[買房賣房] 法拍房數量還要翻叁倍?以港為鑒,還能買房嗎
瑞銀中國房地產研究主管林鎮鴻預測，到2027年，內地法拍房數量可能達到243萬套。
如此規模的房產若集中入市，預計將影響全國約肆分之壹的新房銷售，並進壹步壓低贰手房價格。
這壹預測背後，是疫情期間為扶持小微企業而大幅增加的經營貸款——余額已達約36萬億元，是疫情前的3倍。
而與此同時，內地房價已從高點回落約35%，部分抵押房產價值已低於貸款余額。
瑞銀林鎮鴻指出，當房產成為“負資產”，業主可能面臨補差價、被迫賣房甚至銀行收樓的處境。
不過根據中指法拍數據庫的監測結果，2023年中國內地的法拍房掛牌了為77.5萬套、2024年為76.8萬套，而2025年1-10月為60.5萬套，預計全年應該不超過75萬套。
所以林鎮鴻的預測數字，與目前的市場情況還存在數倍差距，權當是壹家之言，不可過於當真。
但是即便如此，70多萬套法拍房也是壹個前所未有的恐怖數字。
畢竟在亞洲金融風暴和非典雙重打擊下的2003年，全香港的銀主盤（即法拍房）數量也才3700套左右，僅占當年香港237萬套存量住宅的0.15%。
而按照2023年中國內地3.74億套存量城鎮住宅來計算的話，77.5萬套法拍房占比高達0.21%，比非典時期的香港高出了40%。
面對這樣的情況，壹個現實的問題擺在眼前：對普通人來說，現在到底是剛需“上車”的黃金窗口，還是需要警惕的投資陷阱？
希望香港的故事，能夠給大家壹些啟示！
銀主盤的“故事”
"銀主盤"這個名字帶著粵語特有的煙火氣，本質就是"債權人持有的物業"。
當業主斷供超過壹定期限，銀行或財務公司就會通過法律程序成為物業法定持有人，這些被強制出售的房產，就是銀主盤。
香港樓市的每壹次大波動，都能在銀主盤的成交數據上找到印記，而每壹次波動後的“觸底反彈”，更印證了這座城市樓市的韌性——危機從來都是轉機的前奏。
第壹次激增：1997年亞洲金融風暴
1997年的香港，樓市站在瘋狂的頂點。
當時普通家庭供樓，平均要耗去月入的93%。月薪壹萬元，九千叁要交給銀行。這樣的負擔，已讓許多家庭喘不過氣。
當亞洲金融風暴襲來，為捍衛聯系匯率，香港被迫大幅加息。這把"救市之劍"意外成為壓垮樓市的最後壹根稻草——樓價壹年腰斬，大量業主轉眼"資不抵債"。
銀行收回的"銀主盤"首次突破2000宗，市場壹片哀鴻。
危急時刻，壹場金融保衛戰打響。1998年8月，在中央支持下，香港政府動用1180億港元外匯基金，大舉買入藍籌股，在股市和期市正面迎戰國際炒家。
這場"官鱷大戰"以港府勝利告終。信心堤壩被重新築牢，隨著經濟回暖及內地與香港聯系加深，樓市逐步走出陰霾。
而那些在風暴最烈時，敢於逆市抄底銀主盤的少數人，則成為第壹批享受到反彈紅利的人。
他們的故事，就此寫進了香港樓市的記憶裡。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
還沒人說話啊，我想來說幾句
如此規模的房產若集中入市，預計將影響全國約肆分之壹的新房銷售，並進壹步壓低贰手房價格。
這壹預測背後，是疫情期間為扶持小微企業而大幅增加的經營貸款——余額已達約36萬億元，是疫情前的3倍。
而與此同時，內地房價已從高點回落約35%，部分抵押房產價值已低於貸款余額。
瑞銀林鎮鴻指出，當房產成為“負資產”，業主可能面臨補差價、被迫賣房甚至銀行收樓的處境。
不過根據中指法拍數據庫的監測結果，2023年中國內地的法拍房掛牌了為77.5萬套、2024年為76.8萬套，而2025年1-10月為60.5萬套，預計全年應該不超過75萬套。
所以林鎮鴻的預測數字，與目前的市場情況還存在數倍差距，權當是壹家之言，不可過於當真。
但是即便如此，70多萬套法拍房也是壹個前所未有的恐怖數字。
畢竟在亞洲金融風暴和非典雙重打擊下的2003年，全香港的銀主盤（即法拍房）數量也才3700套左右，僅占當年香港237萬套存量住宅的0.15%。
而按照2023年中國內地3.74億套存量城鎮住宅來計算的話，77.5萬套法拍房占比高達0.21%，比非典時期的香港高出了40%。
面對這樣的情況，壹個現實的問題擺在眼前：對普通人來說，現在到底是剛需“上車”的黃金窗口，還是需要警惕的投資陷阱？
希望香港的故事，能夠給大家壹些啟示！
銀主盤的“故事”
"銀主盤"這個名字帶著粵語特有的煙火氣，本質就是"債權人持有的物業"。
當業主斷供超過壹定期限，銀行或財務公司就會通過法律程序成為物業法定持有人，這些被強制出售的房產，就是銀主盤。
香港樓市的每壹次大波動，都能在銀主盤的成交數據上找到印記，而每壹次波動後的“觸底反彈”，更印證了這座城市樓市的韌性——危機從來都是轉機的前奏。
第壹次激增：1997年亞洲金融風暴
1997年的香港，樓市站在瘋狂的頂點。
當時普通家庭供樓，平均要耗去月入的93%。月薪壹萬元，九千叁要交給銀行。這樣的負擔，已讓許多家庭喘不過氣。
當亞洲金融風暴襲來，為捍衛聯系匯率，香港被迫大幅加息。這把"救市之劍"意外成為壓垮樓市的最後壹根稻草——樓價壹年腰斬，大量業主轉眼"資不抵債"。
銀行收回的"銀主盤"首次突破2000宗，市場壹片哀鴻。
危急時刻，壹場金融保衛戰打響。1998年8月，在中央支持下，香港政府動用1180億港元外匯基金，大舉買入藍籌股，在股市和期市正面迎戰國際炒家。
這場"官鱷大戰"以港府勝利告終。信心堤壩被重新築牢，隨著經濟回暖及內地與香港聯系加深，樓市逐步走出陰霾。
而那些在風暴最烈時，敢於逆市抄底銀主盤的少數人，則成為第壹批享受到反彈紅利的人。
他們的故事，就此寫進了香港樓市的記憶裡。
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