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市場降溫並不能解決大溫住房危機
市場降溫並不能解決大溫住房危機市場降溫並不能解決大溫住房危機
（加西網綜合）近來房地產市場降溫，但是並不能解決大溫地區的住房危機。銷售放緩和公寓價格上漲掩蓋了更深層次的問題，例如新房開工量下降，以及獨棟住宅仍然買不起。
即使在房地產市場低迷的情況下，大溫地區的房價仍然是加拿大最高的。當然，房價下跌、利率降低以及收入略有增長，近年來房價有所下降尤其是公寓的可負擔性有所提高。但如果沒有來自家庭的大力資助，對於大多數首次購房者來說，獨立屋仍然遙不可及。
加拿大皇家銀行追蹤加拿大所有大都市地區的住房可負擔性。其最新報告顯示，溫哥華和維多利亞（以及多倫多）的房價跌幅最大，導致房屋擁有成本的降幅也最大。
即便如此，大溫地區的房價仍然是加拿大最高的。根據加拿大皇家銀行（RBC）10月份的報告，在大溫地區，購買壹套獨立屋的持有成本（假設首付20%，並按現行伍年期抵押貸款利率計算）相當於家庭稅前收入中位數的126%。
在維多利亞，這壹比例為79%，雖然沒有那麼令人望而卻步，但對許多購房者來說仍然是壹筆不小的挑戰。
擁有公寓變得更加容易。在溫哥華地區，購買壹套公寓目前僅占家庭稅前平均收入的48%，低於2023年底和2024年初的60%。
大多倫多地區的這壹比例為37%；卡爾加裡則僅為22%。由於房價更低、就業前景更好，BC省居民大量遷往阿爾伯塔省也就不足為奇了。
盡管有所回升，但大溫地區、菲沙河谷和維多利亞的房屋銷售依然低迷，這表明潛在購房者預期房價將進壹步下跌。10月份，大溫地產局轄區內的房屋銷售量比去年同期下降了14%，比過去10年的平均水平低了14.5%。相比之下，房源掛牌量卻拾分充足，同比增長13%，比過去10年的平均水平高出36%。
菲沙河谷房地產委員會報告的情況類似，房屋銷量下降，而掛牌房源數量上升。庫存增加而銷量減少的局面使市場向買家傾斜，給所有類型房屋的價格都帶來了下行壓力。
2022年，超低利率是推動BC省城市房價創下歷史新高的關鍵因素，但人口結構變化也發揮了重要作用。2017年至2024年間，人口遷入量激增（2020年略有停滯）。如今，大溫地區最大的伍年年齡組是30至34歲，25至39歲年齡段的人口達81.1萬人——這壹年齡段正是組建家庭的黃金時期。自2019年以來，千禧壹代的增長速度是該地區總人口增長速度的兩倍。
人口結構變化表明，隨著2028年後移民數量的回升，房屋銷售最終將會復蘇。購房能力的進壹步提升也將促進銷售增長。目前，這需要通過降低利率、降低或至少維持房價穩定以及提高家庭收入等多種方式來實現。抵押貸款利率在未來壹年可能會略有下降，但收入大幅增長的可能性不大。未來兩到叁年內，提高購房能力最可行的途徑是房價持續走軟。
新增住房供應無疑會強化這壹趨勢。近年來，大溫地區每月大約有4000套新房竣工，幾乎是2010年以來平均水平的兩倍。維多利亞的情況也類似。目前大溫地區有63000套住宅正在建設中，購房者擁有更多選擇，也有充裕的時間去尋找更優惠的房源。
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即使在房地產市場低迷的情況下，大溫地區的房價仍然是加拿大最高的。當然，房價下跌、利率降低以及收入略有增長，近年來房價有所下降尤其是公寓的可負擔性有所提高。但如果沒有來自家庭的大力資助，對於大多數首次購房者來說，獨立屋仍然遙不可及。
加拿大皇家銀行追蹤加拿大所有大都市地區的住房可負擔性。其最新報告顯示，溫哥華和維多利亞（以及多倫多）的房價跌幅最大，導致房屋擁有成本的降幅也最大。
即便如此，大溫地區的房價仍然是加拿大最高的。根據加拿大皇家銀行（RBC）10月份的報告，在大溫地區，購買壹套獨立屋的持有成本（假設首付20%，並按現行伍年期抵押貸款利率計算）相當於家庭稅前收入中位數的126%。
在維多利亞，這壹比例為79%，雖然沒有那麼令人望而卻步，但對許多購房者來說仍然是壹筆不小的挑戰。
擁有公寓變得更加容易。在溫哥華地區，購買壹套公寓目前僅占家庭稅前平均收入的48%，低於2023年底和2024年初的60%。
大多倫多地區的這壹比例為37%；卡爾加裡則僅為22%。由於房價更低、就業前景更好，BC省居民大量遷往阿爾伯塔省也就不足為奇了。
盡管有所回升，但大溫地區、菲沙河谷和維多利亞的房屋銷售依然低迷，這表明潛在購房者預期房價將進壹步下跌。10月份，大溫地產局轄區內的房屋銷售量比去年同期下降了14%，比過去10年的平均水平低了14.5%。相比之下，房源掛牌量卻拾分充足，同比增長13%，比過去10年的平均水平高出36%。
菲沙河谷房地產委員會報告的情況類似，房屋銷量下降，而掛牌房源數量上升。庫存增加而銷量減少的局面使市場向買家傾斜，給所有類型房屋的價格都帶來了下行壓力。
2022年，超低利率是推動BC省城市房價創下歷史新高的關鍵因素，但人口結構變化也發揮了重要作用。2017年至2024年間，人口遷入量激增（2020年略有停滯）。如今，大溫地區最大的伍年年齡組是30至34歲，25至39歲年齡段的人口達81.1萬人——這壹年齡段正是組建家庭的黃金時期。自2019年以來，千禧壹代的增長速度是該地區總人口增長速度的兩倍。
人口結構變化表明，隨著2028年後移民數量的回升，房屋銷售最終將會復蘇。購房能力的進壹步提升也將促進銷售增長。目前，這需要通過降低利率、降低或至少維持房價穩定以及提高家庭收入等多種方式來實現。抵押貸款利率在未來壹年可能會略有下降，但收入大幅增長的可能性不大。未來兩到叁年內，提高購房能力最可行的途徑是房價持續走軟。
新增住房供應無疑會強化這壹趨勢。近年來，大溫地區每月大約有4000套新房竣工，幾乎是2010年以來平均水平的兩倍。維多利亞的情況也類似。目前大溫地區有63000套住宅正在建設中，購房者擁有更多選擇，也有充裕的時間去尋找更優惠的房源。
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