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温西这高档社区会建小型公寓楼吗？
温西这高档社区会建小型公寓楼吗？温西这高档社区会建小型公寓楼吗？
（加西网综合）一位专家表示，温哥华应该允许在单个地块上建造最多可容纳 12 户的小型公寓楼，而温哥华在过去一个世纪里一直禁止建造这类建筑。
温哥华建筑事务所 Lanefab 和 Oori Arch 联合绘制的概念图展示了小型公寓楼与独栋住宅相邻的潜在外观。Lanefab /Oori Arch
总部位于西雅图的无党派智库 Sightline Institute 的研究员 Daniel Oleksiuk 表示，温哥华的分区细则应该进行修改，以放宽对小型公寓的面积限制，这些限制阻碍了小型公寓增加该市的经济适用房供应。Sightline Institute 是一家关注卡斯卡迪亚地区的智库。
“邻避主义仍然是个问题，这也是为什么我们不能拥有这种非常好的住房形式的原因”，作者在谈到他10 月 28 日关于此主题的在线帖子时说 。
“这座城市现在一开始就把80%的土地划给富人，让他们住低密度住宅，通常是豪宅，然后我们试图用剩下的20%来解决所有问题。但这根本行不通。我们需要把那80%的土地开放给普通民众，否则我们永远无法真正取得任何进展”。
奥莱克修克指出，温哥华的高档社区肖内西（Shaughnessy）估计有8400人居住。它的面积大约是西区（West End）的两倍，而西区约有5万居民，因此肖内西“错失”了10万人口，这些人不得不与其他人竞争住房。
他说：“这就是为什么把富人区、像肖内西这样的低密度社区的人们排除在外，会给我们其他人带来压力。这迫使我们其他人想方设法挤进其他地方”。
奥莱克修克表示，小型公寓楼可以让温哥华居民在安静的街道上拥有面积适中的住宅，而这些地方的房屋通常售价高达数百万加元。目前，大部分住宅开发都集中在交通枢纽附近的大型塔楼中。
他说：“高楼大厦数量不够，发展速度太慢，建造它们成本更高。最重要的是，它们试图把所有的增长都塞进这些狭小的区域，但很多人想住在公园旁边，住在安静的街道上，而不是住在繁忙的主干道十字路口”。
奥列克修克表示，要扭转 20 世纪 20 年代和 30 年代的巴塞洛缪计划，需要政治意愿。该计划引入了分区制度，以阻止公寓楼在城市中蔓延。
他说：“我认为有些政客认为，如果他们保护了价值 200 万加元豪宅的业主，他们就会在市政选举中取得非常好的成绩”。
“但是，还有太多人被排除在外。被排除在外的人太多了……所以，那些迎合想要融入社会的人，而不是迎合那些试图把别人拒之门外的人的政客，实际上可能会取得很大的政治成功”。
温市现行的分区细则允许容积率为1.0，这意味着建筑物的建筑面积可以与地块面积相等。但奥列克修克表示，如果要建造一栋小型公寓楼，则需要两到三倍的建筑面积。
他说：“要想在一个地块上建造六套或十二套大型住宅单元，建筑面积与居住面积之比就需要达到两到三倍，而这在目前是违法的”。
BC省已对多户住宅引入了统一的区域划分，但这与小型公寓楼不同，小型公寓楼的单元更多、高度更高。
奥列克修克表示，历史悠久的公寓楼为 Fairview、Kitsilano、Strathcona 和 Mount Pleasant 等社区增添了特色和视觉吸引力。
“人们真的很喜欢它们。他们喜欢从它们旁边走过。它们是绝佳的居住地。但我们在100年前就禁止了它们，我认为现在是时候让它们回归了”，他说。
REF: https://www.vancouverisawesome.com/real-estate/could-apar...
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温哥华建筑事务所 Lanefab 和 Oori Arch 联合绘制的概念图展示了小型公寓楼与独栋住宅相邻的潜在外观。Lanefab /Oori Arch
总部位于西雅图的无党派智库 Sightline Institute 的研究员 Daniel Oleksiuk 表示，温哥华的分区细则应该进行修改，以放宽对小型公寓的面积限制，这些限制阻碍了小型公寓增加该市的经济适用房供应。Sightline Institute 是一家关注卡斯卡迪亚地区的智库。
“邻避主义仍然是个问题，这也是为什么我们不能拥有这种非常好的住房形式的原因”，作者在谈到他10 月 28 日关于此主题的在线帖子时说 。
“这座城市现在一开始就把80%的土地划给富人，让他们住低密度住宅，通常是豪宅，然后我们试图用剩下的20%来解决所有问题。但这根本行不通。我们需要把那80%的土地开放给普通民众，否则我们永远无法真正取得任何进展”。
奥莱克修克指出，温哥华的高档社区肖内西（Shaughnessy）估计有8400人居住。它的面积大约是西区（West End）的两倍，而西区约有5万居民，因此肖内西“错失”了10万人口，这些人不得不与其他人竞争住房。
他说：“这就是为什么把富人区、像肖内西这样的低密度社区的人们排除在外，会给我们其他人带来压力。这迫使我们其他人想方设法挤进其他地方”。
奥莱克修克表示，小型公寓楼可以让温哥华居民在安静的街道上拥有面积适中的住宅，而这些地方的房屋通常售价高达数百万加元。目前，大部分住宅开发都集中在交通枢纽附近的大型塔楼中。
他说：“高楼大厦数量不够，发展速度太慢，建造它们成本更高。最重要的是，它们试图把所有的增长都塞进这些狭小的区域，但很多人想住在公园旁边，住在安静的街道上，而不是住在繁忙的主干道十字路口”。
奥列克修克表示，要扭转 20 世纪 20 年代和 30 年代的巴塞洛缪计划，需要政治意愿。该计划引入了分区制度，以阻止公寓楼在城市中蔓延。
他说：“我认为有些政客认为，如果他们保护了价值 200 万加元豪宅的业主，他们就会在市政选举中取得非常好的成绩”。
“但是，还有太多人被排除在外。被排除在外的人太多了……所以，那些迎合想要融入社会的人，而不是迎合那些试图把别人拒之门外的人的政客，实际上可能会取得很大的政治成功”。
温市现行的分区细则允许容积率为1.0，这意味着建筑物的建筑面积可以与地块面积相等。但奥列克修克表示，如果要建造一栋小型公寓楼，则需要两到三倍的建筑面积。
他说：“要想在一个地块上建造六套或十二套大型住宅单元，建筑面积与居住面积之比就需要达到两到三倍，而这在目前是违法的”。
BC省已对多户住宅引入了统一的区域划分，但这与小型公寓楼不同，小型公寓楼的单元更多、高度更高。
奥列克修克表示，历史悠久的公寓楼为 Fairview、Kitsilano、Strathcona 和 Mount Pleasant 等社区增添了特色和视觉吸引力。
“人们真的很喜欢它们。他们喜欢从它们旁边走过。它们是绝佳的居住地。但我们在100年前就禁止了它们，我认为现在是时候让它们回归了”，他说。
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