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大溫房屋銷量11月降15% 房價走低
大溫房屋銷量11月降15% 房價走低大溫房屋銷量11月降15% 房價走低
（加西網綜合）盡管11月份房源庫存“充足”，但溫哥華地區的房屋銷售依然低迷，11月份房屋銷售量下降，房價也出現下跌。
大溫房地產經紀人協會（GVR）表示，上個月該地區共有 1,846 套房屋售出，比 2024 年 11 月下降了 15.4%，比 10 年季節性平均水平低了 20.6%。
所有住宅物業的綜合基准價格為 1,123,700 加元，比去年同期下降 3.9%，比 10 月份下降 0.3%。
GVR 首席經濟學家兼數據分析副總裁安德魯·利斯表示，數據“繼續講述著這樣壹個市場故事：許多買家在耐心等待，而賣家則在調整以適應多年來未曾見過的市場狀況”。
"庫存依然充足，為買家提供了豐富的選擇，但這也促使賣家接受定價必須反映這壹新的現實。只有當買賣雙方的預期壹致，並反映出當前的市場狀況，而不是幾年前的市場狀況時，他們才能達成交易”。
上個月市場上新增房源總數為3674套，比去年同期下降1.4%，但仍比10年平均水平高出3.1%。
目前大溫地區MLS系統待售房產總數為15149套，比2024年11月（13245套）增長14.4%。這比10年季節平均水平（11116套）高出36.3%。
2025年11月，所有獨立式住宅、聯排住宅和公寓的銷售與活躍掛牌房源比率為12.6%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比率為9.7%，聯排住宅為13.6%，公寓為14.8%。
歷史數據分析表明，當房價與住房收入之比持續低於 12% 時，房價會面臨下行壓力；而當房價與住房收入之比連續幾個月超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。
“由於銷售量持續低迷，庫存依然充足，房產銷售周期延長，大多數細分市場的價格也繼續小幅走軟”，利斯表示，“鑒於借貸成本在新的壹年裡可能保持穩定，任何需求的增長都必須源於買家情緒的顯著轉變。12月通常是壹年中市場活動最清淡的月份之壹，目前的趨勢表明，我們應該預期在充滿不確定性的壹年後，市場將以平靜的姿態收尾”。
大溫地區所有住宅物業的 MLS 房屋價格指數綜合基准價格目前為 1,123,700 加元。這比 2024 年 11 月下降了 3.9%，比 2025 年 10 月下降了 0.3%。
REF: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...
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大溫房地產經紀人協會（GVR）表示，上個月該地區共有 1,846 套房屋售出，比 2024 年 11 月下降了 15.4%，比 10 年季節性平均水平低了 20.6%。
所有住宅物業的綜合基准價格為 1,123,700 加元，比去年同期下降 3.9%，比 10 月份下降 0.3%。
GVR 首席經濟學家兼數據分析副總裁安德魯·利斯表示，數據“繼續講述著這樣壹個市場故事：許多買家在耐心等待，而賣家則在調整以適應多年來未曾見過的市場狀況”。
"庫存依然充足，為買家提供了豐富的選擇，但這也促使賣家接受定價必須反映這壹新的現實。只有當買賣雙方的預期壹致，並反映出當前的市場狀況，而不是幾年前的市場狀況時，他們才能達成交易”。
上個月市場上新增房源總數為3674套，比去年同期下降1.4%，但仍比10年平均水平高出3.1%。
目前大溫地區MLS系統待售房產總數為15149套，比2024年11月（13245套）增長14.4%。這比10年季節平均水平（11116套）高出36.3%。
2025年11月，所有獨立式住宅、聯排住宅和公寓的銷售與活躍掛牌房源比率為12.6%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比率為9.7%，聯排住宅為13.6%，公寓為14.8%。
歷史數據分析表明，當房價與住房收入之比持續低於 12% 時，房價會面臨下行壓力；而當房價與住房收入之比連續幾個月超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。
“由於銷售量持續低迷，庫存依然充足，房產銷售周期延長，大多數細分市場的價格也繼續小幅走軟”，利斯表示，“鑒於借貸成本在新的壹年裡可能保持穩定，任何需求的增長都必須源於買家情緒的顯著轉變。12月通常是壹年中市場活動最清淡的月份之壹，目前的趨勢表明，我們應該預期在充滿不確定性的壹年後，市場將以平靜的姿態收尾”。
大溫地區所有住宅物業的 MLS 房屋價格指數綜合基准價格目前為 1,123,700 加元。這比 2024 年 11 月下降了 3.9%，比 2025 年 10 月下降了 0.3%。
- 2025年11月，獨立式住宅的銷量為541套，較2024年11月的626套下降了13.6%。獨立式住宅的基准價格為1,900,600加元，較2024年11月下降了4.3%，較2025年10月下降了0.4%。
- 2025年11月，公寓住宅銷量達到945套，比2024年11月的1089套下降了13.2%。公寓住宅的基准價格為714,300加元，比2024年11月下降了5.2%，比2025年10月下降了0.2%。
- 2025年11月聯排住宅銷售總量為350套，較2024年11月的451套下降22.4%。聯排別墅的基准價格為1,065,600加元，較2024年11月下降4.4%，較2025年10月上漲0.1%。
REF: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...
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