[買房賣房] 重慶男子6年前花116萬買房,如今55萬賣掉,還借了26萬
受訪者供圖
胡俊熙買房時由於積蓄不多，他向親戚朋友借了20萬元才湊夠首付，隨後又向銀行貸款86.8萬元，月供最開始是5100元，後來房貸利率下調，月供降至4000元左右。
胡俊熙的房子在2021年交房，由於工作安排，確定不回合肥，便掛牌轉讓房產，但因交房不滿兩年需要繳納5.6%稅費，上架後壹直無人問津。此後胡俊熙壹直關注著樓市政策和合肥的房價，2024年，他的房子掛牌價格已降至85萬元，“那時還能覆蓋銀行貸款尾款，但還是想著等等再賣。”
今年4月，由於小區位置偏遠，成交量低，胡俊熙115.8萬元的房子最終以55.3萬元的價格賣出，去掉中介費到手54萬元。為了歸還剩余80萬元的房貸尾款，他又向親戚朋友借了26萬元。
受訪者供圖
“加上稅費、銀行貸款利息，虧了85萬元左右”，胡俊熙說道。
理性購房
7月9日，在辦理完過戶手續，走出房地產交易所的那壹刻，潘明有些如釋重負，“感覺少了壹樣包袱，不用每個月還房貸了。”
經歷“貼錢賣房”後，潘明購房更加謹慎，“我現在重新存錢，後面買房的話肯定會考慮得更多，包括房子的地理位置、周邊的配套或者公共設施等，還有自身的還款能力。”
胡俊熙2023年因為計劃結婚，和女朋友又在天津買了總價170萬元的房子，貸款利率為2.85%，月供約6000元。這也是他急於出售安徽房產的原因，“合肥的房子如果不賣，每個月兩邊加起來房貸要壹萬多。”
“合肥的房子賣了之後，月供壓力減輕，現在正在努力攢錢還外債。”胡俊熙說道。
蘇商銀行特約研究員薛洪言表示，“貼錢賣房”現象的出現是市場波動、政策周期與個體決策多重因素疊加的結果。近年來部分城市房價從高點顯著回調，導致房產市價低於剩余貸款本金，形成“資不抵貸”的局面。部分購房者前期過度杠杆加劇了購房帶來的財務風險，工作變動、收入下降等突發情況則讓資金鏈進壹步承壓，最終使得部分購房者“貼錢賣房”。
為避免陷入“貼錢賣房”的困境，薛洪言建議，購房者需建立系統性風險防控意識。在決策階段應理性評估財務韌性，確保月供不超過家庭收入的合理比例，並預留充足的應急儲備金。選擇房產時應優先考慮人口持續流入、配套成熟的核心區域，規避流動性較差的資產。貸款方案上可優先選擇浮動利率並縮短重定價周期，以便及時享受利率下行帶來的實惠，減輕還款壓力。
薛洪言稱，若已面臨倒掛困境，應積極運用政策工具，如向銀行申請利息減免、延長貸款期限或利用“帶押過戶”等新型交易方式緩解資金壓力。最重要的是樹立理性購房觀念，不盲目追逐市場熱點，將房產購置建立在切實的居住需求和可持續的財務規劃基礎上，而非投機預期或社會壓力驅動。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
胡俊熙買房時由於積蓄不多，他向親戚朋友借了20萬元才湊夠首付，隨後又向銀行貸款86.8萬元，月供最開始是5100元，後來房貸利率下調，月供降至4000元左右。
胡俊熙的房子在2021年交房，由於工作安排，確定不回合肥，便掛牌轉讓房產，但因交房不滿兩年需要繳納5.6%稅費，上架後壹直無人問津。此後胡俊熙壹直關注著樓市政策和合肥的房價，2024年，他的房子掛牌價格已降至85萬元，“那時還能覆蓋銀行貸款尾款，但還是想著等等再賣。”
今年4月，由於小區位置偏遠，成交量低，胡俊熙115.8萬元的房子最終以55.3萬元的價格賣出，去掉中介費到手54萬元。為了歸還剩余80萬元的房貸尾款，他又向親戚朋友借了26萬元。
受訪者供圖
“加上稅費、銀行貸款利息，虧了85萬元左右”，胡俊熙說道。
理性購房
7月9日，在辦理完過戶手續，走出房地產交易所的那壹刻，潘明有些如釋重負，“感覺少了壹樣包袱，不用每個月還房貸了。”
經歷“貼錢賣房”後，潘明購房更加謹慎，“我現在重新存錢，後面買房的話肯定會考慮得更多，包括房子的地理位置、周邊的配套或者公共設施等，還有自身的還款能力。”
胡俊熙2023年因為計劃結婚，和女朋友又在天津買了總價170萬元的房子，貸款利率為2.85%，月供約6000元。這也是他急於出售安徽房產的原因，“合肥的房子如果不賣，每個月兩邊加起來房貸要壹萬多。”
“合肥的房子賣了之後，月供壓力減輕，現在正在努力攢錢還外債。”胡俊熙說道。
蘇商銀行特約研究員薛洪言表示，“貼錢賣房”現象的出現是市場波動、政策周期與個體決策多重因素疊加的結果。近年來部分城市房價從高點顯著回調，導致房產市價低於剩余貸款本金，形成“資不抵貸”的局面。部分購房者前期過度杠杆加劇了購房帶來的財務風險，工作變動、收入下降等突發情況則讓資金鏈進壹步承壓，最終使得部分購房者“貼錢賣房”。
為避免陷入“貼錢賣房”的困境，薛洪言建議，購房者需建立系統性風險防控意識。在決策階段應理性評估財務韌性，確保月供不超過家庭收入的合理比例，並預留充足的應急儲備金。選擇房產時應優先考慮人口持續流入、配套成熟的核心區域，規避流動性較差的資產。貸款方案上可優先選擇浮動利率並縮短重定價周期，以便及時享受利率下行帶來的實惠，減輕還款壓力。
薛洪言稱，若已面臨倒掛困境，應積極運用政策工具，如向銀行申請利息減免、延長貸款期限或利用“帶押過戶”等新型交易方式緩解資金壓力。最重要的是樹立理性購房觀念，不盲目追逐市場熱點，將房產購置建立在切實的居住需求和可持續的財務規劃基礎上，而非投機預期或社會壓力驅動。
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