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買豪宅?鄒市長的新稅讓你"大出血"
買豪宅?鄒市長的新稅讓你"大出血" 買豪宅?鄒市長的新稅讓你"大出血"
（加西網綜合）多倫多市長鄒至蕙（Olivia Chow）提議2026年，能夠負擔得起300萬加元以上房產的多倫多居民需要繳納更多土地（物業）轉讓稅（land transfer taxes），該豪宅稅收提案預計將給市府帶來高達1.52億加元的收入。
鄒至蕙周贰提出的這項改革方案將提高所謂“豪宅稅”（luxury home tax）的稅率，適用范圍從300萬加元到2000萬加元以上，並且隨著房價的上漲，稅率增幅也會相應增加。豪宅稅是針對價值數百萬加元房產征收的較高土地轉讓稅（land transfer taxes），已於2023年獲得批准。
市長表示，擬議的增稅方案將在2026年額外帶來1380萬加元的收入，使豪宅稅的預計總收入達到1.52億加元。隨著市政府全面進入預算審議階段，市長在下周將該提案提交執行委員會之前宣布了這壹消息。
市預算主管、市議員雪莉·卡羅爾(Shelley Carroll)此前已表示，2026年的財政預算將“更加精簡”。
市長提出這項提案，旨在保護其他由市政府資助的住房可負擔性措施。
“我提議，最富有的2%的購房者，也就是多倫多居民的0.5%，多貢獻壹些錢”，鄒市長在市政廳辦公室外說道，“這樣我們就能投資於家庭賴以生存的服務”。
市長表示，這筆資金將用於支付學校營養計劃以及近期宣布的第叁年多倫多公車局（TTC）票價凍結等項目。
稅率變化情況
市長表示，擬議的增稅方案將在2024年影響1164套房屋的銷售。
以下是不同房產稅率變化的明細：
BC的房產轉讓稅
根據BC省府網站於11月24號公布的最新信息，BC省的物業轉讓稅（property transfer tax）需要考慮叁個稅率：
房產過戶稅以房產（土地及地上建築物）在土地產權登記處登記當日的公平市場價值為准，除非您符合豁免條件或購買的是預售的產權公寓單元。
注意：房產過戶稅不應與年度房產稅（地稅）混淆。年度房產稅是指您每年向您所在市或鄉村的稅務部門繳納的稅款，用於資助您所在地區的公共服務。
壹般房產轉讓稅
適用於所有應稅交易。稅率如下：
如果物業的住宅部分價值超過3,000,000加元，對超過3,000,000加元的部分需額外繳納2%的稅。
額外房產轉讓稅
如果您是外國公民、外國公司或應稅受托人，且該物業位於BC省特定區域內，則您還必須就該物業住宅部分的公平市場價值繳納額外物業轉讓稅。
詳情可瀏覽：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/p...
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
鄒至蕙周贰提出的這項改革方案將提高所謂“豪宅稅”（luxury home tax）的稅率，適用范圍從300萬加元到2000萬加元以上，並且隨著房價的上漲，稅率增幅也會相應增加。豪宅稅是針對價值數百萬加元房產征收的較高土地轉讓稅（land transfer taxes），已於2023年獲得批准。
市長表示，擬議的增稅方案將在2026年額外帶來1380萬加元的收入，使豪宅稅的預計總收入達到1.52億加元。隨著市政府全面進入預算審議階段，市長在下周將該提案提交執行委員會之前宣布了這壹消息。
市預算主管、市議員雪莉·卡羅爾(Shelley Carroll)此前已表示，2026年的財政預算將“更加精簡”。
市長提出這項提案，旨在保護其他由市政府資助的住房可負擔性措施。
“我提議，最富有的2%的購房者，也就是多倫多居民的0.5%，多貢獻壹些錢”，鄒市長在市政廳辦公室外說道，“這樣我們就能投資於家庭賴以生存的服務”。
市長表示，這筆資金將用於支付學校營養計劃以及近期宣布的第叁年多倫多公車局（TTC）票價凍結等項目。
稅率變化情況
市長表示，擬議的增稅方案將在2024年影響1164套房屋的銷售。
以下是不同房產稅率變化的明細：
- 價值在300萬至400萬加元之間的房屋稅率將上調0.9%，達到4.40%。
- 價值在400萬至500萬加元之間的房屋稅率將上調0.95%，達到5.45%。
- 價值在500萬至1000萬加元之間的房屋稅率將上調1%，達到6.5%。
- 價值在1000萬至2000萬加元之間的房屋稅率將上調1.05%，達到7.55%。
- 價值超過 2000 萬加元的房屋稅率將上漲 1.10%，達到 8.6%。
BC的房產轉讓稅
根據BC省府網站於11月24號公布的最新信息，BC省的物業轉讓稅（property transfer tax）需要考慮叁個稅率：
- 壹般物業轉讓稅
- 住宅物業超過3,000,000加元的額外2%稅
- 附加物業轉讓稅
房產過戶稅以房產（土地及地上建築物）在土地產權登記處登記當日的公平市場價值為准，除非您符合豁免條件或購買的是預售的產權公寓單元。
注意：房產過戶稅不應與年度房產稅（地稅）混淆。年度房產稅是指您每年向您所在市或鄉村的稅務部門繳納的稅款，用於資助您所在地區的公共服務。
壹般房產轉讓稅
適用於所有應稅交易。稅率如下：
- 公平市場價值 不超過200,000加元 的部分：1%
- 公平市場價值 大於200,000加元且不超過2,000,000加元 的部分：2%
- 公平市場價值 超過2,000,000加元 的部分：3%
- 住宅物業超過3,000,000加元的額外2%稅
如果物業的住宅部分價值超過3,000,000加元，對超過3,000,000加元的部分需額外繳納2%的稅。
- 如果物業為混合用途（如住宅和商業），額外2%的稅僅適用於住宅部分。
- 如果土地被歸類為農用，僅因其用作業主或農民的住所，則最多0.5公頃將被視為住宅物業。
額外房產轉讓稅
如果您是外國公民、外國公司或應稅受托人，且該物業位於BC省特定區域內，則您還必須就該物業住宅部分的公平市場價值繳納額外物業轉讓稅。
詳情可瀏覽：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/p...
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