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揭秘:加国房价高有多少"隐藏成本"?
揭秘:加国房价高有多少"隐藏成本"?揭秘:加国房价高有多少"隐藏成本"?
不同城市收费用途不同
CMHC 调查显示，不同城市的开发收费用途差异明显。多伦多和渥太华约 50% 的开发收费用于公共交通和道路建设；而在 B.C省兰里（Langley）及安大略约克区（York Region），供水和污水处理则是主要用途，占比 45%。
尽管开发收费会增加购房成本，一些专家提醒，不应完全取消这一制度。Whitzman 表示：“开发收费需要降低，但说‘各市政府不能再收’可能并非最有效的讨论方向。这些收费是市政府重要的财政收入来源”。
她建议，联邦及省级政府可以通过其他财政手段来弥补部分损失，“‘住房加速基金’的核心思路是，如果市政府在审批流程、分区和其他方面做出调整，就会提供基础设施资金支持，以便建更多住房”。
“缺失中产住房”或能降低基础设施成本
加拿大大部分地区的分区法仅允许建造独立住宅或高层公寓。政策专家所称的“缺失中产住房”（mid-sized apartment/multiplexes）尚未普遍建设。
Moffat 表示，房屋越分散，供水、电力、燃气等基础设施布置成本越高。提高建筑密度、增加“缺失中产住房”可在长期内降低基础设施成本。
他说：“我们建设住房的方式决定了道路、水务及污水等基础设施的人均成本。如果建设更多‘缺失中产住房’，而不是无限扩展城市，就不必建那么多基础设施”。
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CMHC 调查显示，不同城市的开发收费用途差异明显。多伦多和渥太华约 50% 的开发收费用于公共交通和道路建设；而在 B.C省兰里（Langley）及安大略约克区（York Region），供水和污水处理则是主要用途，占比 45%。
尽管开发收费会增加购房成本，一些专家提醒，不应完全取消这一制度。Whitzman 表示：“开发收费需要降低，但说‘各市政府不能再收’可能并非最有效的讨论方向。这些收费是市政府重要的财政收入来源”。
她建议，联邦及省级政府可以通过其他财政手段来弥补部分损失，“‘住房加速基金’的核心思路是，如果市政府在审批流程、分区和其他方面做出调整，就会提供基础设施资金支持，以便建更多住房”。
“缺失中产住房”或能降低基础设施成本
加拿大大部分地区的分区法仅允许建造独立住宅或高层公寓。政策专家所称的“缺失中产住房”（mid-sized apartment/multiplexes）尚未普遍建设。
Moffat 表示，房屋越分散，供水、电力、燃气等基础设施布置成本越高。提高建筑密度、增加“缺失中产住房”可在长期内降低基础设施成本。
他说：“我们建设住房的方式决定了道路、水务及污水等基础设施的人均成本。如果建设更多‘缺失中产住房’，而不是无限扩展城市，就不必建那么多基础设施”。
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