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售罄后40套悔约 大温这公寓麻烦了
售罄后40套悔约 大温这公寓麻烦了售罄后40套悔约 大温这公寓麻烦了
（加西网综合）根据《西方投资者》（Western Investor）从BC省最高法院获得的文件，尽管今年早些时候举行了备受关注的“公寓日”闪购活动，位于素里市的贝尔维德尔项目（Belvedere project ）如今已进入债权人保护程序。
贝尔维德尔项目位于素里市金乔治大道9675号，距离素里纪念医院约两街区。该项目是一座30层高的塔楼，包含275套分层住宅单元和5个零售单元，最近刚刚完成建设，由Square Nine Developments Inc.开发。
根据B.I.V的报道，该项目的首位贷款人是Cameron Stephens Mortgage Capital Ltd.，该公司于9月下旬向法院提出申请，要求将贝尔维德尔项目交由接管人管理。然而，在Square Nine公司寻求并获得《公司债权人安排法》（CCAA）下的债权人保护后，该申请上周被延期。
根据法院文件显示，贝尔维德尔项目截至2025年3月24日已完全售罄，但由于“住宅公寓市场疲软”以及部分买家未能完成购房交易，目前仍有40套住宅单元未售出。（5个零售单元目前仍在合同中，总金额为810万元，预计于2026年1月21日完成销售。）
开发商Square Nine的CCAA申请文件称在买家开始未能履行购买协议后，开发商Square Nine于5月31日举行了“公寓日”闪购活动，提供25%的折扣，最终促成了38套单元的销售，总金额约为1850万元。
除了闪购活动外，Square Nine还与部分承包商达成协议，将其所欠款项作为购房定金使用。Square Nine表示，这一举措为其带来了约300万元的销售收入。
目前剩余40套单元的评估价值为2736.5万元。由于这些单元未能销售，Square Nine未能偿还其贷款。因此，贷款人Cameron Stephens于8月29日发出了要求付款的信函，并通知有意执行担保的通知。开发商Square Nine 及其创始人兼首席执行官是该贷款的担保人。
Square Nine表示，目前欠Cameron Stephens约1850万元，但如果将AMRN Holding Ltd.和1137571 B.C. Ltd.这两家其他担保债权人包括在内，贝尔维德尔项目的总担保债务为2220万元。
Square Nine的申请还显示，公司目前欠无担保债权人1670万元，其中包括欠承包商630万元和欠加拿大税务局600万元。
Square Nine表示，之所以寻求债权人保护，是因为公司拥有足够的资产，“担保债权人有足够的担保，如果允许公司进行重组，他们很可能不会面临亏损”——即剩余未售出的单元价值超过未偿还的担保债务。
在房地产破产程序中，接管或止赎通常是为了实现贷款人的债务回收，而债权人保护程序则是为了让破产公司能够重组财务，继续经营。Square Nine表示，公司正在与第三方贷款方进行谈判，计划通过再融资来偿还Cameron Stephens的贷款。
“目前这些讨论尚未达成具有约束力的协议，但谈判仍在继续”，Square Nine表示，并补充道，公司正在积极推销项目和剩余的住宅单元。
Square Nine还提到，拟议中的重组方案可能包括继续寻找再融资的机会，同时有序地出售剩余的住宅单元，以最大化其价值。
债权人保护与接管的选择对现有的预售买家也至关重要。申请文件提到，根据BC省的《房地产开发营销法》（REDMA），如果一个项目进入接管程序，必须向BC金融服务局提交新的披露声明，买家有权取消购房合同，这也使得更多买家可能选择退房。而进入债权人保护程序则不会发生这种情况。
此外，根据法院文件显示，Square Nine目前还面临大温地区其他两个项目的破产程序。
9月初，Prospera信用合作社对位于素里市18742-18758 72 Ave.的项目提起止赎诉讼，该项目原计划建设低层住宅。7月底，Desjardins金融保障公司对位于本拿比市7109 18th Ave.及7358-7376 18th St.的项目提起了止赎诉讼，Square Nine计划在此处建设一座名为One8的30层高楼。
这两个土地集合项目目前已上市出售，且每个项目的贷款人都在其申请提起时声称债务超过1300万元，且利息仍在继续积累。
REF:
https://www.biv.com/news/real-estate/flash-sale-fails-to-...
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还没人说话啊，我想来说几句
贝尔维德尔项目位于素里市金乔治大道9675号，距离素里纪念医院约两街区。该项目是一座30层高的塔楼，包含275套分层住宅单元和5个零售单元，最近刚刚完成建设，由Square Nine Developments Inc.开发。
根据B.I.V的报道，该项目的首位贷款人是Cameron Stephens Mortgage Capital Ltd.，该公司于9月下旬向法院提出申请，要求将贝尔维德尔项目交由接管人管理。然而，在Square Nine公司寻求并获得《公司债权人安排法》（CCAA）下的债权人保护后，该申请上周被延期。
根据法院文件显示，贝尔维德尔项目截至2025年3月24日已完全售罄，但由于“住宅公寓市场疲软”以及部分买家未能完成购房交易，目前仍有40套住宅单元未售出。（5个零售单元目前仍在合同中，总金额为810万元，预计于2026年1月21日完成销售。）
开发商Square Nine的CCAA申请文件称在买家开始未能履行购买协议后，开发商Square Nine于5月31日举行了“公寓日”闪购活动，提供25%的折扣，最终促成了38套单元的销售，总金额约为1850万元。
除了闪购活动外，Square Nine还与部分承包商达成协议，将其所欠款项作为购房定金使用。Square Nine表示，这一举措为其带来了约300万元的销售收入。
目前剩余40套单元的评估价值为2736.5万元。由于这些单元未能销售，Square Nine未能偿还其贷款。因此，贷款人Cameron Stephens于8月29日发出了要求付款的信函，并通知有意执行担保的通知。开发商Square Nine 及其创始人兼首席执行官是该贷款的担保人。
Square Nine表示，目前欠Cameron Stephens约1850万元，但如果将AMRN Holding Ltd.和1137571 B.C. Ltd.这两家其他担保债权人包括在内，贝尔维德尔项目的总担保债务为2220万元。
Square Nine的申请还显示，公司目前欠无担保债权人1670万元，其中包括欠承包商630万元和欠加拿大税务局600万元。
Square Nine表示，之所以寻求债权人保护，是因为公司拥有足够的资产，“担保债权人有足够的担保，如果允许公司进行重组，他们很可能不会面临亏损”——即剩余未售出的单元价值超过未偿还的担保债务。
在房地产破产程序中，接管或止赎通常是为了实现贷款人的债务回收，而债权人保护程序则是为了让破产公司能够重组财务，继续经营。Square Nine表示，公司正在与第三方贷款方进行谈判，计划通过再融资来偿还Cameron Stephens的贷款。
“目前这些讨论尚未达成具有约束力的协议，但谈判仍在继续”，Square Nine表示，并补充道，公司正在积极推销项目和剩余的住宅单元。
Square Nine还提到，拟议中的重组方案可能包括继续寻找再融资的机会，同时有序地出售剩余的住宅单元，以最大化其价值。
债权人保护与接管的选择对现有的预售买家也至关重要。申请文件提到，根据BC省的《房地产开发营销法》（REDMA），如果一个项目进入接管程序，必须向BC金融服务局提交新的披露声明，买家有权取消购房合同，这也使得更多买家可能选择退房。而进入债权人保护程序则不会发生这种情况。
此外，根据法院文件显示，Square Nine目前还面临大温地区其他两个项目的破产程序。
9月初，Prospera信用合作社对位于素里市18742-18758 72 Ave.的项目提起止赎诉讼，该项目原计划建设低层住宅。7月底，Desjardins金融保障公司对位于本拿比市7109 18th Ave.及7358-7376 18th St.的项目提起了止赎诉讼，Square Nine计划在此处建设一座名为One8的30层高楼。
这两个土地集合项目目前已上市出售，且每个项目的贷款人都在其申请提起时声称债务超过1300万元，且利息仍在继续积累。
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https://www.biv.com/news/real-estate/flash-sale-fails-to-...
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