[越南] 越南樓市陷入"越漲越搶"怪圈,供需錯配與....
近期，越南河內等主要城市掀起搶房潮——部分新盤開盤即“日光”、社會住房申請者通宵排隊、房價持續飆升。
有人倒賣社會住房賺差價，高額價差讓他們寧願徹夜排隊；有人則盯上“行政區劃調整傳言”，通過消息炒作讓房價暴漲。
這波越南“搶房潮”究竟是真實需求爆發，還是“謠言式炒作”的泡沫游戲？在結構性矛盾與投資熱潮交織下，越南樓市未來走勢備受關注。
“排隊搶房”正在越南上演
排隊購房、房價越漲越搶手、倒賣房子賺差價……這些熟悉的套路正在越南上演。
據越南當地媒體報道，2025年第叁季度，在越南的河內等大城市出現了壹種現象——新開盤的項目價格高於去年同期，但仍有良好去化，不少樓盤在開盤首日就“售罄”。
今年10月，壹個位於河內、名為“陽光傳奇城（Sunshine Legend City）”的經濟適用房樓盤推出1000套房源，竟吸引4000人次登記預訂，正式開盤當天就“日光”了。
越南建設部（Ministry of Construction）數據顯示，今年第叁季度，河內全市場平均初級銷售價格達到8000萬越南盾/平方米（約合人民幣(专题)2.1萬元/平方米），較年初上漲5.6%，較2024年同期上漲33%。許多高端項目的價格高企，達到1.5億至3億越南盾/平方米（約合人民幣4萬元至8萬元/平方米）。
根據世邦魏理仕（CBRE）數據，河內公寓的漲幅領跑全越南，2025年上半年，河內推出的公寓中，60%的定價高於8000萬越南盾/平方米，且從2024年第叁季度起，已無任何新項目價格低於6000萬越南盾/平方米（約合人民幣1.6萬元/平方米），高端項目大量定價超過1.2億越南盾/平方米（約合人民幣3.2萬元/平方米）。
胡志明市方面，2025年第叁季度新推公寓樓盤售價在8000萬至1.2億越南盾/平方米，最高達1.5億越南盾/平方米。
2025年第叁季度，在越南全國公寓售價增長率中，河內位居榜首，緊隨其後的是峴港市，而胡志明市的售價也有顯著增長。
此外，越南建設部在11月還披露，存在排隊購買社會住房後轉售賺取2億至5億越南盾（約合人民幣5.4萬至13.4萬元）差價的行為。
越南的社會住房是政府為中低收入群體、工人、年輕公務員、城市新居民等提供的可負擔住房項目，強調合理價格以及政府支持，售價壹般遠低於同板塊的高端商品房，是當地壹種介於市場化與保障房之間的住房供應體系。
有越南媒體報道稱，近期在許多地方，社會住房項目開盤時，數百名居民不得不從晚上開始排隊等待提交申請，有些地方甚至出現了搶報名的擁擠場面，這表明實際需求很大，但供應有限。近期網絡上出現的越南人通宵排隊搶房“名場面”，大多數都是當地居民搶購社會住房項目的火爆場景。
當地樓市存在“謠言式炒作”
實際上，越南幾個主要大城市的公寓價格並不是今年才開始漲的，此前已經連漲了很多年。
根據越南房地產經紀人協會（VARS）數據，從2019年到2024年年底，河內公寓壹手價格上漲超過72%，峴港上漲近50%，胡志明市上漲34%。
中國駐越南大使館經濟商務處網站也援引越通社報道稱，2024年，越南公寓價格曾大幅上漲，其中河內市的公寓房價同比增長約40%至50%，河內市部分公寓的房齡已有近10年，但其價格仍高達9000萬越盾/平方米（折合人民幣25000元/平方米）。胡志明市公寓價格與2023年相比上漲約20%至30%，峴港、芹苴等其他壹些省市公寓價格也處於高位。
那為何近期越南部分城市的房價上漲和搶房情況會引發關注？
越南建設部網站近期刊登的壹篇文章顯示，盡管越南主要城市的公寓價格在多年大漲後趨於穩定，但許多省份的地塊和獨立住宅卻再次升溫，這並非出於健康的市場原因。
該文章稱，目前越南房地產市場中存在不少“謠言式炒作”，部分漲勢來自未經證實的行政區劃調整傳聞，例如有地區短短數月內上漲20–30%，主要基於某些地方可能會並入大型城市區域的傳言。部分地區由於胡志明市及龍城國際機場等大型基建，漲價也格外猛烈。
對此，越南建設部警告稱，缺乏真實需求或規劃依據的漲價將導致市場波動，並提升買家風險。
此外，“搶房潮”背後，也有越南房地產市場積弊已久的結構性矛盾因素。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
還沒人說話啊，我想來說幾句
有人倒賣社會住房賺差價，高額價差讓他們寧願徹夜排隊；有人則盯上“行政區劃調整傳言”，通過消息炒作讓房價暴漲。
這波越南“搶房潮”究竟是真實需求爆發，還是“謠言式炒作”的泡沫游戲？在結構性矛盾與投資熱潮交織下，越南樓市未來走勢備受關注。
“排隊搶房”正在越南上演
排隊購房、房價越漲越搶手、倒賣房子賺差價……這些熟悉的套路正在越南上演。
據越南當地媒體報道，2025年第叁季度，在越南的河內等大城市出現了壹種現象——新開盤的項目價格高於去年同期，但仍有良好去化，不少樓盤在開盤首日就“售罄”。
今年10月，壹個位於河內、名為“陽光傳奇城（Sunshine Legend City）”的經濟適用房樓盤推出1000套房源，竟吸引4000人次登記預訂，正式開盤當天就“日光”了。
越南建設部（Ministry of Construction）數據顯示，今年第叁季度，河內全市場平均初級銷售價格達到8000萬越南盾/平方米（約合人民幣(专题)2.1萬元/平方米），較年初上漲5.6%，較2024年同期上漲33%。許多高端項目的價格高企，達到1.5億至3億越南盾/平方米（約合人民幣4萬元至8萬元/平方米）。
根據世邦魏理仕（CBRE）數據，河內公寓的漲幅領跑全越南，2025年上半年，河內推出的公寓中，60%的定價高於8000萬越南盾/平方米，且從2024年第叁季度起，已無任何新項目價格低於6000萬越南盾/平方米（約合人民幣1.6萬元/平方米），高端項目大量定價超過1.2億越南盾/平方米（約合人民幣3.2萬元/平方米）。
胡志明市方面，2025年第叁季度新推公寓樓盤售價在8000萬至1.2億越南盾/平方米，最高達1.5億越南盾/平方米。
2025年第叁季度，在越南全國公寓售價增長率中，河內位居榜首，緊隨其後的是峴港市，而胡志明市的售價也有顯著增長。
此外，越南建設部在11月還披露，存在排隊購買社會住房後轉售賺取2億至5億越南盾（約合人民幣5.4萬至13.4萬元）差價的行為。
越南的社會住房是政府為中低收入群體、工人、年輕公務員、城市新居民等提供的可負擔住房項目，強調合理價格以及政府支持，售價壹般遠低於同板塊的高端商品房，是當地壹種介於市場化與保障房之間的住房供應體系。
有越南媒體報道稱，近期在許多地方，社會住房項目開盤時，數百名居民不得不從晚上開始排隊等待提交申請，有些地方甚至出現了搶報名的擁擠場面，這表明實際需求很大，但供應有限。近期網絡上出現的越南人通宵排隊搶房“名場面”，大多數都是當地居民搶購社會住房項目的火爆場景。
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實際上，越南幾個主要大城市的公寓價格並不是今年才開始漲的，此前已經連漲了很多年。
根據越南房地產經紀人協會（VARS）數據，從2019年到2024年年底，河內公寓壹手價格上漲超過72%，峴港上漲近50%，胡志明市上漲34%。
中國駐越南大使館經濟商務處網站也援引越通社報道稱，2024年，越南公寓價格曾大幅上漲，其中河內市的公寓房價同比增長約40%至50%，河內市部分公寓的房齡已有近10年，但其價格仍高達9000萬越盾/平方米（折合人民幣25000元/平方米）。胡志明市公寓價格與2023年相比上漲約20%至30%，峴港、芹苴等其他壹些省市公寓價格也處於高位。
那為何近期越南部分城市的房價上漲和搶房情況會引發關注？
越南建設部網站近期刊登的壹篇文章顯示，盡管越南主要城市的公寓價格在多年大漲後趨於穩定，但許多省份的地塊和獨立住宅卻再次升溫，這並非出於健康的市場原因。
該文章稱，目前越南房地產市場中存在不少“謠言式炒作”，部分漲勢來自未經證實的行政區劃調整傳聞，例如有地區短短數月內上漲20–30%，主要基於某些地方可能會並入大型城市區域的傳言。部分地區由於胡志明市及龍城國際機場等大型基建，漲價也格外猛烈。
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