[房屋贷款] 加拿大抵押贷款创新低 拖欠款上升
（加西网综合）加拿大房地产市场的疲软并未缓解，实际上它正在暗流涌动。加拿大银行家协会（CBA）的数据显示，8月份抵押贷款拖欠率再次攀升，达到近四年来的最高水平。
不过，更关键的问题正被忽视：银行的整体房贷规模正出现前所未有的收缩。当信贷基础萎缩时，流动性就会收紧，如果投资者意识到“出口”关闭得比预期更快，这种情况会放大风险。
加拿大房贷拖欠率创2020年以来新高
加拿大CBA成员银行的房贷拖欠率：
资料来源：CBA
加拿大最大几家银行的抵押贷款拖欠率攀升至多年来的最高水平。8月份拖欠率达到0.24%，较上月上升1个基点，较去年同期高出4个基点。目前该比率已达到2020年9月以来的最高水平，而大多数“六大银行”在近期提交的文件中报告的拖欠率甚至更高。
利率上调4个基点听起来幅度不大，但这表明拖欠贷款占抵押贷款总额的比例增长了20%。8月份拖欠抵押贷款数量达到11,661笔，比去年同期增长15.9%（增加1,597笔）。这一趋势表明信贷压力不断加剧，而抵押贷款总额的增长可能会使情况进一步恶化。
加拿大抵押贷款市场萎缩，家庭因高房价而减少购房意愿
CBA成员银行的住宅抵押贷款总额:
资料来源：CBA
联邦银行（CBA）数据中较为异常的信号之一是抵押贷款总数的持续下降。8月份，成员银行持有的抵押贷款为494万笔，较去年同期下降1.7%（减少8.62万笔）。这并非短暂波动，抵押贷款数量在2022年6月达到峰值512万笔，此后下降了3.5%，创下自2020年10月以来的最低水平。自2023年4月以来，同比增速一直为负，这是自1995年有记录以来的首次持续萎缩。
目前来看，不断上升的拖欠贷款或许并不值得过多关注，但如果与不断萎缩的抵押贷款基础相结合，情况就截然不同了。这预示着风险正从家庭压力转向市场层面的流动性风险。
拖欠贷款反映的是过去的情况——当房主无法及时出售房产以避免违约时，拖欠贷款就会上升。新抵押贷款的减少意味着购房者减少、流动性收紧，以及市场无法在不引发更大损失的情况下吸收困境的风险日益增加。
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不过，更关键的问题正被忽视：银行的整体房贷规模正出现前所未有的收缩。当信贷基础萎缩时，流动性就会收紧，如果投资者意识到“出口”关闭得比预期更快，这种情况会放大风险。
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加拿大CBA成员银行的房贷拖欠率：
资料来源：CBA
加拿大最大几家银行的抵押贷款拖欠率攀升至多年来的最高水平。8月份拖欠率达到0.24%，较上月上升1个基点，较去年同期高出4个基点。目前该比率已达到2020年9月以来的最高水平，而大多数“六大银行”在近期提交的文件中报告的拖欠率甚至更高。
利率上调4个基点听起来幅度不大，但这表明拖欠贷款占抵押贷款总额的比例增长了20%。8月份拖欠抵押贷款数量达到11,661笔，比去年同期增长15.9%（增加1,597笔）。这一趋势表明信贷压力不断加剧，而抵押贷款总额的增长可能会使情况进一步恶化。
加拿大抵押贷款市场萎缩，家庭因高房价而减少购房意愿
CBA成员银行的住宅抵押贷款总额:
资料来源：CBA
联邦银行（CBA）数据中较为异常的信号之一是抵押贷款总数的持续下降。8月份，成员银行持有的抵押贷款为494万笔，较去年同期下降1.7%（减少8.62万笔）。这并非短暂波动，抵押贷款数量在2022年6月达到峰值512万笔，此后下降了3.5%，创下自2020年10月以来的最低水平。自2023年4月以来，同比增速一直为负，这是自1995年有记录以来的首次持续萎缩。
目前来看，不断上升的拖欠贷款或许并不值得过多关注，但如果与不断萎缩的抵押贷款基础相结合，情况就截然不同了。这预示着风险正从家庭压力转向市场层面的流动性风险。
拖欠贷款反映的是过去的情况——当房主无法及时出售房产以避免违约时，拖欠贷款就会上升。新抵押贷款的减少意味着购房者减少、流动性收紧，以及市场无法在不引发更大损失的情况下吸收困境的风险日益增加。
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