[中國房市] 炸裂!中國樓市"43連跌"震碎底線
中國房地產的“寒冬”不僅沒結束，還在加速凍透。
最新數據顯示——
贰手房價已連續 43 個月下跌，且跌幅繼續擴大。
百城贰手房 11 月 環比全跌、同比全跌，無壹幸免。
這已不是調整，而是趨勢性墜落。
贰手房連跌 43 個月：全面下滑，沒有例外
中指研究院 12 月 1 日公布的最新報告顯示：
11 月百城贰手房均價：13,143 元/㎡
環比 -0.94%（跌幅擴大）
同比 -7.95%
100 個城市全部下跌 → 43 個月未見止跌
分城市看：
壹線城市：環比 -1.15%、同比 -5.62%
贰線：環比 -0.98%、同比 -8.24%
叁肆線：環比 -0.81%、同比 -7.47%
跌勢全面蔓延，仍在繼續加深。
為什麼贰手房比新房更能“看穿行情”？
贰手房價格才是真正的市場溫度計。
因為新房價格被各種政策“托著”：
土地價格綁死
政府限價
開發商策略性報價
期房預售制度
各地穩樓市行政幹預
而贰手房就是真金白銀買賣雙方的博弈結果。
買家信心、經濟活力、供需關系……都直接反映在價格上。
贰手房跌不停，說明——
樓市根本性需求不足
購房者信心斷崖式下滑
市場還沒到底
新房價“看似上漲”，但真相是結構性虛漲
11 月百城新房價格：
環比 +0.37%
同比 +2.68%
但這不是市場變好了，而是：
核心城市推出高端改善項目（上海、成都、杭州等）
偏貴的新盤拉高了整體均價
供應量仍處低位
換句話說：
新房是在“虛高”，贰手房在真實下跌。
這才是最危險的市場信號。
銷售端持續承壓 房企大規模“掉隊”
截至 11 月，房企銷售數據繼續惡化：
千億房企只有 8 家（同比少 1 家）
500–1000 億房企僅剩 6 家（同比少 2）
300–500 億房企只剩 7 家（同比銳減 9）
百億規模房企擴容至 45 家（意味著更多大房企跌落至中低段）
這是明顯的結構性下沉。
更“詭異”的是：
11 月 30 日中指院 & 克而瑞竟然罕見缺席月度銷售榜發布，引發業界揣測。
彭博分析師更直言：
“11 月數據可能跌得太難看。”
隨後兩家機構在 12 月 1 日才補發數據。
租金也在跌：50城平均租金再下滑
平均租金 34.36 元/㎡/月
環比 -0.60%
同比 -3.57%
說明什麼？
就業弱、人口流出、城市活力下降→ 這與贰手房下跌相互驗證。
樓市銷售叁年腰斬：專家警告“未來才更可怕”
房地產危機的表象源於 2020 年“叁道紅線”讓開發商資金鏈斷裂，引發壹連串：
爆雷
爛尾
停工
退房退款潮
房企倒閉潮
但更深層問題是—— 市場需求結構已經改變。
中國的房地產黃金時代已經結束。
高盛數據顯示：
2021 年銷售額：17 萬億
2024 年跌破 10 萬億 → 叁年腰斬
中國問題研究者王赫更預測：
到 2045 年，銷售規模恐將再腰斬到 5 萬億左右。
（示意圖）
專家：中共“救市用盡”，但最怕的是房地產泡沫真正破裂
王赫指出，中共這幾年救市手段已經“全用完”：
限購松綁
限貸松綁
首付下調
利率下調
開發貸放松
保交樓
托底買房
城投兜底
但依然無效。
他直言關鍵原因：
中國房價不能真正跌到位，否則泡沫壹夜破裂可能直接讓金融系統崩盤。
他說：“如果房價讓泡沫完全釋放，可能瞬間跌 60% 以上，那就是系統性金融危機，中共最怕的就是這個。”
但越拖越危險：“泡沫遲早破裂，到時想逃都來不及，會非常可怕。”
總結：樓市的“硬著陸”正在逼近
贰手房連續跌 43 個月不是偶然，而是：
人口結構變化
城市吸引力下降
居民杠杆觸頂
房企債務爆炸
經濟放緩
信心斷裂
這些因素疊加，構成了史無前例的長期下跌周期。
這不是樓市寒冬，這是結構性深淵。
中國房地產的真正危機——可能還沒有開始。
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
已經有 1 人參與評論了, 我也來說幾句吧
最新數據顯示——
贰手房價已連續 43 個月下跌，且跌幅繼續擴大。
百城贰手房 11 月 環比全跌、同比全跌，無壹幸免。
這已不是調整，而是趨勢性墜落。
贰手房連跌 43 個月：全面下滑，沒有例外
中指研究院 12 月 1 日公布的最新報告顯示：
11 月百城贰手房均價：13,143 元/㎡
環比 -0.94%（跌幅擴大）
同比 -7.95%
100 個城市全部下跌 → 43 個月未見止跌
分城市看：
壹線城市：環比 -1.15%、同比 -5.62%
贰線：環比 -0.98%、同比 -8.24%
叁肆線：環比 -0.81%、同比 -7.47%
跌勢全面蔓延，仍在繼續加深。
為什麼贰手房比新房更能“看穿行情”？
贰手房價格才是真正的市場溫度計。
因為新房價格被各種政策“托著”：
土地價格綁死
政府限價
開發商策略性報價
期房預售制度
各地穩樓市行政幹預
而贰手房就是真金白銀買賣雙方的博弈結果。
買家信心、經濟活力、供需關系……都直接反映在價格上。
贰手房跌不停，說明——
樓市根本性需求不足
購房者信心斷崖式下滑
市場還沒到底
新房價“看似上漲”，但真相是結構性虛漲
11 月百城新房價格：
環比 +0.37%
同比 +2.68%
但這不是市場變好了，而是：
核心城市推出高端改善項目（上海、成都、杭州等）
偏貴的新盤拉高了整體均價
供應量仍處低位
換句話說：
新房是在“虛高”，贰手房在真實下跌。
這才是最危險的市場信號。
銷售端持續承壓 房企大規模“掉隊”
截至 11 月，房企銷售數據繼續惡化：
千億房企只有 8 家（同比少 1 家）
500–1000 億房企僅剩 6 家（同比少 2）
300–500 億房企只剩 7 家（同比銳減 9）
百億規模房企擴容至 45 家（意味著更多大房企跌落至中低段）
這是明顯的結構性下沉。
更“詭異”的是：
11 月 30 日中指院 & 克而瑞竟然罕見缺席月度銷售榜發布，引發業界揣測。
彭博分析師更直言：
“11 月數據可能跌得太難看。”
隨後兩家機構在 12 月 1 日才補發數據。
租金也在跌：50城平均租金再下滑
平均租金 34.36 元/㎡/月
環比 -0.60%
同比 -3.57%
說明什麼？
就業弱、人口流出、城市活力下降→ 這與贰手房下跌相互驗證。
樓市銷售叁年腰斬：專家警告“未來才更可怕”
房地產危機的表象源於 2020 年“叁道紅線”讓開發商資金鏈斷裂，引發壹連串：
爆雷
爛尾
停工
退房退款潮
房企倒閉潮
但更深層問題是—— 市場需求結構已經改變。
中國的房地產黃金時代已經結束。
高盛數據顯示：
2021 年銷售額：17 萬億
2024 年跌破 10 萬億 → 叁年腰斬
中國問題研究者王赫更預測：
到 2045 年，銷售規模恐將再腰斬到 5 萬億左右。
（示意圖）
專家：中共“救市用盡”，但最怕的是房地產泡沫真正破裂
王赫指出，中共這幾年救市手段已經“全用完”：
限購松綁
限貸松綁
首付下調
利率下調
開發貸放松
保交樓
托底買房
城投兜底
但依然無效。
他直言關鍵原因：
中國房價不能真正跌到位，否則泡沫壹夜破裂可能直接讓金融系統崩盤。
他說：“如果房價讓泡沫完全釋放，可能瞬間跌 60% 以上，那就是系統性金融危機，中共最怕的就是這個。”
但越拖越危險：“泡沫遲早破裂，到時想逃都來不及，會非常可怕。”
總結：樓市的“硬著陸”正在逼近
贰手房連續跌 43 個月不是偶然，而是：
人口結構變化
城市吸引力下降
居民杠杆觸頂
房企債務爆炸
經濟放緩
信心斷裂
這些因素疊加，構成了史無前例的長期下跌周期。
這不是樓市寒冬，這是結構性深淵。
中國房地產的真正危機——可能還沒有開始。
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