[香港] 200万就能买到两房一厅,内地客涌入香港楼市
国际巨头炒高香港楼价？
豪宅市场同样迎来密集的资金流入。
10月24日，据《21世纪经济报道》等多家媒体报道称，阿里巴巴前CEO张勇，斥资5354万港元买下香港半山豪宅。
10月，香港一、二手市场共录71宗超过5000万港元的大额成交，较9月的53宗增长逾三成。
其中，西半山The MVP的成交最具代表性，该项目2伙顶层特色户型合计实用面积为5951平方尺，最终以2.66亿港元成交，一平方尺价超4.4万港元。
除了住宅市场，香港写字楼市场也出现了“回暖”信号。近日，阿里巴巴集团与蚂蚁集团宣布，斥资近72亿港元向文华东方国际集团购入铜锣湾港岛壹号中心13层商业写字楼，作为两家公司在香港的总部。
“最近几年，随着香港招商和人才引进政策不断优化，来港开展相关业务的内地科技企业越来越多，香港作为重要的金融中心，是不少企业‘出海’的第一站。”一位房企品牌部门人士表示。
商业地产服务和投资公司世邦魏理仕的数据显示，第三季度全港甲级写字楼净吸纳量达到69.18万平方尺，创下2018年第三季以来的最高纪录。
此外，据香港《大公报》报道，瑞银计划将其香港办公室在2026年由港岛搬到西九龙总站上盖项目，距离高铁站仅3分钟路程。
根据历史信息，瑞银最早在2022年与上述项目开发商新鸿基地产签约，承租9层楼25万平方尺，预计2025年交付，2026年进驻。
不过，2024年瑞银参加该项目封顶活动时，宣布了新的承租方案。新方案将租用该项目最靠海滨的14层整栋大楼，占地46万平方尺，比先前宣布的承租面积大增近1倍。
瑞银房地产分析师预测：“香港住宅楼价2026年将有0至5%的涨幅，写字楼租金有望在2026年底企稳，而由于新写字楼建成的数量有限，供给端减少，2027-2028年写字楼出租率会稳步回升。”
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
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10月，香港一、二手市场共录71宗超过5000万港元的大额成交，较9月的53宗增长逾三成。
其中，西半山The MVP的成交最具代表性，该项目2伙顶层特色户型合计实用面积为5951平方尺，最终以2.66亿港元成交，一平方尺价超4.4万港元。
除了住宅市场，香港写字楼市场也出现了“回暖”信号。近日，阿里巴巴集团与蚂蚁集团宣布，斥资近72亿港元向文华东方国际集团购入铜锣湾港岛壹号中心13层商业写字楼，作为两家公司在香港的总部。
“最近几年，随着香港招商和人才引进政策不断优化，来港开展相关业务的内地科技企业越来越多，香港作为重要的金融中心，是不少企业‘出海’的第一站。”一位房企品牌部门人士表示。
商业地产服务和投资公司世邦魏理仕的数据显示，第三季度全港甲级写字楼净吸纳量达到69.18万平方尺，创下2018年第三季以来的最高纪录。
此外，据香港《大公报》报道，瑞银计划将其香港办公室在2026年由港岛搬到西九龙总站上盖项目，距离高铁站仅3分钟路程。
根据历史信息，瑞银最早在2022年与上述项目开发商新鸿基地产签约，承租9层楼25万平方尺，预计2025年交付，2026年进驻。
不过，2024年瑞银参加该项目封顶活动时，宣布了新的承租方案。新方案将租用该项目最靠海滨的14层整栋大楼，占地46万平方尺，比先前宣布的承租面积大增近1倍。
瑞银房地产分析师预测：“香港住宅楼价2026年将有0至5%的涨幅，写字楼租金有望在2026年底企稳，而由于新写字楼建成的数量有限，供给端减少，2027-2028年写字楼出租率会稳步回升。”
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