[房屋出租] 深圳房东为留人"卷"起来了 花式"讨好"租客
最近两个月，曹凯峰成交了两套房源，都是三期建筑面积约80平方米两房一卫，成交租金均为11000元/月，“11月底成交的这套，刚空出来四五天，客户看完就付定金了。10月初成交的房子原来是业主自住的，装修很漂亮，客户也是看完当天就签合同了。”
曹凯峰透露，黄埔雅苑建成于2000年初，最新均价约10万元/平方米，早期购房的业主月供压力不大，因此在租金议价上相对灵活。“有些业主是早年买的，在深圳也不止一套房，已经享受过房价快速上涨的红利，所以比较好讲价。”
进入淡季，部分业主随行就市调整报价。目前，黄埔雅苑三期在租房源有18套，其中建筑面积约80平方米的两房一卫房源最低报价为9800元/月，多套房源报价在1万元/月左右。最低报价和最新成交价相比，下调了1200元。
业主花式“讨好”租客
当下，租赁市场的主动权正转向租客一侧。
在南山城中村租住三年的温宏（化名）告诉时代财经，和三年前相比，他的房租已经下降约一成。“当时租房就是年底淡季，房东打了个八折。之后每年淡季续租，价格都能打下来一点，加上管理费也降了，整体便宜了三百多元。”
商品房的业主们也在积极争取租客。
除了传统中介渠道，许多小业主将房源挂上社交媒体吸引关注。不仅价格松动，他们还花式“讨好”租客，比如添置新家电、更换电子门锁、主动办理停车月卡等。
数据也印证了这一趋势。
深圳贝壳研究院的统计数据显示，11月深圳商品房平均租金为74.5元/平方米，环比微降0.3%；议价率为7.2%，环比扩大0.2个百分点，议价率达到新高。“原因一是租房市场处于淡季，新租、换租需求有限；二是近期租赁房源供应量有所增加，租客可选择范围扩大，导致租金下跌。”
市场成交量亦同步回调。11月，深圳租房成交量环比下降8.2%，房源成交周期为67天，与前一个月相比延长3天。
与此同时，保障性租赁住房的持续入市，也在对市场格局产生影响。克而瑞数据显示，截至2024年底，深圳保租房市场占比达39%，规模在一线城市中仅次于上海，正逐步迈向“市场化租赁+保障性租赁”并行的格局。
长租公寓租客周洲已将保租房作为备选方案之一。对她来说，政府应该比长租公寓品牌更加稳定。
不过，在庞大的租赁需求面前，保租房的影响依旧有限。深圳就业人口规模稳定在1200万人以上，非深户籍人员占比近八成，刚性租赁需求旺盛。
根据曹凯峰的观察，保租房存在一定准入门槛，且供应节奏相对平稳，对商品房租金的冲击有限。
为了增加供给、稳定租金，深圳也在加快盘活非居住存量。
今年10月底，市住房和建设局、规划和自然资源局联合发布通知，支持将闲置或低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房等房屋改建为保租房，并要求社会类保租房租金不高于同期、同区域、同品质商品住房租金的90%。
整体而言，深圳租赁市场正在进入“结构性调整”的重要阶段：城中村回落，高端盘稳住；供应增加，选择更丰富。淡季带来的价格回调之外，更深层的变化正悄然发生。租客的居住向往与城市的住房供给体系，正在重新定位。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
这条新闻还没有人评论喔，等着您的高见呢
曹凯峰透露，黄埔雅苑建成于2000年初，最新均价约10万元/平方米，早期购房的业主月供压力不大，因此在租金议价上相对灵活。“有些业主是早年买的，在深圳也不止一套房，已经享受过房价快速上涨的红利，所以比较好讲价。”
进入淡季，部分业主随行就市调整报价。目前，黄埔雅苑三期在租房源有18套，其中建筑面积约80平方米的两房一卫房源最低报价为9800元/月，多套房源报价在1万元/月左右。最低报价和最新成交价相比，下调了1200元。
业主花式“讨好”租客
当下，租赁市场的主动权正转向租客一侧。
在南山城中村租住三年的温宏（化名）告诉时代财经，和三年前相比，他的房租已经下降约一成。“当时租房就是年底淡季，房东打了个八折。之后每年淡季续租，价格都能打下来一点，加上管理费也降了，整体便宜了三百多元。”
商品房的业主们也在积极争取租客。
除了传统中介渠道，许多小业主将房源挂上社交媒体吸引关注。不仅价格松动，他们还花式“讨好”租客，比如添置新家电、更换电子门锁、主动办理停车月卡等。
数据也印证了这一趋势。
深圳贝壳研究院的统计数据显示，11月深圳商品房平均租金为74.5元/平方米，环比微降0.3%；议价率为7.2%，环比扩大0.2个百分点，议价率达到新高。“原因一是租房市场处于淡季，新租、换租需求有限；二是近期租赁房源供应量有所增加，租客可选择范围扩大，导致租金下跌。”
市场成交量亦同步回调。11月，深圳租房成交量环比下降8.2%，房源成交周期为67天，与前一个月相比延长3天。
与此同时，保障性租赁住房的持续入市，也在对市场格局产生影响。克而瑞数据显示，截至2024年底，深圳保租房市场占比达39%，规模在一线城市中仅次于上海，正逐步迈向“市场化租赁+保障性租赁”并行的格局。
长租公寓租客周洲已将保租房作为备选方案之一。对她来说，政府应该比长租公寓品牌更加稳定。
不过，在庞大的租赁需求面前，保租房的影响依旧有限。深圳就业人口规模稳定在1200万人以上，非深户籍人员占比近八成，刚性租赁需求旺盛。
根据曹凯峰的观察，保租房存在一定准入门槛，且供应节奏相对平稳，对商品房租金的冲击有限。
为了增加供给、稳定租金，深圳也在加快盘活非居住存量。
今年10月底，市住房和建设局、规划和自然资源局联合发布通知，支持将闲置或低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房等房屋改建为保租房，并要求社会类保租房租金不高于同期、同区域、同品质商品住房租金的90%。
整体而言，深圳租赁市场正在进入“结构性调整”的重要阶段：城中村回落，高端盘稳住；供应增加，选择更丰富。淡季带来的价格回调之外，更深层的变化正悄然发生。租客的居住向往与城市的住房供给体系，正在重新定位。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
| 分享: |
| 注： | 在此页阅读全文 |
| 延伸阅读 | 更多... |
推荐: