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从630万爆跌至275万,广州楼市血洗中产
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一个本质是刚需定位的楼盘，能卖到这个价，现在想想，确实有点疯狂。
牛市来了，人都容易头脑发热，不顾一切地往里冲，却忘了最基本的事：这个盘的户型，从78平到106平，清一色的中小户型，连个四房都没有。
这种先天设计，就决定了它主要是满足首次置业的需求，缺乏向上置换的潜力，天花板其实一眼就能望到头。
只能说，那些在2021年巅峰时期成功逃顶卖掉的业主，实在是运气和眼光都占了。
以前大家信奉买房要趁早，早上车早便宜，总能涨。
现在这个神话破灭了，时机变得比什么都重要。
学府里为什么跌得这么惨？首要原因，就是前几年被炒得太高了。
炒得越猛，泡沫越大，摔下来的时候，自然就越疼。
那几年，不少广州本地的房产大V都在为黄埔摇旗呐喊，描绘出一幅临港经济区就是下一个珠江新城的宏伟蓝图。
所有人都跟着冲，整个片区的房价涨得又急又猛，一些楼龄二十年的老破小都能跟着涨50%。那时的黄埔风头无两，连海珠都要避其锋芒。
但今天的结局，其实早有伏笔。
前几年黄埔推进了天量的旧村改造，释放出海量的潜在新房供应。
这么恐怖的货量摆在眼前，市场怎么可能一直维持高温？
只是当时大家都选择性地看不见，或者说，不愿意去看。直到现在，才后知后觉地发现，可惜，已经太晚了。
曾经的标杆，如今已经跌落神坛。
像万科城市之光这样的新盘，已经稳稳接过了接力棒。
还有中央公馆、未来方洲、珠江春、海丝城……一个个对手，要么使用率更高，要么外立面更漂亮，要么带着更好的学位。面对这些全方位的竞争，学府里还剩下什么优势呢？似乎真的不多了。
有时候会觉得，现在唯一能救学府里房价的，恐怕只剩下一场突如其来的、史诗级的大牛市了。
幻想着大水漫灌，价格能从两万多，重新涨回六万的巅峰。
但羊哥心里都清楚，这种可能性，微乎其微。
那个春暖花开的季节，好像真的不会再回来了。
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这种先天设计，就决定了它主要是满足首次置业的需求，缺乏向上置换的潜力，天花板其实一眼就能望到头。
只能说，那些在2021年巅峰时期成功逃顶卖掉的业主，实在是运气和眼光都占了。
以前大家信奉买房要趁早，早上车早便宜，总能涨。
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但今天的结局，其实早有伏笔。
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