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購房政策史上最寬松,房子為什麼還是很難賣?
購房政策史上最寬松,房子為什麼還是很難賣?購房政策史上最寬松,房子為什麼還是很難賣?
只要把這個核心堵點解決了，配合現有的寬松政策，老百姓的真實需求還在，市場反應自然會順暢回暖。這才是房地產實現高質量發展的關鍵。
【3】老百姓對房子的需求依舊未變
《建議》裡提到要加快構建房地產發展新模式，這個話題，老百姓拾分關心，開發商和政府也極為關注。
說起新模式，就得先提提舊模式。在我看來，“拾肆伍”期間發生的幾件大事，比如房價調整、提前還貸潮等等，還有其他壹些企業的債務等問題，都跟舊模式有關。過去我們常說的“叁高”，也就是高周轉、高杠杆、高負債，就是舊模式的典型特征。
新模式的提出，不是為了造概念，而是確實有問題要解決。要說最關心的，我認為就是民生，尤其是“保交樓”。爛尾樓直接關系到購房者權益，所以新模式的本質，就是要保障老百姓的購房權益，這是底線。當然，促進市場平穩健康發展、激發市場活力也是目標。
在談新模式的時候，我也注意到，有些東西壹直沒變。首先，房地產的關注度還是很高，說明大家還是有買房的需求，比如結婚、到大城市生活，都需要買房，這個基本邏輯沒變。再比如，不管市場怎麼調，像大城市地鐵沿線這樣好地段的房子，照樣搶手。房價漲跌也依然是大眾關心的熱門話題。
可以說，房地產發展新模式背後，有壹條主線始終沒變，那就是老百姓對房子的關心、需求和品質追求。我們正是基於這個永恒的需求來談新模式的。
那新模式具體指什麼？現在談得比較多的是現房銷售。比如廣州那邊有壹種新嘗試，不但是現房，還能先入住體驗，滿意再買，就像試用商品壹樣。這就實現了銷售和消費的零距離，不用像買期房那樣等兩年才交房，再等裝修，再愁房產證。交房周期大幅縮短，老百姓的權益也更實在。
當然，新模式還包括開發方式、融資方式的轉變。比如銀行以前高杠杆借錢給開發商的做法會調整，房屋安全、裝修質量也會被納入考量。
但也要認識到，新模式不是壹蹴而就的。舉個例子，我們雖然批評“高周轉”，但現實中有些項目的銷售節奏反而更快，壹些地方的預售標准不升反降。為什麼？其實是要考慮企業的承受能力。如果壹下子全推現房銷售，企業資金壓力太大，反而可能引發新風險。
所以這次住建部講的兩句話很受關注：大方向是推現房銷售，但對還沒推現房的，要把預售資金監管好。這個思路非常務實，既堅持了改革方向，也兼顧了現實情況。
總而言之，房地產發展新模式內容很豐富，它源於“拾肆伍”期間的教訓，也立足於老百姓的真實需求。推進過程中，既要有改革決心，也要有現實節奏，壹步壹步來。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
還沒人說話啊，我想來說幾句
【3】老百姓對房子的需求依舊未變
《建議》裡提到要加快構建房地產發展新模式，這個話題，老百姓拾分關心，開發商和政府也極為關注。
說起新模式，就得先提提舊模式。在我看來，“拾肆伍”期間發生的幾件大事，比如房價調整、提前還貸潮等等，還有其他壹些企業的債務等問題，都跟舊模式有關。過去我們常說的“叁高”，也就是高周轉、高杠杆、高負債，就是舊模式的典型特征。
新模式的提出，不是為了造概念，而是確實有問題要解決。要說最關心的，我認為就是民生，尤其是“保交樓”。爛尾樓直接關系到購房者權益，所以新模式的本質，就是要保障老百姓的購房權益，這是底線。當然，促進市場平穩健康發展、激發市場活力也是目標。
在談新模式的時候，我也注意到，有些東西壹直沒變。首先，房地產的關注度還是很高，說明大家還是有買房的需求，比如結婚、到大城市生活，都需要買房，這個基本邏輯沒變。再比如，不管市場怎麼調，像大城市地鐵沿線這樣好地段的房子，照樣搶手。房價漲跌也依然是大眾關心的熱門話題。
可以說，房地產發展新模式背後，有壹條主線始終沒變，那就是老百姓對房子的關心、需求和品質追求。我們正是基於這個永恒的需求來談新模式的。
那新模式具體指什麼？現在談得比較多的是現房銷售。比如廣州那邊有壹種新嘗試，不但是現房，還能先入住體驗，滿意再買，就像試用商品壹樣。這就實現了銷售和消費的零距離，不用像買期房那樣等兩年才交房，再等裝修，再愁房產證。交房周期大幅縮短，老百姓的權益也更實在。
當然，新模式還包括開發方式、融資方式的轉變。比如銀行以前高杠杆借錢給開發商的做法會調整，房屋安全、裝修質量也會被納入考量。
但也要認識到，新模式不是壹蹴而就的。舉個例子，我們雖然批評“高周轉”，但現實中有些項目的銷售節奏反而更快，壹些地方的預售標准不升反降。為什麼？其實是要考慮企業的承受能力。如果壹下子全推現房銷售，企業資金壓力太大，反而可能引發新風險。
所以這次住建部講的兩句話很受關注：大方向是推現房銷售，但對還沒推現房的，要把預售資金監管好。這個思路非常務實，既堅持了改革方向，也兼顧了現實情況。
總而言之，房地產發展新模式內容很豐富，它源於“拾肆伍”期間的教訓，也立足於老百姓的真實需求。推進過程中，既要有改革決心，也要有現實節奏，壹步壹步來。
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