩個地區的市場似乎都將在2025年底迎來低迷期。高庫存水平、信貸緊縮和謹慎的消費者情緒持續影響著市場。盡管價格走軟和選擇增多對買家來說有利，但由於整體經濟不確定性依然存在，許多人仍然持觀望態度。
12 月通常是房地產市場最平靜的月份之壹，更明確的房地產市場走向可能要到 2026 年初才會出現，屆時利率預期、經濟狀況和買家信心將更加明朗。
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