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揭秘:加国房价高有多少"隐藏成本"?
揭秘:加国房价高有多少"隐藏成本"?揭秘:加国房价高有多少"隐藏成本"?
（加西网综合）加拿大抵押与住房公司（CMHC）周四发布的一份新分析显示，开发收费（development charges）可能是推动房价上涨的重要因素，至少推动房价上涨了 8% 至 16%。
开发收费是各市政府为支持城市发展而向房企收取的费用，用于建设新的基础设施，如供水系统、道路、社区中心、公园及紧急服务设施。房屋、住宅区、购物中心、工业园区等项目的开发商都需缴纳此类费用。
CMHC 首席经济学家 Mathieu Laberge 撰写的报告，收集了安大略、BC、艾伯塔及魁北克 30 个城市的数据。报告显示，开发收费可能使房价——视城市和房产类型而定——上涨 8% 至 16%。
Laberge 在报告中指出：“CMHC 收集的新数据表明，在某些城市，新建住房单位的成本中，开发收费占据了相当大比例。这些费用在全国各地差异明显，无论在金额还是收取方式上都有很大不同”。
开发收费差异大
根据报告，两居室公寓的开发收费在渥太华约为每套 39,600 加元，而在安大略马卡姆（Markham）则高达 121,500 加元，占新公寓平均价格的 8.2% 至 15.7%。
独立屋的开发收费则在 Pickering 约为 125,000 加元，在多伦多约为 180,600 加元，占平均独立屋价格的 8.5% 至 9.4%。
多伦多大学城市学院副教授、住房研究员 Carolyn Whitzman 表示：“这些开发收费最终会转嫁到租户和购房者身上”。
CMHC 的数据显示，不同城市的开发收费差异显著。渥太华大学“缺失中产住房计划”创始主任 Mike Moffat 说：“例如，多伦多高层公寓的开发收费比蒙特利尔高 15 到 16 倍，这是巨大的差异”。
数据还显示，公寓建筑的开发收费相对远高于独立住宅。Moffat 解释：“一般来说，公寓支付的开发费用远超其使用的基础设施。例如，许多公寓缴纳数百万加元用于公园和图书馆建设，但所在社区原本已有这些设施，没有新增，所以这些费用很多实际上用于补贴其他地区”。
不同城市收费用途不同
CMHC 调查显示，不同城市的开发收费用途差异明显。多伦多和渥太华约 50% 的开发收费用于公共交通和道路建设；而在 B.C省兰里（Langley）及安大略约克区（York Region），供水和污水处理则是主要用途，占比 45%。
尽管开发收费会增加购房成本，一些专家提醒，不应完全取消这一制度。Whitzman 表示：“开发收费需要降低，但说‘各市政府不能再收’可能并非最有效的讨论方向。这些收费是市政府重要的财政收入来源”。
她建议，联邦及省级政府可以通过其他财政手段来弥补部分损失，“‘住房加速基金’的核心思路是，如果市政府在审批流程、分区和其他方面做出调整，就会提供基础设施资金支持，以便建更多住房”。
“缺失中产住房”或能降低基础设施成本
加拿大大部分地区的分区法仅允许建造独立住宅或高层公寓。政策专家所称的“缺失中产住房”（mid-sized apartment/multiplexes）尚未普遍建设。
Moffat 表示，房屋越分散，供水、电力、燃气等基础设施布置成本越高。提高建筑密度、增加“缺失中产住房”可在长期内降低基础设施成本。
他说：“我们建设住房的方式决定了道路、水务及污水等基础设施的人均成本。如果建设更多‘缺失中产住房’，而不是无限扩展城市，就不必建那么多基础设施”。
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开发收费是各市政府为支持城市发展而向房企收取的费用，用于建设新的基础设施，如供水系统、道路、社区中心、公园及紧急服务设施。房屋、住宅区、购物中心、工业园区等项目的开发商都需缴纳此类费用。
CMHC 首席经济学家 Mathieu Laberge 撰写的报告，收集了安大略、BC、艾伯塔及魁北克 30 个城市的数据。报告显示，开发收费可能使房价——视城市和房产类型而定——上涨 8% 至 16%。
Laberge 在报告中指出：“CMHC 收集的新数据表明，在某些城市，新建住房单位的成本中，开发收费占据了相当大比例。这些费用在全国各地差异明显，无论在金额还是收取方式上都有很大不同”。
开发收费差异大
根据报告，两居室公寓的开发收费在渥太华约为每套 39,600 加元，而在安大略马卡姆（Markham）则高达 121,500 加元，占新公寓平均价格的 8.2% 至 15.7%。
独立屋的开发收费则在 Pickering 约为 125,000 加元，在多伦多约为 180,600 加元，占平均独立屋价格的 8.5% 至 9.4%。
多伦多大学城市学院副教授、住房研究员 Carolyn Whitzman 表示：“这些开发收费最终会转嫁到租户和购房者身上”。
CMHC 的数据显示，不同城市的开发收费差异显著。渥太华大学“缺失中产住房计划”创始主任 Mike Moffat 说：“例如，多伦多高层公寓的开发收费比蒙特利尔高 15 到 16 倍，这是巨大的差异”。
数据还显示，公寓建筑的开发收费相对远高于独立住宅。Moffat 解释：“一般来说，公寓支付的开发费用远超其使用的基础设施。例如，许多公寓缴纳数百万加元用于公园和图书馆建设，但所在社区原本已有这些设施，没有新增，所以这些费用很多实际上用于补贴其他地区”。
不同城市收费用途不同
CMHC 调查显示，不同城市的开发收费用途差异明显。多伦多和渥太华约 50% 的开发收费用于公共交通和道路建设；而在 B.C省兰里（Langley）及安大略约克区（York Region），供水和污水处理则是主要用途，占比 45%。
尽管开发收费会增加购房成本，一些专家提醒，不应完全取消这一制度。Whitzman 表示：“开发收费需要降低，但说‘各市政府不能再收’可能并非最有效的讨论方向。这些收费是市政府重要的财政收入来源”。
她建议，联邦及省级政府可以通过其他财政手段来弥补部分损失，“‘住房加速基金’的核心思路是，如果市政府在审批流程、分区和其他方面做出调整，就会提供基础设施资金支持，以便建更多住房”。
“缺失中产住房”或能降低基础设施成本
加拿大大部分地区的分区法仅允许建造独立住宅或高层公寓。政策专家所称的“缺失中产住房”（mid-sized apartment/multiplexes）尚未普遍建设。
Moffat 表示，房屋越分散，供水、电力、燃气等基础设施布置成本越高。提高建筑密度、增加“缺失中产住房”可在长期内降低基础设施成本。
他说：“我们建设住房的方式决定了道路、水务及污水等基础设施的人均成本。如果建设更多‘缺失中产住房’，而不是无限扩展城市，就不必建那么多基础设施”。
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